Kako dati stanara tijekom rušenja kuće? Čl. 86 LC RF. Redoslijed stana na društvenoj ugovora o radu u vezi s rušenjem kuće

Ako vi - stanovnik stare kuće, davno bi biti srušen, onda sigurno ste na čekanju za ovaj događaj s nestrpljenjem. Takvi su stanari nade pogled u budućnost, oslanjajući se na potpuno novi stan sa nešto više stari području. No, jeste li sigurni da će sve doći vaš način? Naučimo kako dati stanara tijekom rušenja kuće i kako su vlasnici.

Koja je razlika

Glavna stvar koja se mora razumjeti: kuća može biti samostalno ili javnosti. To je pod uvjetom da vas na temelju ugovora o tzv socijalnog stanovanja. U prvom slučaju, nekretnine - vaša imovina pripada vama i samo vi, doći i oduzeti pravo životni prostor za zabavu (bez opravdanog razloga) ne imati jedan. To se odnosi na sve one koji su privatizirali stan.

Ako stanari ima status općine (druga verzija), oni koji žive u njoj, samo registrirani (zabilježeno) u tom području, ali nemaju nikakvih prava vlasništva u odnosu na njega, čak i kad je obitelj ovdje izračunati desetljeća. To je, jednostavno iznajmiti svoj stan od države.

Ako je potrebno, pitanje rušenja stambenog zbrinjavanja kuće, umjesto da bude uništen je odlučio temelji se na činjenici da je općinski ili sami.

Kako dati stan za vrijeme rušenja kuće stanara

Kada vaš iznajmiti na području države za koje se smatra neprikladnim za život i trebao bi biti srušen, zakon (.. Članak 86. Kućište Šifra i članak 87), te se jamči pružanje kućište (uređenom) pod istim uvjetima - na temelju ugovora o radu (Social) , Odaberite novi „teritorij” Vi ste potrebni, u istom mjestu.

Ključna riječ u ovoj situaciji - „ugodno”. Što to znači? Dno crta je da je razina postignuća ponovno osigurati prostor nužno mora biti niža od one koju su izgubili. Radi se o prisutnosti komunalne prirodu sadržaja i pod uvjetima sanitarne-tehničke prirode, koje pružaju vitalnu aktivnost bez mogućnosti oštećenja zdravlja. Sve odredbe ovog plana, kao nalogu stana na socijalnom ugovora o radu u vezi s rušenjem kuća, sadržan u par ključnih dokumenata, i to:

1. Odredbe koje reguliraju putokaz neprikladan kućište za normalan rad (to je stanje i javni stambeni fond), koji je odobren u studenom 1985. po nalogu broj 529 Ministarstva RSFSR za stanovanje i komunalne usluge.
2. Drugi dokument - odobren u odluci, u siječnju 2006. godine ruska vlada br '47 pozicija koja uspostavlja osnovne principe za prepoznavanje prostora nesposoban za život, te stambene zgrade - biti srušen. Pod bodova se nalaze unutar bilo koje djeluje na području stanovanja naše zemlje bez obzira na oblik vlasništva.

Suptilnosti zakona

Ako povezana s iseljenje i preseljenja u alternativni prostora posla plaća s obzirom na sud, njegove dužnosti - za provjeru sukladnosti stanovanja pruža stupanj poboljšanja koje je regulirano u određenom gradu ili općini. U čl. 89 Stanovanje kod (stavak broj tri) predviđa obvezno podrijetla u presudi određenu dodjeljuju stanarima prostora.

To će, po izboru ukupne površine biti ekvivalent izuzeti, ali o broju prostorija, kao i pitanje raspodjele odvojena stana boravio prije u zajedničkom ljudi nije tako jednostavno. Odredbe Zakona o ovoj temi zahtijeva posebnu brigu za čitanje.

Stavak broj dva točka. 89 Stambeni Kod navodi da u slučaju poslodavca koji žive s članovima obitelji ispred stana iseljenja ili dva (i ne manje) sobe detalje ljudi imaju zakonsko pravo na potraživanje stan ili isti broj soba. Kako shvatiti ovo? Evo kako:

1. Ako je stambeni prostor u kući srušena - zaseban stan, nitko nema pravo da vas izrezati na ukupnoj snimke. To jest, ako je soba ne smije biti manja prostrani od starog. No, činjenica da je broj soba u novi stan će biti isti, ništa nije navedeno u zakonu.
2. Ako poslodavac koji istjerani sa svojom obitelji prije nego što su živjeli u komunalnu i održati, primjerice, dvije sobe, tada će dobiti isti par soba u zajedničkom stanu.

I kao što je bio prije?

Prije promjena u stambenom zakonodavstvu 2005. sadržavao stambenog Kod i druge propise stambenog rušenja kuće. Posebno se smatralo neprikladnim za dodjelu jedne soba suprotnog spola osobe starije od 9 godina (osim par). Isto tako, uzeti u obzir medicinske dokaze, odnosno zahtjeve pojedinaca s obzirom na zdravlje. Kao i niz drugih okolnosti koje zaslužuju posebnu pozornost.

