Iznajmi, oblici i pravila proračuna

Najam odnosi čest među poduzetnicima. Najmodavac (ima „besplatno” imovine, kao što su zemljište ili nekretnine) za naknadu, pruža objekt za uporabu od strane druge strane - stanara, i od tog prihoda. Najmoprimac (onaj koji uzima nekretninu za iznajmljivanje) je u mogućnosti koristiti vlasništvo drugih za profit.

Najamnina za unajmljene imovine može se postaviti u drugačijem obliku.

- Plaćanja određeni fiksni iznos, uvedene u isto vrijeme ili povremeno.

- U naturi (kao udio dobivenih proizvoda, voća i prihod od njihove prodaje).

- U obliku pružanja stanar predodređen usluga.

- Poboljšanjem stanar zakup imovine (popravke, graditeljstvo).

- prijenos na najmoprimca kao plaćanje određene imovine u vlasništvu ili zakupu.

Ove metode mogu se kombinirati ili biti drugačiji. Građanskog zakonika (st.614), regulira najam i pokazala da je najam mora biti plaćen na vrijeme iu obliku i veličini, za koje se smatra ugovorom o najmu. Najčešći način - stvaranje redovite isplate u gotovini.

U slučaju najma nekoliko objekata iznajmljuje se može podesiti odvojeno za svaki objekt ili cijelu imovinu kao cjelinu. Prva metoda je poželjno u slučaju odluke u sudskim sporovima koji nastaju između stranaka.

Ponekad odbor može po dogovoru se postaviti varijablu ovisno o mjesečnim komunalnih plaćanja. No, ova metoda nije u potpunosti u skladu sa zakonom, u kojem se navodi (st.614, P.3) da je ugovor klauzula koja uspostavlja solidnu visinu naknade ili mehanizam za izračun se ne može mijenjati tijekom godine. Dakle, pravno unijeti varijabilnog najam, morate jasno utvrditi mehanizam za izračun (npr vezan za tečaj).

Zakupac može zahtijevati smanjenje veličine ploče uvedena u slučaju značajnog pogoršanja uvjeta uporabe unajmljene nekretnine ili stanju okolnosti koje su izvan njegove kontrole. A ako stanodavac krši odredbe remont ili pri sklapanju ugovora nisu upozorili o pravima trećih osoba.

Ako stanar krši uvjete plaćanja naknade, druga strana može zahtijevati uključivanje rane uplate, ali ne više od dva puta uzastopno.

Poljoprivredna poduzeća često zakup zemljišta i imovine (zgrade, oprema) od pojedinaca koji su postali vlasnici dionica (nekretnina i zemljišta) u reorganizaciji poljoprivrede. najam zemljišta prema predsedničkim ukazom, ne može biti ispod propisanog minimuma. U najmu zemljišta dionica taj iznos je 1,5% od cijene području. Naknada za iznajmljene imovine dionica ne smije biti manji od 1% od vrijednosti nekretnine. Potonji također može sastojati od dva dijela - vlasnik premium imovine i amortizacije.

Izračun najma biti pohranjena u naravi, napravljen po cijenama koje nužno mora biti u dogovoru sa strankama u postupku sklapanja ugovora. U slučaju zemljišta najma treba provoditi indeksiranje svoj iznos prilagođen za faktor inflacije (osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru). U slučaju najma imovine, kao indeksacija nije obavezno.

Najamnina je oporeziva. njezini troškovi plaćanja uključene su u bruto i oporezivi dohodak. Ako se plaćanje vrši u naturi, PDV se naplaćuje na njega. U slučaju najma imovine fizičke osobe, dohodak od najma je dio oporezive, porez na dohodak uskratio njega. Porezni zastupnik u ovom slučaju je poduzeće-stanar, te je obvezan obračunati i uplatiti porez na dohodak u proračunu s rent plaćanja kao jedan od vrste prihoda.