Aktivnost Procjena u Ruskoj Federaciji: regulacija i organizacija. Federalni Zakon o procjeni aktivnosti

Kontrola i aktivnost procjena je stručni rad usmjeren na uspostavu ulaganja, likvidacije, tržišta, katastra i drugih vrijednosti koje normama. To može obavljati nadležna fizičke osobe koja je osiguranju od odgovornosti. Građanin može raditi samostalno kao praksa subjekta privatnog, te u skladu sa ugovorom o radu.

135-FZ „Na aktivnosti ocjenjivanja”

Normativni akt utvrđuje pravni okvir za rad s objektima koji pripadaju državi, regiji ili općine, organizacija i građana. Aktivnost Procjena u Ruskoj Federaciji i regulirano drugim dokumentima, uključujući i međunarodne sporazume. Razmotrimo glavne odredbe 135-FZ „o aktivnosti procjene”.

objekti

Aktivnost Procjena u Ruskoj Federaciji ostvaruje se u odnosu na:

1. Zahtjevi prava, obveze (dugove).
2. Određene materijalni objekti (stvari).
3. imovinska prava i druge pravne opcije na imovinu ili njegovih pojedinih komponenti.
4. Agregat stvari (pokretne i nepokretne).
5. Rad, informacije i usluge.
6. Drugi predmeti građanskih prava, koje sudjeluju u skladu sa prometom.

Pravo na obavljanje postupaka

Ruska Federacija, njegovi podanici ili MO, kao i organizacije i fizičke osobe mogu zatražiti od nadležnih osoba za obavljanje evaluacije bilo kojeg objekta koji pripada njima, pod uvjetima i zbog razloga navedenih u ovom Zakonu. Ovo pravo se smatra apsolutnim. To ne ovisi o načinu provedbe statističke, računovodstva i izvještavanja, kao što je definirano u pravilima. Pravo se odnosi na provedbu ponovnog pregleda. rezultatima postupka može se koristiti za podešavanje izvještaja o financijskom. U slučaju neslaganja interesnih skupina može podnijeti žalbu protiv zaključka utvrđenih poslovnikom.

Obveza za obavljanje

Normativni akt „o aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji” određuje uvjete pod kojima se postupak provodi obvezno. Konkretno, to je obavezno ako se predmeti koji su uključeni u trgovinu, u cijelosti ili djelomično u državnom vlasništvu, MO ili regije. Aktivnost procjena provodi se:

1. Korištenje imovine kao kolateralna predmet ugovora.
2. Prodaja ili drugih objekata za odlaganje.
3. Raspored dužničke obveze.
4. Prijenos vlasništva kao doprinos kapitala, fonda.

Ovaj rad je obvezno u slučaju sporova o vrijednosti objekta, uključujući:

1. U toku nacionalizacije.
2. Kada hipotekarne institucije i građani u slučaju neslaganja oko iznosa predmet ugovora.
3. U izradi ugovora o braku i podjelu imovine u razvodu.
4. Prilikom uklanjanja objekt iz općinskog ili javnu upotrebu.
5. Za praćenje ispravnosti poreznih odbitaka kada postoji neslaganje o izračunu osnovice.

Informacije otvorenost

Da bi ispunili odredbe Saveznog zakona „o aktivnosti procjene” kupac mora sadržavati podatke o izvješću postupka u Jedinstvenom registru u roku od deset dana od dana donošenja. Baza podataka upisuju se podaci o:

1. Datum pripreme i broj slijed izvješća.
2. Razlozi za postupak.
3. Procjenu (ime i prezime, OIB (ako postoje), broj osiguranja u sustavu OPS).
4. Članstvo u profesionalnim samoregulacijskog organizacije.
5. Objekt Procjena u skladu s izvršenjem izvješća.
6. Datum utvrđivanja vrijednosti nekretnine.
7. Tržišna cijena objekta.
8. Stručno mišljenje o izvješću (datum pripreme, broj).
9. Podaci o pravnoj osobi i knjigovodstvena vrijednost imovine - za imovinu u vlasništvu organizacije.
10. Stručnjaci (ime i prezime, OIB, broj osiguranja).

