Kupnja nekretnine u Velikoj Britaniji - Što trebate znati

Nekretnine u Velikoj Britaniji raste u vrijednosti. To se posebno odnosi na glavnom Velika Britanija. U posljednjih godinu dana cijene kuća u Londonu porasla je za 9,4%. Glavni razlog za stalnim porastom cijena, stručnjaci nazivaju veliki broj stranaca koji žele ulagati u nekretnine u Londonu. Tijekom posljednjih pet godina, udio imovine stečene stranci u Velikoj Britaniji porasla je za 39%. Među onima koji žele kupiti nekretninu u Velikoj Britaniji i puno Rusa. No, kako bi se kupiti nekretninu u Velikoj Britaniji nije dovelo do gubitaka i problema, potrebno je poznavati značajke britanskom zakonodavstvu. Prije svega, to se odnosi na oblik nekretnina.

U Velikoj Britaniji je:

• Freehold i mogućnost Udio Freehold.
• Zakupni i njegova varijanta dio po dio najma.
• Commonhold.

Freehold - to je najviše što možemo razumjeti vlasništvo, što se može ostvariti samo pod uvjetom da je zemljište pod predmetom vlasništva pripada vlasniku objekta! Ispada da je stan u stambenoj zgradi ne može biti freehold? Doista, i to nije bilo sve do 1993. godine! Nakon usvajanja „zakupnine reforme, stambene i Zakona urbanog razvoja 1993” je postojala mogućnost stanara stambenih zgrada i gradske kuće kupiti zgradu i zemljište ispod zgrade pod uvjetima udio u vlasništvu. To je Udio Freehold

Zakupni - Dugoročni najam (npr 99 ili 125 godina), suma koja je trošak imovine. No, kupnjom, na primjer, stan u zakupu, morate shvatiti da morate platiti godišnju iznajmljivanje zemljišta, od kojih je vrijednost imenuje od strane vlasnika (obično u rasponu od 100-300 funti godišnje), kao i usluge održavanja javne stambenom naselju (u središnjim dijelovima Londona cijena može doseći 2,500-10,000 ili više funti u godinu dana, što ovisi o veličini apartmana, trošenje zgrade i paleta usluga za stanare).. Međutim, isti zakon 1993. godine osnovan mogućnost prinudnog produženja najma za 90 godina, kada je početni ugovor na razdoblje od 21 godina i posljednje dvije godine, stvarni vlasnik je potpisao ugovor. Takva rezervacija zbog činjenice da je iznajmljivanje nekretnina u zakupu, imate pravo na preprodaju ugovora na treću osobu. Praktično, to znači da, na primjer, potpisivanje ugovora za 21 godina, nakon 2 godine, možete ga proširiti za još 90 godina na tržišnoj vrijednosti (naravno, to će koštati mnogo novca, ali vlasnik ne može dodijeliti bilo koju cijenu, kao i godišnji najam zemlje otkazana!). Zakupni opcija je kupiti dio imovine (manje od 60%). U tom slučaju, svaka radnja na daljnju prodaju mogu se dogovoriti s vlasnikom, a ne pravo na produljenje ugovora (odnosno nakon isteka vlasnika može odbiti ili dodijeliti bilo nove cijene). Pri kupnji nekretnina na osnovu zakupnine treba obratiti pažnju na preostalom trajanja najma!

Commonhold - najnoviji na UK vlasništvo (kuće). U tom slučaju, imate svoj stan, a zajedno sa susjedima su odgovorni za sadržaj ulaz, podrum, tavan, itd Ova vrsta imovine pojavio 2002. godine, u skladu s «Commonhold i Zakon o reformi zakupnine 2002" .

Iz gore navedenog, da je najzanimljivije investrov može kupnji nekretnina u Velikoj Britaniji na temelju Commonhold i Freehold.

Osim ovih oblika vlasništva, potrebno je znati da Velika Britanija kuća u vrijednosti tradicionalno od broja soba. Praktično, to znači da je određen za cijeli stan ili kuću vrijednosti, na temelju broja soba, a ne zapremina u jar! Također, budući da svaki stan ima dnevni boravak ili blagovaonicu, kuhinju (na engleskom jeziku je „doručak”), a zatim je, na primjer, 2-sobni stan u našem razumijevanju - 3 spavaće sobe.