Novi stambeni kod, kako bismo mogli napraviti bez takve odredbe ne uzimaju u obzir. Iako su subjekti Ruske Federacije na lokalnoj razini dopušteno odlučiti kako osigurati stanare stambenih zgrada s rušenjem nadležnih tijela, oni usvoje standarde ne bi trebao biti lošiji od uvjeta propisanih saveznog zakonodavstva (uključujući i LCD).

Kao i uvijek, situacija u glavnom gradu ne može se usporediti s regijama. Na primjer, rušenje kuća u Moskvi, vlasti pokušavaju riješiti oba problema komunalnog. Lokalni propisi pruža priliku tijekom deložacije pružiti svaku obitelj s posebnim stan. U ranijim vremenima, ova odredba ne ostavlja priliku za poboljšanje životnih uvjeta obitelji postavili. Kako bi se poboljšala stvari na štetu države, građana i dalje se uzgajaju u Sovjetskom Savezu, oni dijele osobni račun i pretvorena u zasebnom stanu u ukupni općinski. Prema zakonu, nakon razvoda, supružnici smatraju strancima i preseljenja imaju pravo na svaki u svojim domovima.

Što članak će nas zaštititi

Iako je 89-og članak Građanskog zakonika ne propisuje obvezu države da se uključi interesima pojedinaca, tu je i veliki broj članka 58. Odnosi se na legitimne potrebe drugih. To je mjesto gdje je navedeno, oni daju stanara tijekom rušenja kuće, i što se vodi u istiskivanja situacijama.

Stavak 1. navodi da nastanjuju soba suprotnog spola osobe (osim supružnika) može samo uz njihovu suglasnost. Što to znači u praksi? Obitelj s dvoje djece živi u stanu-kopjejka komad, možete se kvalificirati za preseljenje u treću dodatnu sobu. Također, još uvijek radi i shema fiktivnog razvoda.

Osim toga, u drugom stavku istog članka brojem 58 navodi da se u slučaju obitelji koji žive u studio apartmanu ili jednokrevetnoj sobi, zajednička životni prostor je nov i prelazi normu, odredbe jedne osobe (do dva puta). To jest, stanovnici komunalni teoretski još uvijek sja preseljenje pojedinih stanova, a obitelj s djecom, yutyascheysya u starom odnushke mogu nadati poklon u obliku jedan stan.

Tu imate informacije i razmatranje interese građana koji imaju kronične bolesti u teškom obliku.

Postupak za stambeno zbrinjavanje rušenja vlasnika kuće

Sve što je rečeno gore, nije vam bilo odnos prema slučaju kada je stan u vlasništvu vlasnika prava vlasništva. To je, stan je privatizirano, kupio, dobio nasljedstvo, i tako dalje. N.

Pitanja premjestiti iz vlastite imovine uređeni su odredbama članka br 32 RF LC. Ako se plaća socijalnih stanova koji se izbacuju bez pitanja pristanka registriran tamo, takav postupak u slučaju samo uz suglasnost vlasnika može biti privatni stan.

Što je točno uvjeti moraju se poštivati tijekom postupka iseljenja takvog stanovanja? Koji stan će tijekom rušenja kuće? Prema točka broj jedan 32-og članak LCD, podići u prostorijama vlasnika može ga otkupiti zbog povlačenja zemljišta zauzima njima za potrebe države i općine. Iskoristi soba može samo djelomično sporazumno. Jednostavno rečeno, ako Vlada je zemljište na kojem se nalaze stambene zgrade trebala biti srušena, može predložiti da mu prodaju svoje imovine.

Većina vlasnika pri prolasku kroz dogodi slična situacija. O čemu? Uglavnom da je iznos novčane naknade koju nudi od strane države, bit će znatno niža od tržišne cijene izgubljenog imovine, zbog čega neće moći iseliti građanin kupiti ekvivalent područje. A ono što je rekao o tome u Zakonu?

Koliko novca moramo dati

Sastav otkupne cijene sobe koja se koristi za stanovanje, treba sadržavati:

1. Njegova tržišna vrijednost.
2. Iznos gubitaka od strane vlasnika, zbog promjene mjesta prebivališta.
3. Potrebni troškovi preseliti povezan s privremenom korištenju drugo mjesto prije stjecanja (kupnja) u novi stan. To se odnosi na situaciju u kojoj se sporazum ne određuje da se pravo na korištenje dnevni boravak održava uzimani prije stjecanja novoga.
4. Iznos troškova povezanih s pokretu.
5. Nužne troškove Kada je u potrazi za alternativni smještaj za kupnju, kao i postupak registracije dokumenata i prava vlasništva na njega.

