Kako je podjela između vlasnika kuće?

Ako je kuća u kojoj živite, u vlasništvu više od jedne osobe (na primjer, zajednički dijele imovinu supružnika), prije ili kasnije, možda ćete morati da ga podijeli. Takva situacija može biti odjeljak imovine nakon razvoda, prijenos baštinu, raspodjela udjela odraslog sina za samostalan život, i tako dalje. D.

Odjeljak kuće (home vlasništva) može se provesti dobrovoljno, ako ne postoji neslaganje između vlasnika o veličini njihovih udjela i drugih spornih pitanja. U tom slučaju, svi vlasnici sklopiti ugovor (ugovor) s obveznom upisu osnivanja pravosuđa. Nakon državnog registracije ugovora ukupna vlasništvo je izgubio na njega, i svaki od bivšeg suvlasnika postaje vlasnik odvojenom dionici.

Uz sve sekcije homeownership među vlasnicima razmjerno udjelu svakog, moguće je raspodjela udjela jednog od njih (ostatak ostaje u zajedničkom vlasništvu).

Ako dobrovoljni dogovor nije postignut (što se događa mnogo češće), dio kuće je napravljen od strane sudske odluke. Treba imati na umu da je podjela kućanstava (i dobrovoljno i putem sudova), to je moguće samo ako postoji mogućnost t. N. Odjeljak kuća (dodjeljivanje udjela) u prirodi. Što je to?

Odjeljak doma (naglasak udjela) u prirodi uključuje dodjelu jedni od vlasnika objekta i zemljišta (trgovački) zgrade. Dodijeljeni dio treba osigurati uvjete za zasebnu prebivališta, to je. E. Imaju zasebni ulaz, prirodno svjetlo (izbor soba bez prozora nije dozvoljeno), sanitarni pogodnosti, sve potrebne komunikacije. Dakle, dio mora biti dodijeljena posebna stana. Zato je raspodjela udjela u naravi nije moguće u stanu (ne postoji način da se razdvoje ostave), a sud može samo utvrditi postupak za korištenje ovog područja.

Podjela kućanstava putem suda napravio imenovanje posebnog tehničkog pregleda provodi stručni organizacije ili specifična znanja. Njegov je zadatak - da se utvrdi postojanje stvarne mogućnosti kuće vlasništvo je podijeljena u dijelove za izvanmrežno korištenje, utvrditi stupanj stvarnog trošenja i stvarne (tržišne) vrijednosti građevinskih objekata, kao i iznos naknade.

Naknada se isplaćuje vlasnicima, čiji je udio manji od propisane zakonom. To se događa kada je dio je proporcionalan idealnim kućnim dionica nemogućim. Plaćanje takve naknade dozvoljeno je samo uz suglasnost vlasnika, prisiljeni njezino imenovanje nije moguće.

Iznimka je kada vlasnik udjela je zanemariv i zapravo se ne može razlikovati. Iznos naknade izračunava se na temelju stvarne vrijednosti vlasnika dionica u vrijeme podjele.

Zadatak sudačkog tehničku stručnost uključuje i određivanje isplativosti i troškovima opremanje prostora u svrhu stvarne mogućnosti razdvajanja (odvojeno za unos, rezimirajući potrebne inženjerske usluge i tako dalje. N.). Takva pretvorba je moguće, pod uvjetom da to ne uzrokuje nerazmjernu štetu. Što je to?

Nerazmjernu štetu - značajno pogoršanje u povećanju stambenih naselja Kućište pereplaniruemogo na račun stambenih prostorija pretvorena nedosljednost zdravstvene standarde i tako dalje.

Ako su napravljene vlasnik o svom trošku popraviti, neodvojiva od objekta, on ima pravo zahtijevati proporcionalni porast u veličini njegovog udjela. U ovom slučaju to se odnosi na povećanje površine ispod poboljšanja.

Ako je, međutim, dio kuće u naravi nije moguće zbog objektivnih razloga, a opcija za naknadu s prestankom vlasništva sudionika odbijen, sud može odrediti postupak za korištenje kontroverzni predmet imovine.