Naslov osiguranje prilikom kupnje stana: dizajn politika, uvjeti

Danas gledamo na vrlo zanimljivo pitanje - iz naslova osiguranja nekretnina. Što je to i zašto vam je potrebna kako bi?

Prije svega, ova tema može biti od interesa za one koji planiraju uložiti višak sredstava u nekretnine. Ako u skoroj budućnosti planirate steći vlasništvo nad stana, kuće ili vikend zemljište - naslov osiguranje može vas zaštititi od mnogih nevolja.

Činjenica je da kada kupite kuću, vlasništvo od kojih je više puta promijenila vlasnika, stavite sebe u opasnom položaju. Vaše pravo na stjecanje vlasništva može dovesti u bilo koje vrijeme jednom od prethodnih vlasnika. Na temelju može se postaviti. Osiguranje prava vlasništva naslova samo je namijenjen za vas spasiti od takvih rizika. Neka nas razumjeti više.

Što je naslov osiguranje

Dakle, ono što se podrazumijeva pod pojmom „nekretnine naslov osiguranja”? Što je to? Tako se zove osiguravajuće proizvod koji pruža zaštitu od rizika gubitka prava na imovinu, ako je transakcija bila biti izazvan i poništena. Zanimljivo je da je takva politika štiti osobu a ne na ono što bi se moglo dogoditi u budućnosti i mogućim posljedicama onoga što se već dogodilo jednom. U vrijeme ugovora naslov osiguranje takvih događaja nije poznato da bilo koja od stranaka i da se ne očituje.

Ime mu dolazi od politike koju opisuje izrazom „pravni naslov”, što znači dokument kojim se potvrđuje isključivo pravo na određeni vlasništva.

Do sada su takvi sporazumi često zaključio istovremeno sporazum o osiguranja imovine. Ova nekretnina je često predmetom dugih pravnih akata lanaca. Isti stan se može prodati nekoliko puta, postati predmetom darivanja, otuđenje na bilo koji način, nasljeđivanja i prenošenja iz ruke u ruku, na temelju odluke pravosuđa. Ako pravne netočnosti u bilo kojem od tih koraka, to je ne samo ovaj posao, ali i sve naknadne može biti izazvan i poništena. Kao rezultat tih radnji sadašnji vlasnik imovine uskraćeno pravo na stjecanje imovine. Naslov osiguranje, koje razmatra najpozitivniji, samo i štiti vlasnika od ovog rizika.

Zašto to učiniti

Glavni rezultat je da osoba prima od ove vrste usluge - naknadu za gubitke nastale u slučaju gubitka imovine kako bi stekli stan, kuću ili vikendicu. Osim toga, ostale naknade vezane za naknadu dodatnih gubitaka povezanih s osiguranom slučaju može se predvidjeti u ugovoru.

Osiguranje se slučaju priznaje dokumentiranu činjenicu da je pretrpio stvarne štete povezane s gubitkom (u cijelosti ili djelomično) vlasništvo stanovanja. Kada je došlo do ovog događaja, bez obzira na vjeru i na temelju sudske odluke, stupio je na snagu.

Iz onoga što naslov osiguranje štiti

Stjecanje bilo koje imovine, posebno stambenih, zahtijeva uravnotežen i odgovoran pristup. Važno je uzeti u obzir svaki detalj, sve moguće nevolje. Prema službenim statistikama malo više od jedan posto transakcija u nekretnine, sud priznati kao valjan. Čini se da je malo, ali ako to ne tiče osobno.

Razlozi za izazov može biti različit. Na primjer, tijekom privatizacije nisu uzeti u obzir interese djeteta. Već je osnova za sumnju u transakciju. I to se može učiniti čak i nakon dvije ili tri godine.

Budući da su lažne sheme često izložen stanovanje, naslov osiguranje prilikom kupnje stana će osigurati da vaš teško zarađeni novac u džepove perekochuyut ne „crne” Realtors.