Tako je, prema zakonu otkupne vrijednosti treba pokriti sve povezane troškove postupka. Ako samo razumjeti tekst članka, država je dužna platiti vam sve do povjerenstvo pokupi novi agent za nekretnine i najam apartmana troškove dok novi još nije kupljen.

zakonodavni zamka

Naravno, ovi troškovi nisu mali. To je zato što je zakon pod uvjetom da je predmet pod kojima vlasnik može ponuditi u zamjenu za druge apartmana prebijanjem troškove potonje kao dio cijene otkupa. Što znači u praksi?

Jednostavno rečeno, uzimajući svoj stan, država može ponuditi druge. No, u slučaju povećanja tržišne vrijednosti potonji će se tražiti da plati. Pretpostavimo da vas - vlasnik jedne sobe Hruščov (stari i bez održavanja). Naravno, tržišna cijena je niska i ne može se usporediti s cijenom od svježeg ulova odnushki u novogradnji. A ti se nude na izbor za naknadu, čiji iznos je jedva dovoljno za kupnju nešto pristojno, ili platiti razliku za novi stan.

Osobe s skromnim primanjima ne može učiniti ništa od predloženih opcija. Oni nemaju ništa platiti, ali za posvetio umjesto dotrajalih stambenih novčića da kupi nešto nestvarno. Osim toga, Stambeni Kodeks ne daje nikakve naznake o jednakosti predloženog vlasnik imovine po metar ili broj soba. To je samo vrijednost stana, predloženi kao zamjena.

Što trebate znati

Naravno, vlasnik ima pravo - apsolutno odreći sve mogućnosti stanovanja tijekom rušenja kuća, kao i iz novčane naknade. Ali, ako ne postoji konačni dogovor vlada zadržava pravo da taj problem rješavati na sudu. Provodi se u posljednjih nekoliko godina gradske vlasti program preseljenja je stvorio mnoge sukobe i teške situacije. I u ovom slučaju potrebno je imati na umu sljedeće:

1. O budućem povlačenju vlasnika stana dužni smo upozoriti u pisanom obliku najmanje godinu dana prije događaja.
2. Iskoristi prostori ranije od godine dana nakon primitka takve obavijesti od strane vlasnika, to je moguće samo uz njegovu suglasnost (članak 32. stavak 4. LCD).

Što je tu kvaka? Kada je godine završena, te je postignut dogovor i neće biti, država ima pravo otkupa putem suda.

Kako prisiliti vlasnika da se presele izvan zakona

Pažljivo čitanje 32-og članak LCD postaje jasno da je u svim slučajevima rušenja stanovanja u vezi s oduzimanje zemljišta za javne potrebe. Što se događa u slučaju nužde kod kuće i potrebu za rušenje ili rekonstrukciju? Prema desetom stavku istog članka 32-og LCD, čin priznanja onima kod kuće (oronuo, hitne potrebe rušenja) - pravna osnova za izradu vlasnika apartmana se uvjeti za održavanje razuman rok za provedbu postupka.

Ako vlasnici u zakonskom dobi od rušenja ili rekonstrukcije se ne provodi, zemljište je dopušteno da se povuče za komunalne potrebe. Dakle, možete povući i svaki od stambene kuće. Interpretacija ove odredbe jasno vrlo teško. Kako će zaplijeniti imovinu u slučaju „korištenja” home nužde ili u renovaciju?

U tom slučaju, postoji klauzula broj 7 LCD. U prvom dijelu glasi: u tim situacijama, kada je naselje zakonom ili sporazumom sudionika stambenim odnosima nije dostupan, kao i pravna pravila koja određuje redoslijed radnji koje će se primjenjivati analogiju, odnosno one odredbe koje reguliraju slične situacije. Ako u skladu s ovom normom, stambene prava ruševne ili hitne kuće pruža prema odredbama istog 32-og članak na LCD zaslonu.

Jednostavno rečeno, bez obzira na uzrok rušenja kuće iskoriste prostorije od vlasnika i dalje kroz kupnju ili pružanja bilo koje druge imovine po dogovoru ili putem sudova.

Kao što se događa u stvarnosti

U divljini riješiti problem stanovanja u procesu istjerani iz domova srušene svaki put drugačije. Rušenje kuće u Moskvi i St. Petersburgu, zakoni sasvim jasno regulirano. No, broj RF subjekata u odlučivanju vođeni samo odredbe o stambenim Kodeksa.

Osim toga, dosta ovisi o proračunu subjekt Ruske Federacije. U nekim gradovima, država je lakše izdvojiti alternativni smještaj stanara. Ostalo - povrat prostorija tijela profitabilne od pružanja pravi četvornih metara.

Često, građani čekaju postupci rušenja pokušavaju registrirati u svom životnom prostoru što je više moguće na broj članova obitelji ili izdati fiktivni razvod nakon čega slijedi zahtjev od vlasti znatno više u odnosu na prethodnu stana. Nesretni, oni imaju tendenciju da se obje strane. I predvidjeti tijek događaja u danoj situaciji je praktično nemoguće.

Ako se ne slažete s uvjetima u kojima vlasti Vam nude otkup ili razmjenu svoj stan, a mir se ne može postići dogovor, biti rezerviran novac na odvjetnike i ići na sud.