Kada kupujete dom koji zahtijevaju pozornost: stručne savjete

Kada kupujete dom na što tražiti? Ovo je sasvim normalno pitanje, koje proizlazi iz potencijalnih kupaca. Kuća - nije ravna, ali prostraniji objekt. I to je potrebno da izgledaju blisko ozbiljni i oprezni. Na što čimbenici stručnjaci preporučuju da obratite pozornost? Kako bi se utvrdilo da je transakcija napravljena u dobroj vjeri s prodavačem? Nekoliko savjeta kako bi izbjegli pogreške pri kupnji kuće i vikendice.

izgled

Planira kupiti vlastitu kuću? Moramo obratiti pozornost na broj faktora. I prva komponenta - je pojava vlasništvo. Obično, ljudi pokušavaju kupiti kuće koje ne zahtijevaju velike popravke. Izuzetak - ako namjeravate dovršiti restrukturiranje. No, u ovom slučaju se preporučuje da pogledate uobičajene imovine.

Često je izgled kuće odražavaju izravno u oglasu. Tako će procijeniti usklađenost cijene i ponude. Ako negdje u izgledu strukture, postoje nedostaci, možete „srušiti” cijenu.

osnovni podaci

Kada kupujete dom na što treba obratiti pažnju na prvom mjestu? Svaki kupac jasno zna što želi kupiti. Prema tome, potrebno je tražiti objekt koji ispunjava napredni zahtjevi.

Obično se preporuča da se usredotočite na osnovnim podacima imovine. Naime:

• lokacija;
• područje;
• Udaljenost od centra;
• infrastrukture;
• susjedi;
• zgrada parametri (broj soba, njihova veličina, i tako dalje).

Sve to će vam pomoći da shvatite kako nadolazeće kupnju odgovara izvornim zahtjevima. Osim toga, sve gore navedeno parametara, mnogi mogu zaključiti da je, što se tiče doma ili vikend je dobro.

komunikacija

Kada kupujete dom na što treba gledati i na primarnoj inspekcije osobne imovine? Na komunikacija, koje se održavaju na objekt. Činjenica da je u nekim privatnim kućama za prodaju, nema vode, nema svjetla. Negdje nije se držite svog telefona ili Interneta. Na sve to, preporučljivo je da se usredotočite.

Isto tako, kada se promatra iz stanja kuće potrebno je procijeniti cijevi i druge komponente. Ne previše smiješi mogućnost kupnje strukture, koja će morati biti popravljen prije premještanja. I temeljita.

Ako neki komunikacije ne, prodavatelj ili realtor preporuča pojasniti zašto nema ove ili druge prilike. Ako želite provesti unaprijed online, najbolje je saznati adresu gradnje i poziv davatelja pojasniti tu mogućnost. Vrlo je vjerojatno da je kuća prodana zbog činjenice da mu ne želi ili ne otvoriti određene komunikacije. Tada se kupnja može izbjeći. Ali to nije sve!

cijena

Morati kupiti novi dom? Obratite pozornost na kupca imat će o čimbenicima kao trošak nekretnina. Često je ta brojka ukazuje na cjelovitost prodavatelja, kao i problematičan karakter kuće.

To treba imati na umu da je u dobrom prostoru iu savršenom stanju nekretnina je vrlo skupo. A ako je cijena tag je niska, to je prilika da mislim: Što nije u redu? Pri niskim cijenama prodanih kod kuće samo u slučaju nužde. No, to je vrlo rijetko. U Rusiji, gotovo ne dogodi.

Ako je cijena sumnjivo niska, to je najbolje pitati realtor ili prodavatelj zašto je odabrana kao vrijednost. Najvjerojatnije, bilo Poseban problem će biti imenovan u kući ili vikend, koji je „kuca” cijenu, ako ih ima, nema točno objašnjenje nije uslijedio. U drugom slučaju, preporučuje se odgoditi kupnju i saznati točno zašto nekretnina je jeftin.

mnogo

Što drugi savjet može dati? Kada kupujete dom na što tražiti? Stručnjaci također preporučuju se bliži pogled na stranicu, koja je u susjedstvu kuće ili vikendice. Obično postoji barem jedan komad zemljišta bez zgrada.

Vrlo često u privatnom sektoru oko kuće imaju vrtove ili vrtove. Ako se stranica ne izgleda najbolji način, davno napušteni - to je dobra prilika za pregovaranje. To je najbolje da pogledate sve zgrade, koji se nalaze na teritoriju. Te odrediti unaprijed što će se dogoditi na sadržaj, na primjer, u šupi pored kuće.

zgrada

Što još? Zatim morate provjeriti ne samo komunikaciju, ali i neke druge komponente. U ovom trenutku preporučuje čak i pozvati posebne procjenitelji koji će vam pomoći da brzo shvatiti pravo stanje od kuće. Normalno, ovo odgovornost prodavatelja. No, kupac ima pravo pozvati tim za ocjenjivanje.

Kada kupujete dom na što tražiti? Stručnjaci savjetuju da izgledaju blisko na sljedeće točke:

1. Vrata. Dok su otvoriti, zatvoriti, što je njihov status, zaseban predmet - prisutnost brave.
2. Prozor. Gustoća na zatvaranje, jednostavno otvaranje, hoće li se stvoriti nacrt.
3. Potkrovlje. Ovdje većina vlasnika nekretnina skriva „kostura”. Na primjer, lišće starih i neželjenih stvari.
4. Kotao. U privatnim kućama postaviti kotlovi za grijanje. Ona želi provjeriti ispravan rad ove komponente.
5. Zidovi i pod. Potrebni za obavljanje provjere na ravnomjernosti i pravilnu montažu. Isto tako, zidovi su provjereni za pukotine i druga oštećenja.

Sada ne postoji ništa za strah, ako morate kupiti staru kuću. Što tražiti u tom slučaju, to je jasno. Ali to nije sve osnovne nijanse. Prije toga, ovi čimbenici moraju uzeti u obzir, čak i ako je kuća je nova. Posljednji korak - obavezno. Bez toga, visoki rizik od kontakta s prevarante.

dokumenti

Posljednji i, kao što je rečeno, najvažnija stvar - je provjeriti dokumente. To je u ovoj fazi, može se dogoditi da pojedinac kupi kuću s onima ili drugih problema. Ili općenito bave prevarante.

Da bi se kupnja kuće? Obratiti pažnju (dokumenti koji su navedeni u nastavku, a iznimno je važna) je potrebno za prisutnost originalnih papira. Što je to? Provjerite je potrebno:

• Potvrda vlasnik identitet;
• Broj porcija i kućne vlasnika;
• Suglasnost (ovjerena javnog bilježnika) za prodaju;
• potvrda o vlasništvu zemljišta i građevinskih objekata;
• katastarski putovnica;
• Izvješće ocjena (ako postoji);
• istraga o nedostatku kuće i zemljište raznih naknada.

Osim toga, možete pitati prodavatelja:

• dozvola za izgradnju;
• Sporazum o supružnika na posao;
• Potvrda brak;
• djeluje na rad zgrada i objekata u tom području;
• izvadak iz kuće na recept u kući.

Prema tome, tek nakon tih dokumenata, potrebno je govoriti o kupnji nekretnina će se provjeravati. Ovi savjeti će pomoći da se izbjegne prijevara i testirati koliko dobro Kuća je kupio.