Registracija vlasništva nad nekretninama. Upis prava vlasništva na stanu

Prema trenutnom zakonu, vlasništvo nad nekretninama podliježe obveznoj registraciji s nadležnim tijelima. To se odnosi na kućama, stanovima, uredima i drugim obje stambenih i poslovnih prostora. Dakle, nakon provedbe transakcije za odlaganje objekta ili po završetku njegove izgradnje mora biti siguran da ide kroz ovaj postupak.

registracija usluga

Trenutno, jedino tijelo postupajući u Ruskoj Federaciji - je Rosreestr. Puni naziv organizacije - Savezne službe za državu registraciji, katastar i kartografiju. To je zastupljen u svim predmetima federacije i rad sa građanima mjesta postavljanjem nekretnina.

Do 1998. godine, pitanje po više struktura. Zemlja je snimljen odvojeno u posebnim odborima, a zgrada - u BTI. Kasnije funkcije su prebačeni u jednu uslugu, koja je trenutno odgovoran za sve nekretnine, bez iznimke.

Tko prikuplja dokumente

Sve potrebne papir Rosreestr daje vlasniku (to može biti pojedinac ili pravna) ili njegovog predstavnika. Popis ovisi o vrsti objekta i način ulaska u vlasništvo. Kada je riječ o individualnom stanovanja, to je pitanje neposredno sudjelovali ili u radnom odnosu kod vlasnika njihovih stručnjaka. U slučaju primarnih kupnju tržišta stanova za dokumente prikupljanja odgovoran je razvojni i provedba transakcije za prijenos vlasništva - javni bilježnik. Ako je imovina otuđenje odvija bez njega (dopušteno u zakonu), u svim pitanjima koja se odnose na registraciju, na zahtjev vlasnika, on može baviti sami ili potražiti pomoć stručnjaka u ovom području. Raspolagati imovinom novi vlasnik će moći tek nakon okončanja postupka.

Registracija vlasništva nad nekretninama - operacija nije previše teško, ali birokratski. U svakom slučaju zahtijeva drugačiji popis potrebnih dokumenata. Iz tog razloga, većina ljudi radije platiti posrednika i prebaciti sve brige na svojim ramenima. Ako je vlasnik odlučio je provesti postupak na vlastitu, za početak je potrebno saznati što će biti pomoć potrebna za tu svrhu, i gdje su poduzete.

Popis dokumenata

Kao što je već spomenuto, to u velikoj mjeri ovisi o tome kako je nastao vlasništva nad imovinom, a na što je specifičan objekt u pitanju. U praksi, osobe često moraju nositi s kućištem: apartmani, kuće ili zemlje zgradama. Na temelju toga, postoji nekoliko opcija za opće registraciju pojedinaca s kojima se suočavaju. Prvo, ova zemlja (za pojedine zgrade ili radite u vrtu). Drugo, kuća. Treće, apartmani.

Pojava vlasništva nekretnina može biti u vezi s njegovom transfer od druge osobe (prodavatelj, donatora ili ostavitelja) ili primarni (npr gradnju kuće). Prilikom kontaktiranja Rosreestr, bez obzira na vrstu objekta i drugih nijansi će morati podnijeti građansku putovnicu. Ne povrijediti pripremiti kopiju (i po mogućnosti više), to također može doći u ruci. Još uvijek je potrebno potvrdu za državne dužnosti plaćanja. Detalji i iznos obično se stavlja na postolje informacija. Kod primjene ispunjava zahtjev na posebnom obrascu. To se uzima u salonu ili na službenim stranicama ruskog registra.

Registracija vlasništva nad zemljom na temelju katastarskog putovnice. Kao što naslov dokumenta može biti ugovor o prodaji, dar, razmjene, potvrde o nasljeđivanju ili odluke suda. Također ćete trebati pomoć na odsustvu zgrada (ako nisu), certifikat za prijenos (sastavljen od strane stranaka u transakciji na jednostavan način), a ponekad zahtijeva suglasnost supružnika novog vlasnika, ovjerenu. U slučaju prvog upisa u Rosreestr mora osigurati odluku o prijenosu vlasništva na mjestu (to daje lokalna vlast).

Što se tiče kuće, tu je popis vrijednosnih papira može biti mnogo više. Registracija vlasništva nekretnina se odvija na temelju katastarskih i tehničke putovnice (dvije različite stvari), kao i potvrde o vlasništvu (ugovor o darovanju, barter, d. Prodaju i tako dalje.). U nedostatku potonji (u slučaju nedavno predao kuće) on nije dostupan. Seoski građevine namijenjene za vrtlarstvo (ladanjske kuće) su registrirani pod pojednostavljenom sheme - deklarativnoj način, bez sudjelovanja BTI. Vlasnik potrebno je samo ispuniti obrazac u kojem će sadržavati sve od željenih karakteristika.

Upis prava vlasništva na stanu

To je najčešći radnja od strane pojedinaca u Rosreestra tijela. Kada je riječ o sekundarnom tržištu nekretnina, a zatim sve potrebno za ovaj postupak, vlasnik dokumenata treba biti u rukama transakcije. Prvo, to je tehnički putovnica (to prolazi bivšeg vlasnika stana). Drugo, vrlo naslov dokumenta (ovjerena ili sastavljen u pisanom obliku). U potonjem slučaju još uvijek je potrebno 2 dokumente: čin prijem i prijenos objekta između stranaka i suglasnost bračnog druga za sklapanje transakcije.