Naravno, prije nego što je posao vrijedan pažljivo provjerite sve dodataka i izlasci kupili stanovanja. No, to može biti vrlo problematično. Činjenica da su arhivi često se odbijaju dati podatke o svim transakcijama prethodno počinjenih na imovinu. Oni motiviraju odbijanja podacima posljednjeg vlasnika navodno dovoljno. U praksi to nije tako. Može najaviti mnogo ranije vlasnika, a ako su prava svih kasnijih vlasnika, bez obzira na to koliko oni mogu biti, neće biti proglašen ništavim od strane suda. To je razlog zašto je naslov osiguranje imovine čini proces prodaje mnogo sigurnije.

Kada je transakcija može osporiti i poništiti

Postoji nekoliko situacija u kojima se posao može prepoznati nevažeći:

• u dizajnu krivotvorenih dokumenata;
• za imovinu oduzetu zbog neplaćenih dugova jednog od prethodnih vlasnika;
• Stan je kupljen nije od pravog vlasnika;
• prodavatelj šuti o neslaganju njegove „druge polovice” da se obavi transakcija;
• kupio kuću na tvrdnji od nasljednika bivših vlasnika.

U nekim drugim slučajevima, naslov osiguranje stan može osigurati novi vlasnik iz gubitaka uzrokovanih gubitkom ili ograničenje prava vlasništva:

1. U vrijeme transakcije prodavatelj je maloljetna, on je patio od mentalnih poremećaja ili je ograničen kapacitet za djelovanje sudskom.
2. Dokumenti su sastavljeni protivno važećim propisima.
3. Izgubila vlast u pravu upravitelj, u slučajevima kada je transakcija od strane prodavatelja nije osobno.
4. Dogovor je sklopljen na prevaru ili pod utjecajem nasilja ili prijetnji.

Koliko to košta

Tako ste se odlučili za izdavanje naslov osiguranje. Koliko takve politike, a što je njegova vrijednost je ovisna? Iznos osiguranja uzima se na osnovu sporazuma između stranaka. U većini slučajeva, to odgovara jednoj od tih parametara:

• tržištu (stvarna) vrijednost nekretnine u trenutku potpisivanja ugovora;
• trošak stjecanja takvog stanovanja (trošak zamjene);
• trošak zamjene, odnosno iznos koji je potreban za izgradnju istog objekta;
• iznos koji je naveden u ugovoru o kreditu (ako je u tijeku);
• Troškovi stanovanja Prema sporazumu, pod kojima su dobiveni vlasništvo.

Što utječe na veličinu stope osiguranja

Plaćanje koje morate napraviti kao osiguranje također ovisi o nekoliko parametara:

• vrijednost osigurana svota;
• iznos od rizika uzeti u obzir u sporazumu;
• povijest kuću ili stan (broj prethodnih vlasnika);
• Dostupnost franšiza i njegova veličina;
• značajke regulatornog okvira koji je postojao u vrijeme prijašnjih transakcija ili privatizacije;
• Pojam politike.

Ovisno o svim tim faktorima, tarifa za naslov osiguranje može se izračunati po stopi od 0,1 do 5% od osigurane svote. To sve ovisi o uvjetima ugovora.

pravila za dizajn

Ova vrsta osiguranja je bitno ne samo u slučaju stjecanja stanovanja na sekundarnom tržištu. Naslov Nekretnine osiguranje će vas zaštititi, kao i kada je kupnja kuće u novogradnji. Za ispravno izvršenje ugovora mora biti spreman:

1. Dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva imovine (kupnja, poklon, nasljedstvo, itd).
2. Potvrda o državnoj registracije.
3. Kućište list.
4. Izvod iz kuće registar.
5. Plan kuće ili zemljišta (ako je u pitanju osiguranje tih objekata).

Što učiniti ako osiguranog slučaja

Ako postoji situacija u kojoj naslov osiguranje je još uvijek pri ruci, odmah treba obavijestiti svog IC. Trebate osobno doći k sebi što je prije moguće kako bi se dostaviti sljedeće dokumente:

• nacionalna putovnica ili drugi dokaz o svom identitetu;
• valjan ugovor o naslova osiguranja;
• original i kopiju sudske odluke o osnivanju činjenicu otuđenja stečene imovine.

