Najam stana u Španjolskoj. novi Zakon

Vječni problem neplaćanja najma između stanara i stanodavca postoji u svakoj zemlji, a svaka zemlja pokušava napraviti poseban napor u obliku zakona, izmjene i dopune zakona riješiti situaciju.

Pogledajmo kako je to pitanje upućen sunčanoj Španjolskoj. Na primjer, 1. studenoga 2011 je usvojila tzv zakonu „Express - out”, koja je, ako je stan najam nije plaćen u roku navedenom u ugovoru o najmu, ili ako stanar ima hipoteku dug u španjolskim bankama, deset dana rok, kao stanari će biti istjerani. I ne samo izbacuju i plaćanje svih dugova kao vlasnik stana i isplatiti hipoteku.

Prije toga, u skladu sa zakonima Španjolske, stanari - dužnici nisu mogli biti deložirani samo nekoliko mjeseci, ali već godinama. Tužiti vlasnika imovine mogao samo 2 mjeseca nakon što je jamstvo završio novac za najam stana (to je još uvijek nekoliko mjeseci). Pa, ako najam apartmana nose velike obitelji, bilo je potrebno da ih iseliti za nekoliko godina, a parnica je trajala godinama. Stanari pružiti sve vrste pomoći koje su u to vrijeme imala kamo, nema novca, puno djece, itd Oni su bili „trudnovyselyaemye” stanari. Nakon što je soba je pušten iz takve društvene jedinice, stanodavac morao uložiti velik novac u stambene popravak. Oh, i platiti za zapošljavanje stambenog duga često vozvraschalis.Teper Španjolci postali oprezniji prije nego što se prijavite ugovor o iznajmljivanju stana, vlasnici počeli širiti osigurane i zahtijevaju različite dokumente.

Tako da je dao zakon, koji je donesen 2011. godine? Tako sada posjednik ne može čekati do jamstvo istječe novac, onda će se 2 mjeseca, a onda ići na sud. U ovom trenutku je vlasnik nekretnine će moći tužiti nakon 10 dana neplaćanja najma stambenog prostora. Ako je dužnik u tom razdoblju (10 dana) ne pruža uvjerljive dokaze o razlozima zbog kojih je on duguje, sud će naznačiti dan kada je kućište mora biti pušten na slobodu.

Čini se da je sve glatko i jasno, ali onda se javlja još jedan problem: u Španjolskoj, nekoliko sudskog osoblja koji će biti uključeni u prisilnom iseljenju građana, a broj zlonamjernih dužnicima je u porastu. Kao što možete vidjeti, problem se zove „najam stanovanje” nije tako jednostavno kao što se čini. Oni donose zakone, ali nema nikoga da ih provede. Po zakonu, čini se, sve je rješiv, ali kako ga zadržati? Zatim tu su i druge vrste problema.