Zakon „Na remont”. FL 271 s izmjenama i dopunama

Do danas, oko trećine kuće u potrebi popravaka. Ona regulira postupak za reguliranje financiranja, koji je stupio na snagu 25.12.2012. Razmotriti daljnje njegove glavne odredbe.

Zakon 271-FZ „Na remont”

Kada je stupio na snagu navedeni propis, sredstva za rješavanje problema nosili strukturnih elemenata zajedničke imovine od strane vlasnika znači. Prije toga, ta odgovornost ima samo stambene i Fonda za reformu komunalnom. Trenutno, njegov rad prebačena na preseljenje ljudi iz hitne i dotrajale stanovanja. Vrijednost plaćanja varira ovisno o regiji.

regulatorne obveze

Zakon 271-FZ „Na remontu” (dopunjen) je utvrdio da do 2014. godine lokalne vlasti treba formirati fondove i regionalni subjekti definirani. Posljednji dužnost obavljati odgovarajuće poslove u stambenim zgradama i pravovremeno pružanje online izvješća. Unatoč činjenici da sve izgleda jasno u priopćenju, u praksi postoje mnoga pitanja. Većina od njih su povezani s procesom prikupljanja i trošenja vlasnika.

Specifičnost odredbama

Za koju svrhu je Zakon 271-FZ „Na remont”? Promjene koje su izrađene od ovog zakonskog propisa na LCD zaslonu, u suštini, nisu ništa novo. Činjenica da je građanski zakonik utvrđuje obvezu vlasnika uključuju smještaj na vlastiti trošak. Savezni zakon 271-FZ „Na remont”, priznajući plaćanje za obavljanje rada u apartmanskoj kući obvezno za vlasnike prostori, uspostavlja jasan mehanizam za njih planirati.

Relevantnost pitanje

Na kraju 2011. godine bilo je više od 20 milijuna četvornih metara u zemlji. m hitne stanovanja , a oko 80 milijuna kvadratnih. m - stari. Udio takvih struktura u ukupnom volumenu od 3% stambenih objekata. Otprilike isti broj zgrada zapravo su u lošem stanju, ali nije službeno priznat kao otrcana. To je zbog nedostatka financijskih sredstava lokalne samouprave za preseljenje građana iz takvih objekata. U ovoj situaciji to je sasvim logično, Zakon 271-FZ „Na remont”. Puni tekst normativnog akta sadrži niz odredbi o osnivanju jamstva za stanovništvo.

registri

Pitanje korištenje sredstava prikupljenih od vlasnika, Zakon „o remontu” (FZ 271) odluči na dva načina. U prvoj varijanti, do kraja 2013. godine regionalne vlasti trebaju stvoriti sredstva i uspostaviti poduzeća u državnom vlasništvu - operatora. On će obavljati poslove na održavanju sredstava prikupljenih od stanovništva. Novac u fondu kaznit će se prema planu, u koji je uključen svaki stambene zgrade. Lokalne vlasti će dati odgovarajući liste. Registri bi trebao biti u javnoj domeni, tako da je svaki građanin mogao pretvoriti napredak zapisa. U svakoj temi za vlasnike postaviti određeni iznos sume koja se mora platiti u fond. U tom slučaju, federalne i regionalne proračuna će se sufinancirati ga. Ova opcija prikupljanja novca, u suštini, u suprotnosti s Ustavom i Građanskog zakonika. U skladu s propisima, vlasnik nekretnine ima teret na sadržaj vlastite imovine, a ne netko drugi. Zakon „o remontu” (FZ 271) zapravo omogućuje korištenje sredstava prikupljenih od jedne kuće za obavljanje radova u drugu prema odobrenom planu.

Otvaranje posebnog računa

Zakon „o remontu” (FZ 271) pruža još jedna mogućnost za prikupljanje sredstava. U skladu s pravilima, HOA može otvoriti poseban račun. To će vlasnici odbiti doprinosa. Od tih, odnosno, formirat će se remont fond. Ta sredstva su namijenjena. To znači da oni mogu biti terećen s računa isključivo za popravak. Ako HOA samovoljno odluči za podizanje stope doprinosa, vlasnici imaju pravo ići na sud. Pozitivna stvar s ovom opcijom je da je remont nije vezan za plan sastavljen od strane lokalnih vlasti. Prema tome, možete poduzeti potrebne mjere prije rasporedu predviđenom. Osim toga, vlasnici prostora samostalno odrediti iznos plaćanja. Zakon „o remontu” (Zakon 271), međutim, čini rezervaciju da je njegova veličina ne bi trebala biti manja od minimuma koji odredi regionalne propisom. Vlasnici su samostalno odabranog izvođača radova. Oni mogu djelovati kao društvo za upravljanje sama, kao i bilo koje druge organizacije. Banka prenosi sredstva za izvođača radova tek nakon vlasnika računa potvrde prihvaćanja. Ovaj dokument je, pak, mora biti potpisan od strane predstavnika vlasnika stanovanja, kao i lokalnih vlasti.