Nakon što je potrebno pažljivo ispitivanje dokumenata SC vam platiti puni iznos ugovora. Osim toga, ako je osiguranje bio uključen stavku o naknadi drugih troškova, kao što su pravne troškove, novac koji će biti nadoknađeni.

sigurnosne značajke

Nažalost, ugovor za naslov osiguranje nije previše popularan u našoj zemlji. Osim toga, mnogi ljudi nisu ni svjesni o postojanju takve mogućnosti. Dakle, na kraju ugovora o osiguranju često griješe, prisutnost koja vodi do ozbiljnih posljedica kada se osigurani slučaj.

Na potpisivanju ugovora treba obratiti pozornost na sljedeće točke:

1. Nije potrebno potpisati ugovor u kojem postoji sveobuhvatan popis rizika osiguranja. Šanse su da su neke situacije jednostavno neće uzeti u obzir, a kasnije dovesti do uskraćivanja plaćanja. To je najbolje ako je ugovor će biti naveden da naknada podliježe gubitku prava vlasništva, bez obzira na uzrok.
2. Neki od Britaniji ponuditi politiku, kojim je predviđeno da se naknada potrebno samo za transakcije izvršene putem vašeg neposrednog sudjelovanja. To također može negativno utjecati na primitak plaćanja.
3. Vrlo često na kraju prometu nekretnina u ugovoru propisuje puno manji iznos nego što su u stvarnosti. To je slično kako bi se smanjila iznos poreza. Stoga, ako naslov osiguranje je vrlo važno ući u ugovor je prava vrijednost transakcije, a ne onaj koji je registriran u ugovoru o prodaji.

Suptilnosti naslova osiguranja sa svojim hipoteka

Vrlo često hipoteku banke zahtijevaju kupca da uzmu život i zdravstveno osiguranje. To i ne čudi, jer je banka zainteresirana dobiti svoj novac u svakom slučaju. Ni u jednom naslova osiguranja obično ne inzistirati, jer nije zainteresiran za banke, ali ti sebe. Čak iu slučaju da je kupnja će biti proglašen nevažećim, banka će morati vratiti novac za vas.

Usput, ako je hipoteka naslov osiguranje je vrlo koristan za kupca. Uostalom, prije nego što je ugovor agent osiguranja je dužan pažljivo provjerite sve detalje transakcije u slučaju koji bi se kupcu uz pomoć kvalificiranog odvjetnika. Općenito, učiniti sve što je moguće kako bi se izbjeglo nastanak štetnog događaja.

Osiguranje hipoteke naslov mora imati na umu da je u ugovoru potrebno je upisati iznos ne manje nego što će morati platiti na kraju. Da, a ugovor o osiguranju trebao biti sklopljen u istom razdoblju.

Kada osiguranje ne ide za pomoć?

Naslov osiguranje nije apsolutni lijek za sve. Nažalost, postoje rizici za koje to ne rade. Ako nakon kupovine nekretnine postoji samo smeta da nije povezan s gubitkom imovine, naslov politika neće pomoći. Što to znači?

Evo mali primjer. Kupili ste stan, a tri godine kasnije je saznao da je registriran drugu osobu (bez vlasništva). U vrijeme transakcije je odsutan (npr u zatvoru ili su na rad u inozemstvo), a sada je ponovno. Ako on živi nigdje drugdje, u skladu s četrdesetoj članka Ustava, on će imati pravo živjeti u svom domu. U tom kontekstu, situacija neće biti priznata od strane osiguranog slučaja, kao i nitko ne tvrdi vlasništvo.

Dakle, ne računaju na naslovnoj osiguranja kao panaceja za sve bolesti. Kako bi izbjegli neugodne situacije, morate napraviti maksimalan broj vlastitih napora da bi se zaštitili od svih rizika.