Kako odrediti cijenu Apartmani

Maksimalna točno procijeniti troškove stanovanja, što vam je potrebno za kupnju ili prodaju, naravno, dobru agenciju za nekretnine koja ima potrebne informacije o prodaji sličnih stanova. Large nekretnina tvrtke imaju na raspolaganju kao matematički alat za procjenu - izračun računala, u kojem možete odrediti veliki broj parametara za određivanje cijene stana, i puno iskustva zaposlenika koji znaju trenutno stanje na tržištu nekretnina.

Međutim, ako nemate dodatnih sredstava za isplatu usluga nekretnina tvrtke, možete pokušati odrediti cijenu stana na svoje vlastite.

Koji su glavni kriteriji za utvrđivanje vrijednosti stana?

1. Počnimo s globalnom okviru našeg voljenog domovine (nekretnina u inozemstvu neće spominjati - to je tema za neki drugi razgovor). Naravno, ako ćete se preseliti u drugi grad, onda je cijena stanova će biti pod utjecajem zemljopisnog položaja. Apartmani u središnjem i južnom dijelu naše zemlje su nekolko skuplji nego na sjeveru (npr imovine u Yaroslavl skuplji od imovine u Arkangelsk). Naravno, to je napomenuti da je pretjeran cijena nekretnina u Moskvi i St. Petersburgu.
2. Lokacija u gradu - u izračun da li je bitno je cijena stan u stambenoj četvrti na periferiji grada ili u središtu, pored prometnoj autocesti ili u neposrednoj blizini prekrasne park gdje se možete prošetati;
3. Površina (broj kvadratnih metara) - Jedan od glavnih parametara u procjeni troškova stanovanja, često se koristi u izračunu vrijednosti parametra: cijena po kvadratnom metru;
4. Blizina glavnih ciljeva na području infrastrukture (i grad u cjelini, ako je mala) - kad laže stan u kući, koja se nalazi na rubu okruga (grad) daleko od škole, vrtića, lokalnu kliniku ili bolnicu, njegova cijena trebala opadati neznatno u usporedbi zgrada sa stanovima u slične vrste u blizini infrastrukture;
5. Dispozicija - ne vrlo značajan čimbenik, međutim, jednak, na prvim dosta potpunih, apartmana mogu imati različite cijene, ako je u jednoj od njih, na primjer, kuhinja je manja od druge;
6. Interijer završiti - a važan faktor, kao i bilo tko zna koliko sada vrijedi renoviran stan. S obzirom na ovaj stan nakon remonta će imati cijenu znatno veći nego što je sličan, ali bez većih popravaka;
7. Tip kuće - tu su tzv Staljina (elite) kuća (apartmani u kojoj vrlo visoki strop), „Hruščov”, „Ulyanovka” pojedina kuća konstrukcija - cijene stanova u svakoj od prikazanih tipova kuća, naravno, neće biti različita;
8. Podovi - smatra se da je vrlo važno. Kada leži stan u prizemlju ili potkrovlju, njegova cijena je očito manje nego u istom stanu na druge etaže.

Štoviše troškova stanovanja može utjecati na faktore kao što su: prisutnost telefonske linije, posvećena Internet linije, lođe, balkona, plastične prozore i ulazna metalna vrata.

Cijena stana u staroj kući napravio skupo popravke gotovo nikakav utjecaj. Međutim, stambena zgrada u kojoj je popravak je napravio koristeći suvremene materijale, može značajno povećavaju troškove.

Odabir stan je vrlo važan događaj, jer živite tamo, tako da je odgovoran pristup na ovaj događaj, provesti malo više vremena, ali da se naći točno stan koji će biti ugodno i mirno gnijezdo za svoju obitelj u godinama koje dolaze.