nositelj računa

Kao što je po čl. 175 LCD, može djelovati Hoa, koji upravlja apartman vlasnici zgrada i formirana u jednom ili više denara. Osim toga, broj stanova u prošlosti u sumi ne bi trebala prelaziti 30 ukoliko su objekti nalaze u područjima koja imaju zajedničku granicu, komunalne i druge infrastrukture komponente dizajnirane za opću upotrebu. Ako tijelo društva za upravljanje izvan granica, onda račun mora biti otvoren na regionalnoj operatora ili građevine treba biti podijeljen u nekoliko.

važan faktor

Ako do 2014. godine vlasnici nisu bili u mogućnosti odrediti s izvedbom prikupljanje sredstava, oni će automatski biti uključena u regionalni fond. Doprinosi su obvezna plaćanja. U slučaju kašnjenja kazne će biti dodijeljen 1/300 od refinanciranja stope. Ako stanari susret će odlučiti o odbijanju doprinosa, to će biti utvrđeno da su nezakonita. Sredstva se mogu ubirati od vlasnika i sudova.

Za više informacija,

271-FZ zakon „Na remontu” utvrdi da je rješenje o provedbi potrebnih mjera poduzetih na sastanku vlasnika. Vlasnici mogu ga držati u bilo koje vrijeme na inicijativu osobe koja upravlja kuću ili pružanjem usluga na njegov sadržaj, regionalni operator ili jedan od stanara. Ako se ispostavi da je financiranje većeg remonta nije dovoljno, možete uzeti bankovni kredit u jamstveni fond, a zatim idite na njega i oduzimati njegova doprinosa neće biti plaćen dok je iznos potrošen. Potrebno je napomenuti još jednom. HOA, doprinosi regionalnom fondu, može povući iz njega otvaranjem posebnog računa. Ako još nije završen popravak, novac će biti prebačen na njega. Ako je proizvedena, ali novac nije bio dovoljan, a regionalni fond dodatno platiti za rad, HOA prvo otplaćuje dugove, a onda se otvara račun.

271-FZ zakon „Na remontu”: primatelji

Standardi definirane kategorije osoba koje su oslobođene od obveze na odbitak doprinosa. Kao opće pravilo, zakon 271-FZ „O remont” prednosti za vlasnika nije dao. Međutim, oni mogu osnovati područne normativnih akata u odnosu na siromašne, invalide, starije osobe i neke druge ljude u potrebi. Potpuno oslobođenje od obveze plaćanja doprinosa pod uvjetom da stanare javne stanovanja. U ovom slučaju, kao vlasnik stoji MO. Prema tome, po zakonu, da općina treba osigurati pravovremenu remont.

hipoteka kredit kreditiranje

Nisu svi građani imaju priliku kupiti stan za svoj novac. Mnogi ljudi danas su se pretvara u bankama za hipoteku. U tom slučaju, za takvo stanovanje nije dao neometano Saint prava na imovinu do potpune otplate duga. Prema tome, postavlja se pitanje tko bi trebao obaviti popravak pristojbe. Sudska praksa ne daje jasan odgovor na to. Neki stručnjaci vjeruju da je punjenje je protuzakonito, dok su drugi uzeti suprotan stav. Prema nekim stručnjacima, to je sasvim logično, druga varijanta, u kojoj odbitak doprinosa - dužnost vlasnika. U tom slučaju, u stvari građana s kreditima za stanove - banka ima svoj jedini zalog i rad ne obavlja. Teret na sadržaj stanovanja, čime odgovornost kupca. Međutim, ova pozicija nije fiksna po zakonu.

Priznavanje i povlačenje nužde kod kuće

Prema odredbama LCD, za popravak naknade nisu isplaćene vlasnicima stanova u zgradi biti srušen. U tom slučaju, regionalni operater raspoređuje sredstva iz Fonda za provedbu odgovarajućih mjera prema kući. Građani su također izuzeti od obveze plaćanja za popravak prilikom izrade normativni akt o oduzimanju zemljišta na kojem se gradi, općinski / država treba svakoj sobi, osim onih koji pripadaju u vlasništvo regije, općine, odnosno Ruske Federacije. U tom slučaju, regionalni fond mora vratiti vlasnici apartmana znači da su protjerani. Osim toga, građani mogu ostvariti pravo na primanje otkupne vrijednosti oduzete imovine.

zaključak

Valja napomenuti da su vlasnici stanova u novim zgradama su također potrebni da bi doprinose u odnosu na remont. To je zbog činjenice da je tijekom vremena, sve komponente, uključujući i inženjering i komunikacijskih mreža se pogoršava i treba biti zamijenjena. Vlasnici stanova u novim zgradama je više isplativo za stvaranje fonda za popravak posebnom računu. O doprinosima, među ostalim, može biti pripisana interes za korištenje novca. Prije donošenja Zakona Savezne raspravlja u zemlji nije dao jasan postupak za provedbu obveza vlasnika za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Postavite u normativnim aktom pravila omogućuju vlasnicima da odluče kod za obavljanje posla i do koje mjere, kao i odabrati svoj umjetnik. Dakle, stanje zgrade sada ovisi o vlasnicima.