Katastarska vrednovanje zemljišta: redoslijed metodama i rezultatima

Život ljudi je povezan sa zemljom. Budući da se može provesti različite transakcije. Često je potrebno znati svoju profitabilnost i korisnost. Stoga se provodi katastarsku procjena zemljišta. Postupak se provodi u skladu s opće prihvaćenim pravilima. Parcela je katastarski broj može se naći za potrebnim informacijama.

Za događaj

Katastarska vrednovanje zemljišta je primjenjena ekonomska analiza ponude i potražnje za korištenje i definiranje točnu cijenu zemljišta. Sve cijene opcije, uključujući i inventar koji je potreban za uspostavljanje novčane vrijednosti zemljišta cijenama.

Katastarska vrednovanje zemljišta je drugačiji od drugih po tome što se smatra da je glavni pokazatelj za oporezivanje i pogubljen masa metoda. Na kraju kvar teritorija na dio cijene je postavljen, vrijednost katastarski i tržište, što se smatra pogodan za prodaju na tržištu.

Načela ocjenjivanja uspjeha utvrđuje propisima. Na njihovoj osnovi vrednovanje različitih zemalja. Norme postupka propisane člankom 66. LC RF.

Zašto je to potrebno?

Katastarska zemlja vrednovanje provodi se za:

• Mogućnost registracije donacija transakcija, zakup, prodaju,
• dobivanje kredita, u kojem je Zemlja garancija;
• kada objekta spor;
• prikupljanje dokumenata od ovršitelja;
• privatizacija;
• osiguranje;
• procjena ulaganja;
• privlačenje dioničari;
• vrednovanje poduzeća;
• upotrijebiti objekt kao temeljnog kapitala;
• procjena štete;
• oblik oporezivanja.

potrebno je za ove aktivnosti. Katastarska vrednovanje zemljišta u svim slučajevima vrši kao standard.

Značajke evaluacije

Zemlja ima značajke koje utječu na rezultate evaluacije:

• oni su rezultat rada;
• ograničeni prostor;
• ne može se zamijeniti s drugim sredstvima;
• imaju fiksni položaj;
• kada se pravilno koristi, ne dolaze u zapuštenost;
• Oni imaju različite kvalitete na različitim mjestima;
• Oni imaju svoje korisna svojstva;
• imaju svojstvo plodnosti;
• promišljenija prostorni podršku u raznim područjima.

Koncept „zemlja” i „zemlja” nekoliko razlika. Zemlja zove područje koje nije razvijen i nema poboljšanja. Zemljište - područje na kojem su poboljšanja provedena u svrhu.

poboljšanja obrazaca

Promjene mogu uključivati:

1. Vanjski (izgradnja komunikacijskih, cesta, ulica).
2. Unutarnja (uređenje okoliša, izgled, građevinski radovi).

Rezultat se koristi za sve vrste zemljišta. Standardna imovina uključuje zemljište i zgrade. Katastarski Zemljište vrednovanje provodi se za svaki objekt. Događaj često se provodi ne s imovinom, a na unajmljene imovine. Zatim procijenjene prava najma.

Masa i jedinica

U svjetskoj praksi, postoje dvije opcije ocjenjivanja:

1. Masačusets Koristi se za više mjesta u širokom području.
2. Identitet. Primijenjena sustavno. Za postupke trebaju temeljitu analizu postojećeg tržišta.

Analiza najveća učinkovitost

Tijekom procjene, potrebno je uspostaviti učinkovit način korištenja zemljišta. Da biste to učinili, ona uzima u obzir mnogo faktora:

• lokacija;
• Situacija na tržištu;
• financijski izdaci;
• fizičke karakteristike i mogućnost poboljšanja;
• fizički izvedivost projekta;
• tehnološka opravdanost;
• usklađenost sa svrhom i uporabu;
• uspostavi profitabilnost.

Državna katastarska procjena zemljišta može učiniti na različite načine. Svaki od njih ima svoje karakteristike.

normativni metod

On postavlja vrijednost regulatorne dijela. To se koristi u:

• prijenos vlasništva ili otkupa;
• ili registracija donacija naslijeđe;
• povlačenja stanja;
• dobivanje kredita.
• uspostavlja vrijednost temeljnog kapitala.

Kada je stanje katastarskog vrednovanje objekta, sastoji se od zemljišta sa pravom vlasništva najma, cijena se utvrđuje na temelju troškova na izazov postavljen tako da je u izgradnji.

Metoda prodaje usporedbu

Smatra se učinkovit i prikladan način. Da biste postavili cijene zemljišta, potrebno je procijeniti situaciju na tržištu. Ako procjenitelj nema primjera transakcija, potrebno je uzeti u obzir trenutnu potražnju.

Uzeti u obzir:

• imovinska prava;
• Situacija na tržištu;
• uvjeti prodaje;
• uvjeti financiranja;
• Položaj objekta;
• prisutnost konstrukcije;
• fizička svojstva;
• prostorni;
• inženjering podršku;
• mogućnosti za učinkovito korištenje;
• ekonomska situacija.