U skladu sa saveznim zakonom „o aktivnosti procjene” kupca, osim navedenih podataka trebaju biti uključeni u jednom registru evidencije, ako se postupak provodi se (u slučajevima navedenim gore). Dodavanje informacija saveznih izvršnih tijela, regionalne i lokalne strukture snaga su besplatni. Ako u izvješću i informacije o tome podatke koji se odnose na državne tajne, objavljivanje podliježe samo dio koji ne sadrže ih.

Razlozi za postupak

Aktivnost Procjena se obavlja u skladu s ugovorom. On je kupac sa stručnjakom ili organizaciju koja zapošljava stručne osobe pod ugovorom o radu. U slučajevima predviđenim normama aktivnosti procjene, uključujući ponavljaju, može se provesti na temelju odluke suda (arbitraže, opće nadležnosti) ili drugog ovlaštenog tijela. U prvostupanjskom postupku državni, gospodarski i drugi sporovi, nezavisni u izboru stručnjaka. Troškovi nastali u svezi s izvršenjem rutinu, kao i nagrade izvršitelj će se kompenzirati na način utvrđen propisima.

Pojedinosti ugovora

Zakon „o aktivnostima procjene” utvrđuje zahtjeve za sadržaj ugovora između kupca i dobavljača. Ugovor mora biti u pisanom obliku. To mora biti prisutan:

1. Svrha postupka.
2. Opis objekta (jednim ili više). Informacije moraju biti osigurana na način da bude u mogućnosti identificirati imovinu jedinstveno.
3. Vrsta vrijednosti treba odrediti.
4. Naknada realizatoru.
5. Datum za određivanje cijena objekta.
6. Podaci o obveznom osiguranju od odgovornosti izvođača.
7. Ime samoregulacijskog organizacije, koja je procjenitelj.
8. Upućivanje na norme koje se primjenjuju tijekom postupka.
9. Veličina baze i redoslijed nastupanja dodatne odgovornosti umjetnika, s kojim ugovor.
10. Informacije o neovisnosti organizacije u kojoj je procjenitelj radi pod ugovorom o radu.
11. data Sporazum o osiguranju od odgovornosti za kršenje uvjeta transakcije, štete na imovini trećih strana tijela s nepridržavanja zahtjevima smatra propisa, standarda i drugih pravila.

Zakon „o aktivnostima procjene” zahtijeva također uključuju ugovora informacije o izvođaču, uključujući naziv.

nijanse

Za objekte koji su u vlasništvu države, regije ili MO, ugovor za izvođenje postupka u ime kupca mora biti osoba ovlaštena od strane vlasnika nekretnine za transakcije s njim, osim ako nije drukčije određeno zakonima i propisima. Kao datum utvrđivanja vrijednosti djeluje dan u kojem je postavljena cijena.

izvješće

Zakon „o aktivnostima procjene” uspostavlja zahtjeve za konačni dokument, izdaje se kao rezultat postupka. Izvješće treba biti formirana na papiru ili u elektroničkom obliku. Izrada dokumenta se vrši u skladu sa standardima, propisima, normativnim aktima savezne agencije ovlaštena regulirati aktivnost vrednovanja. Izvješće ne Sadašnji podaci su nejasni ili zabludu. U dokumentu se ukazuje na datum postupka, standardi koji su korišteni, ciljeve i ciljeve i druge podatke potrebne za potpunu i neupitnu odraz rezultata. U izvješću se također mora biti prisutan:

1. Datum i broj akta.
2. Razlozi za postupak.
3. Informacije o umjetniku, uključujući vaše ime, kontakt podatke, informacije o svom članstvu u samoregulacijskog organizacije.
4. Svrha postupka.
5. Informacije o neovisnosti pravne osobe.
6. Točan opis stvari. S obzirom na objekt, koji je u vlasništvu pravne osobe, - pojedinosti o organizaciji i knjigovodstvene vrijednosti (ako postoji).
7. standardi za ocjenjivanje, popis podataka koji se koriste s obzirom na svoje izvore, pretpostavkama na temelju kojih je tijekom postupka.
8. Slijed utvrđivanja vrijednosti imovine, njegove cjelokupnog iznosa ograničenja i ograničenja korištenja rezultata.
9. Datum za određivanje cijena objekta.
10. Popis dokumenata koji se koriste od strane izvoditelja i utvrđivanja kvalitativne i kvantitativne karakteristike imovine.