Treba napomenuti da je upis prava vlasništva na stanu može zatražiti dodatnu dokumentaciju, kako je izvijestio specijalist u obradi podataka. Osigurati unaprijed svim detaljima mogu samo iskusni stručnjak u ovom području.

O vremenu

Prema trenutnom zakonu, registracija vlasništva nekretnina mora biti izvršena najkasnije u roku od mjesec dana od dana podnošenja. U praksi, u nekim mjestima je puno brže (od 10 do 14 dana), dok je u drugima - odvuku. U potonjem slučaju, akcije matičar može se uložiti žalba na sudu. Međutim, to ima smisla samo u slučaju punog paketa dokumenata, kao što je dodijeljeno vrijeme se smatra od dana primitka Registra posljednjeg referencom iz popisa.

O posrednika

Od upisa vlasništva nekretnina - proces prilično naporno i zahtijeva pažljivu pripremu, običan građanin, on je ponekad dano nije baš lako. Ako osoba nije suočena s ovim pitanjem, on jednostavno ne razumije gdje da se ovaj ili onaj certifikat, gdje ići i što raditi. Dakle, postoji mnogo specijaliziranih tvrtki koje nude svoje usluge na registraciju nekretnina. Neki od njih pomoć u prikupljanju dokumenata, drugi predstavljaju interese klijenta u Rosreestra. Ima i onih koji prate transakcije, od potrazi za imovinu, te uknjižbu prava vlasništva.

Bez sumnje, mnogi kao pomoć može biti korisna, posebno kao posrednici stope općenito vrlo prihvatljivo. Glavna stvar - nemojte da ih spasi, pozivajući se na kontroverznom društvu, vođeni samo trošak usluge svojih zaposlenika. Nažalost, u ovom području su varalice nisu rijetki.

Registracija apartmana, kupljene na primarnom tržištu

Nakon što je kuća bila naručila državne komisije i BTI, programer priprema dokumenata za svaki pojedini stan. U pravilu, zaposlenici imaju pravo na samo registrirati ime kupca a imovina mu je prošao spremne dokumente. U nekim slučajevima, za to je dodatni naboj, a drugi - usluga je uključena u cijenu stanovanja.

Upis prava vlasništva na stan, kupljen na primarnom tržištu može se izdati i od strane vlasnika. U tu svrhu, osim putovnice i primitka plaćanja državnih dužnosti, morate dati popunjeni zahtjev, ugovor s developer i činu zaprimanje i prijenos apartmana (potpisao s njim isti). Ako dokumentima sve u redu i da se ne bi našli bilo kakve pogreške, u roku od mjesec dana vlasnik postaje punopravni vlasnik stana, a dobila relevantne dokumente.

Registrirajte se na testamenta

To je pitanje od interesa za mnoge ljude. Konkretno, je li moguće raspolagati objekta odmah nakon dobivanja certifikata? Nakon što je naslijedio kuću ili udjela u stranom gradu, vlasnik često pokušava svoje pravo prodati ili donirati. Međutim, to je moguće samo nakon odgovarajuće registracije. Nažalost, zakon ne predviđa provođenje nekoliko transakcija u isto vrijeme, uključujući i ulazak u baštinu. Registracija nekretnina u nekretnine u Rosreestra tijela - postupak bez kojih nije potpuna. Iz tog razloga, nasljednik će morati prvo dogovoriti sve kako treba, a onda kasnije raspolagati imovinom.

Vlasništvo nad pravnim osobama

U principu, velika razlika između upisa nekretnina u društvu i privatne osobe ne postoji. Dokumenti su hranjeni i obrađuju na sličan način. Međutim, popis može biti malo duže. Uz sve standardne informacije i papire vezane za samog objekta, u Rosreestr dokumenata podnesenih od strane vlasnika u. Za pravne osobe je kopija povelje i potvrdu o državnoj registracije. Oni mogu biti ovjerena kod javnog bilježnika ili ovlaštene osobe društva. Ovisno o obliku vlasništva i vrsti djelatnosti poduzeća može zahtijevati dodatna pomoć. Dokumenti dostavljeni od strane osobe koja ima pravo potpisa, sukladno statutu, ili djelujući pod punomoći.

Sporovi vezani uz nekretninu

Nažalost, oni se dogoditi dovoljno često. Radi se o rodbini, a ne podijeljene baštinu, te bivših supružnika u razvod i poslovnih suvlasnika, i samo o susjedima. Priznanje prava vlasništva nekretnina od strane sudskog naloga vrši se u slučaju izazov ili podjeli imovine kada je dobrovoljno rješenje pitanja nije moguće. Rezultat takvog postupka može biti odluku suda, lišen prava vlasništva jednog građanina te ga prenijeti na drugu. To je također podliježu obveznoj registraciji sa Rosreestra, uz ugovor o prodaji ili trampu. To se ne smije zaboraviti, jer inače novi vlasnik neće moći u potpunosti upravljati imanje.

Zakon zahtijeva obvezno upis bilo koje imovine u Rosreestra. Ovaj postupak ne može biti vrlo jednostavan i lako razumljiv, pogotovo kada to će proći običnu osobu bez posebnog znanja. Stoga je zbirka dokumenata, njihovo registriranje i arhiviranje svih potrebnih administriranje je bolje povjeriti nadležnom stručnjak.