Različite stan od stana? Razlika između apartmana i stanova

Tržište stambenih i poslovnih nekretnina je nevjerojatno velik. Smještaj na njega, često se naziva Realtors stambenih apartmana. Pojam postaje neka vrsta simbola uspjeha, luksuza, neovisnost i bogatstvo. No, ti pojmovi su isti - Apartmani? Čak i većina letimičan pogled će utvrditi da je apsolutno različite stvari. Razmislite razlike između stana od apartmana. Da bi se utvrdilo kako značajan te razlike, i zašto treba jasno razlikovati između tih pojmova.

Što je stan?

Općenito je prihvaćeno sljedeću definiciju. Stan - vrsta odvojenog imovine, koristi se za život na trajnoj osnovi, kao i za iznajmljivanje. Ima zaseban ulaz i potpuno je prilagođena za normalan život: ima sve potrebne komunikacije, grijanje, voda, kanalizacija. Apartmani nisu isti, razlikuju se jedan od drugoga drugo mjesto u Grad, vrsti konstrukcije stambene zgrade, njegove razine poda i mnogim drugim parametrima. No, unatoč svim razlikama, stan je jedan određeni segment - stambenih nekretnina ili stanovanje.

Prijedlozi za prodaju stanova u vlasništvu domaće tržište dovoljno: to je stan u novim zgradama i kućama za odmor. Apartmani za prodaju, može biti savršeno popraviti, ali u pravilu nisu namještene.

Apartmani: što je to

Apartmani su opremljeni modernim komunikacijama, vrhunskog namještaja i nalazi se u hotelskim kompleksima, pod nazivom apartmana. To je elitno vrsta najam nekretnina vrhunske koristi za privremeni smještaj bogatih gostiju. Glavne karakteristike ovog objekta su moderni, elegantan dizajn i kompletna opskrba kućanstva i tehničke komunikacije. Smještaj u apartmanima moguć je samo na privremenoj osnovi.

Drugim riječima, apartman - je nestalna stanovanja, identičan hotelska soba a. I u klasičnoj sobi, učvršćenje boravka tamo je punu uslugu na prikladnije vrijeme za gosta, uključujući cijeli niz čišćenje, posteljina zamjenu parkirnih mjesta, specijaliziranih usluga zaštite, kozmetičkim salonima i druge infrastrukture.

Ova vrsta imovine je vrlo popularan u naselju područjima i velikim gradovima. Često bogatiji građani kupuju stanove u neposrednoj blizini radova iz razloga koje štede vrijeme. Udobne objekata, tzv apartman hoteli, izgrađen u dovoljnoj blizini plaže i centra grada. Potencijalni kupac nudi različite vrste apartmana, najčešći od njih s jednom spavaćom sobom i zapadne opcije „studio”, u kojem dnevni boravak u kombinaciji sa kuhinjom. Međutim, na tržištu za prodaju stanova s 2 ili 3 spavaće sobe, kao i multi-level prostora. Razlika između apartmana i apartmana je da kupac dobiva stan dnevni boravak s modernim obnove, stilski namještaj, ugradbenih aparata.

Pravni status stanova

U ruskom zakonodavstvu pojam „stan” nije fiksna, a pojam „prebivalište” je dao dovoljno dugotrajan definiciju. Oni priznaju kao zasebna soba u nekretnine, stambena na trajnoj osnovi, te propisima sanitarnih, tehničkih i drugih operativnih pravila. Zakonodavstvo kao stambeni pruža takve vrste soba: kuću ili dio stana ili udjela u svojoj sobi. Pojam „Stan” ne pripada segmentu „Stambeno”. Drugim riječima, postavlja se pitanje o apartmanu: Što je to - može odgovoriti, to je stanovanje u ne-stambene zgrade.

Razlike stanovi od apartmana

Dakle, apartmani nisu vezane za stambeni fond, tako da ih možete stvoriti u zgradama bilo kojem smjeru, primjerice, ured. Da bi se status „stan” pripada stambenog fonda je potrebno. Osim toga, postoje razlike između ovih pojmova i na drugim avionima:

• o zahtjevima državnog standarda rezolucija apartman površine ne smije biti manja od 40 m ² i broj soba - 2 ili više, potrebno je prisutnost kupaonicama i kuhinjama;
• takvi zahtjevi ne prikazuje se u stan u kojem ne može biti samo jedna soba je znatno manji prostor.