Savezni zakon „Na aktivnosti procjene” omogućuje uključivanje u izvješća i druge informacije, ako su, prema riječima stručnjaka, neophodni su i doprinijeti potpunijeg odraz načinu izračuna primjenjuje na njih.

dodatna pravila

Ako je izvješće u elektroničkom obliku, mora biti potpisan od strane pojačane digitalnim potpisom na način propisan važećim propisima. U slučajevima utvrđenim zakonom Savezne razmatra, pravni dokumenti ovlašteno tijelo hrani. vlasti, zaključak mora biti objavljen. Redoslijed se određuje spomenute objave federalne strukture.

Pouzdanost informacija

Ocjenjivanje i vrednovanje aktivnosti su vrlo dugotrajan i zahtijeva puno pažnje i visoku profesionalnost umjetnika. Definirana kao rezultat postupka je konačna veličina tržišta ili druge vrijednosti objekta navedenog u izvješćima se generira na način i na temelju predviđenih u sadašnjim pravilima, smatra se preporučuje za uporabu u prometu i valjan ako je sud ili drugo nadležno tijelo ne daje drugačije. Zakon postavlja razdoblje u kojem je konačni dokument informacija se može koristiti od strane sudionika. Konačna veličina tržišta ili druge vrijednosti navedene u izvješću, osim za zemljište će se smatrati preporučuje za primjenu u počinjenju građanskog prava transakcija, utvrđivanje početne cijene objekta natječaja ili aukcije u roku od šest mjeseci. Proračun razdoblja vrši se od dana formiranja konačnog dokumenta. a to razdoblje može biti navedeno u zakonima.

definirati

Evaluacijske aktivnosti provode se uspostaviti tržište, likvidacijsku vrijednost nekretnine. Pod prvo treba shvatiti najvjerojatniji cijenu objekta na kojem se odlaže u konkurentnom okruženju u razumnim radnji stranaka u transakciji kada imate sve potrebne informacije, a njegova veličina ne odražava svim izvanrednim okolnostima. Tržišna vrijednost utvrđuje se u sljedećim slučajevima:

1. Jedan od sudionika u odnosu nije potrebno raspolagati, a drugi - uzeti objekt.
2. Strane su svjesni temu transakcije i preduzimanje radnji u svojim interesima.
3. Objekt je zastupljena na tržištu kroz javnu ponudu, tipične za sličnu imovinu.
4. Cijena transakcije je razumna naknada, nema prisile da ga počine.
5. Plaćanje za objekt izražen u novčanom smislu.

ostale kategorije

Ostatak vrijednosti - izračunata vrijednost, koja odražava najvjerojatniji cijenu po kojoj se nekretnina može biti oduzete tijekom razdoblja izlaganja. Tako postoje okolnosti pod kojima vlasnik je prisiljen provesti transakciju. Katastarska vrijednost je osnovana kao rezultat procjene države ili u sporovima o njegovoj vrijednosti, odnosno odrediti u slučajevima iz čl. 24_19 savezni zakon №135. Svrha postupka može biti formiranje investicijskog vrijednosti objekta. Pod treba shvatiti vrijednost objekta za određenu osobu ili grupu osoba, ako su uspostavljena za korištenje imovine.

zaključak

Normativni akt, koji uključuje i zahtjev za provedbu procjene, ili ugovor ne može utvrditi pogled cijenu treba utvrditi. U tom slučaju, opće pravilo tržišne vrijednosti nekretnine. To vrijedi i za situacije u kojima pravni akt sadrži pojmove i definicije nisu osigurane u FZ №135. To uključuje, posebice, uključuju i pojmove kao ekvivalentne, valjane, razuman, stvarne cijene, i tako dalje.