Tko i kada radi trenutni popravak

Što je trenutni popravak? To je kompleks aktivnosti koje provodi organizacija za održavanje za održavanje svojih prostora.

Poznato je da se s vremenom svaka stvar istroši, postaje zastarjela. Isto se događa iu procesu upravljanja zgradama i strukturama. Taj se proces naziva prirodna amortizacija.

Stanari stambenih zgrada pridonose mjesečno na račun društva za upravljanje, čime plaćaju svoje usluge za njihovo održavanje. Kako bi se održala tehnička i operativna obilježja zgrade na razini ugodnom za život, stvoren je popis potrebnih radova, gdje je naznačena njihova periodičnost, a sukladno tome, trenutni popravak prostora - a ne samo.

Potpunu recenziju o ovom pitanju dan je u Metodološkom priručniku o održavanju i popravljanju stambenog fonda od 2.04.2004. (MDK 2-04.2004).

Koncept "održavanja" utječe na sva glavna područja stanovanja stanara u zajedničkoj kući. To uključuje zamjenu krova, žbukanje zidova, brtvljenje pukotina, održavanje zajedničkih površina, pregrade, rešetke, parapete, električne mreže, ventilacijske sustave i mnoge druge, uključujući održavanje toplih i hladnih vodoopskrbnih sustava.

U apartmanskoj kući, svi čvorovi tih sustava pregledavaju stručnjaci i, ako je potrebno, provode se radovi kako bi se spriječili mogući kvarovi: zamjena uspona, dijelova sustava.

Na primjer, ako je žbuka popravljena na ulazu, grijani radijatori su promijenjeni - sve to je trenutni popravak. Opskrba vodom i odvodnja, odvojeni dijelovi i komponente sustava, crpne jedinice moraju ispravno raditi.

Svaka osoba s vremena na vrijeme u svojem stanu tonizira nešto, bjeline, ljepila. Ako sumnja, da li će, primjerice, stari prozor stajati sljedeća hladnoća, zamijenit će ga novom. Kad vlasnik zna da će krovište svoje kuće izgubiti težinu, unaprijed će ukloniti propadne ploče i staviti nove.

Popravak u kupaonici, ukoliko uključuje zamjenu zidnog pokrova, vodovod i cijevi, također je aktualan. A ako vlasnik zamišlja rekonstrukciju prostorija, kao što je nošenje zidova i vrata, onda je u ovom slučaju potrebno napraviti glavni grad.

Trenutni popravak se također naziva planiranim. Organizacija za usluge godišnje procjenjuje planirani rad. Ukratko, sve je predviđeno u njima, što je uključeno u osiguravanje sigurnog pogona objekta u skladu s njegovom svrhom. To jest, potrebno je ukloniti što je više moguće amortizacijske promjene u zgradi i ukloniti kvarove prije stvaranja izvanrednog stanja.

Na primjer, na ulazu (kao uobičajeno mjesto) s periodičnosti od 3-5 godina, treba obaviti slijedeće poslove:

- obnavljanje sloja gipsa na mjestima na kojima je puknut ili srušen;

- umetanje stakla, uklanjanje pukotina i rupa u okvirima prozora ;

- slikanje zidova i nagibnih staza, rukohvati.

Razdoblje kapitala je 25 godina.

Postoji takav trajni popravak zgrada kao neplaniran. Počinje vizualnim pregledom prostorije. Tada se sastavlja popis i procjena troškova. I tek nakon toga se nabavljaju svi materijali - i tim stručnjaka započinje s radom.

Ako društvo za upravljanje sustavno izbjegava preuzete odgovornosti, tada u okviru postojećeg pravnog sustava vlasnici stambene zgrade mogu ga prisiliti da vrši održavanje zgrade iu administrativnom i sudskom poretku. No, u praksi takvi sporovi traju godinama - i zapravo se ništa ne odlučuje. Vlasnici stambenih prostorija plaćaju usluge koje zapravo nisu izvršene. Ovo je jako tužno i to se mora boriti.