Bliži pogled na svaki različita apartmana od apartmana.

cijena

Nekretnine Tržišni stručnjaci kažu da je cijena stanova je obično niža od cijene slične apartmana tipa 10-15%, ali operativni troškovi su uvijek veći. To je zato što cijene komunalnih usluga za vlasnike stanova znatno iznad njihove vrijednosti za stambene vlasnika. Konkretno, grijanje usluge veći od 20-30%, vodoopskrbu i odvodnju - za 12-25%. Brojke su nejasne, cijena stambenih usluga ne ovisi samo o regionalnom položaju, već i o prirodi veze komunalne infrastrukture resursosnabzhayuschih organizacija. Na primjer, ako se usluge isporučuju putem posrednika, morate platiti za njih čak i više.

Odsustvo pojma „stanova” u sastavu stambene imovine ne dopušta njihovi vlasnici izdati potpore za plaćanje komunalnih usluga, pod uvjetom da ukupni iznos mjesečnih prihoda za posljednjih 6 mjeseci ne prelazi utvrđene granice. Vlasnici ne mogu iskoristiti prednosti propisanih stambenog zakona. Različite stan od stana, osim karakteristika troškova?

registracija Značajke

stjecanje stan sugerira mogućnost stalnog boravka u kućištu. Prijavite se u apartmanskom stanovanja je nemoguće s obzirom na činjenicu da je legalno, nisu stanovanja. Mogućnost privremenog upisa u stanu je i dalje nejasno, iako izravnu zabranu ostvarivanje tih prava kod vlasnika stanova kupljenih u zgradama sa statusom hotela ili apartmanskog hotela, ne postoje.

Nepostojanje društvenog značaja

Odlučujući stjecanje više isplativo - stan ili stan, treba imati na umu da je razvijen od takvih zgrada neće biti odgovoran za izgradnju infrastrukturnih objekata društvenih. Zapravo, ovaj faktor je zbog relativne jeftinoća stana - programer hotelskih kompleksa, u pravilu, ne podizati škole, vrtiće i klinike.

Dok Realtors da se problem obično ne dižu ili zaglađene uvjeravanja da su zgrade hoteli provode u područjima s utvrđenom infrastrukture, ne smijemo zaboraviti na to. U velikim gradovima obujam izgradnje i implementacije takvih sustava je znatna, a društveni predmeti nisu svaki kotar može pružiti dobit od neregistriranog korisnika.

Moskva odjel gradskog vodstva je na rasporedu će odobriti zgrade kodovi koji zahtijevaju developer za izgradnju infrastrukture u paralelno s izgradnjom hotelskih kompleksa. Najvjerojatnije, uvođenje takve obveze će podići cijenu stanova na cijenu stanova.

Dopuštenje redevelop stanove nisu potrebni

Različite stan iz stana još? Činjenica da je potreba ili mogućnost prenamjenu prostora regulirana je općim propisima o planiranju Kodeksa grada, prema kojoj je dozvola nije potrebna ako su predložene promjene nisu strukturne promjene i ne mijenjaju razinu pouzdanosti i sigurnosti ne-stambene zgrade. A ako je nedostatak dozvola, a pojednostavljuje pretvorbu u jednosobna apartmana, ima puno problema u funkcioniranju institucija značajke tih zgrada.

Složenost nestambenih zgrada Uprave, a razlika u vrijednosti od poreza na nekretnine

Prema Stanovanje zakona, tehničke prostorije stambenih zgrada (tavanima, podrumima i sl) nalaze se u zajedničkim vlasnika stambenih prostora. Apartmani za takvo pravilo nije predviđeno. Dakle, kupac stječe treba imati na umu da je vlasništvo nad ostatkom zgrade i inženjerske mreže je graditelj, a on može nametnuti svoje profitabilne usluge vlasnicima društva za upravljanje.

Osim toga, usvajanje zakonodavstva u 2015. godini vrlo značajno povećao porez na imovinu, koji će sada biti obavljena na temelju izračuna katastarskoj vrijednosti. A ako porezna stopa Kućište je 0,1%, a koriste se prilično impresivne prednosti, ne-stambenih nekretnina, što uključuje apartmane i oporezuje se po znatno višoj stopi.

Priroda stjecanja

Za razliku od stanova stan očituje steći. Kupovina stanova, obično ima investicijski karakter, odnosno, u većini slučajeva oni su kupili za profit, dok je kupnja stana je izražen socijalnog podrijetla - .. Smještaj. Ako stan je registriran kao vlasnik IP i proglasiti prihod od najma imovine, pravo na izuzeće od plaćanja poreza u provedbi ovih prostora on nije, čak i ako su bili u vlasništvu više od 3 godine.

Svjesni razlike, potencijalni kupac je lakše odlučiti koja soba je primjerenije - apartmani ili stanovi. Što je bolje za njega i slijedio svoje ciljeve, samo on zna. Od stjecanja lika možda trebati ili drugi uvjeti ovise status kupljene nekretnine. Sada razmišljam o budućnosti stjecanja, možemo jasno razumjeti razlike između stana od apartmana.