Ovaj pristup osigurava mogućnost dobivanja točnih rezultata.

metoda najam kapitalizacija tlo

S ovom metodom će obraditi informacije o cijenama najma za zemljište i postaviti svoje cijene kao najma prihod. Naknada se kapitalizira u obliku redovnih prihoda. Pokazatelji su postavljene procedure u skladu s prodaje i troškova najma. Postoji formula po kojoj je cijena zemljišta provodi. Rezultat je iznos najma prihod podijeljen po stopi kapitalizacije. Potonji stopa izračunava se dijeljenjem zbroja najam cijene sličnih parcela u cijenu.

Najamnina se određuje:

• sjedište dijela;
• oblik;
• veličina;
• prisutnost konstrukcije;
• javni prijevoz;
• pregleda zemljišta.

U Rusiji, najam zemljišta prenosi od države ili općine. Stopa je fiksna i iznosi standardnih troškova, što nije uvijek jednaka tržištu.

Postupak distribucije

Analizirano procjena zemljišta objekt površine s vrijednošću omjera i zgrada. Metoda je pogodna za nove zgrade, koje će zadovoljiti na najbolji način iskoristiti zemlju. Teritorij pod starim objektima će imati veliki udio u vrijednosti objekta u odnosu na zgradu.

Za ovu metodu, morate imati znanje o odnosu cijene zemljišta i zgrada od određenog tipa. Rezultati provedenih mjera bit će uvjetno, nepouzdani.

način raspodjele

Određuje cijenu zemljišta na kojem se nalaze zgrade, a ako postoji podatak o iznosima transakcija sa sličnim svojstvima. U ovoj izvedbi, potrebno je izvršiti slijed postupka navedenog:

• Usporedni elementi skupa objekata;
• Utvrđene razlike iz područja pod procjene;
• je korigirati
• odobren od tržišne vrijednosti;
• određena poboljšanja cijena;
• On postavlja vrijednost zemljišta.

Ova opcija je pogodna za zemlju u kojoj se nalazi malo gradnja. To se koristi u nedostatku normalne tržišne aktivnosti.

metoda ravnoteže

Ide procjenu zemljišta, koji bi trebao poboljšati zemlju za profit. Rad se obavlja u sljedećim fazama:

• postavljen prihoda od objekta;
• odlučan prihod od zgrada;
• prihodi se kapitaliziraju.

način kvar na parcelama

Federalni katastarska Usluga uključuje informacije o zemlji. Za procjenu zemljišta mogu se koristiti metode podjele na dijelove. Nastupao je u sljedećim redoslijedom:

• odrediti broj i veličinu zemlje;
• utvrđeni troškovi;
• troškovi se obračunavaju;
• To se određuje prema neto dobiti;
• To postavlja diskontnu stopu koja rizici će se odraziti.

Za troškove melioracija potrebnih za brisanje teritoriju, izgled i podjelu na dijelove, izgradnju inženjerskih sustava, ceste, plaće zaposlenicima, osiguranje, oglašavanje.

Redoslijed

Takav rad može obavljati ustanove ocjenjivanja. Postupak se može podijeliti na sljedeće faze:

1. Ugovor za. Za njegovu pripremu potrebno je znati svrhu standarda performansi, kategorija zemljišta, vrstu uporabe, mogućnost vlasništvo ograničava podatke iz popisa, prisutnost zgrade.
2. Imenovan datum operacije.
3. Prikuplja i analizira informacije: dokumenti, specifikacije, opisi, osobito zemljišta.
4. Uzimajući u obzir ekonomske pokazatelje.
5. U organizaciji inspekcijskog objekta i teritorija.
6. Pripremljene dokumentacije.
7. Ona radi analize tržišta nekretnina.
8. Odgovara izvcdbc procjene.
9. Dosljedni rezultati.
10. Sastaviti izvješće.

Savezna agencija za katastar sadrži podatke o imovini, uključujući i zemlje. U obavljanju raznih poslova, morate ga zatražiti od organizacije.

izvješće

Rezultati katastarske vrednovanja zemljišta izdaju se u obliku pisanog izvješća. Njegov sadržaj mora biti u skladu sa zahtjevima saveznim zakonom. U praksi, ne postoji izvješće o jednom obliku, tako da sve organizacije mogu pružiti osim u izgledu dokumenata.

No, informacije, oblik događaji i rezultati moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

• dostupnost podataka o troškovima;
• Sadržaj i procjena metoda;
• provjeriti rezultate,
• temelju informacije;
• načelo jedinstvenosti;
• Uvjeti za dešifriranje;
• provjerljivost;
• ne intermedijer izborno informacija.

Prilikom pisanja izvođač treba prijaviti na vrijeme za slanje rezultata, navesti datum provedbe standarda. U određivanju vrijednosti svojih stalnih kriterija. Izvješće će biti važni podaci o korištenoj metodi. Izvješće se brojevima i žicom, potpisan i zapečaćen.

Ako znate zemljište katastarske broj, to će biti vrlo lako pronaći potrebne informacije o tome. Trošak događaja određena je površina zemljišta, svog položaja i zadataka. U svim dijelovima zemlje cijena je drugačija, ali prosjek je 2 tisuće. Rubalja. Br više od 5 radnih dana procjena.

Određivanje katastarske vrijednosti zemljišta će omogućiti da prodaju po pravoj cijeni. Kako se mijenja postupak koji se obavlja prije transakcije. Troškovi varira s obzirom na promjene odredišta. Postupak je potrebno za pravilno oblikovanje različitih zemljišnih transakcija.