Dodjela prava na stanu. Dodjela prava vlasništva na stanu

Dodjela stana može biti u bilo kojoj vrsti transakcije: za ulaganja ili sporazum o suradnji ulaganja, kao i ugovor unaprijed potpisali prodaje i druge. Dodjela prava na stanu je moguće čak i sa hipotekarnih kredita. Kupci ovog tipa transakcije može učiniti bilo kojeg pojedinca ili organizacije.

Ova vrsta sporazuma je najčešće pojavljuje na pozornici izgradnju novog doma. Tako je dodjela prava na stanu je jeftino, kao rezultat od kojih je izvorna stranka (prodavatelj) dodjeljuje drugoj strani (kupca) prava i obveze moguće, koji su dostupni za prodavatelja u odnosu na treće osobe. Treća osoba je često razvijen. Posao postaje valjan samo ako ugovor nema smisla da je zabranjeno prijenos prava na potražnju stana.

Ova transakcija u pravnom žargonu naziva zadatak. Osoba koja je prodavatelj, pod nazivom prenositelja i kupac - je prenesena.

Tko je zainteresiran?

Najčešće u takvim ugovorima su zainteresirani obični potrošači, jer ponekad je prodaja stanova u interesu svojih kuća već je završeno. No, i drugi načini ga stjecanja na određenom mjestu jednostavno ne.

Zašto prodavači su spremni ustupiti svoja prava? U pravilu, razlozi su različiti, a mi ćemo spomenuti samo neke.

Zašto je prodaja stana na prijenosu prava?

Važno je znati pravi razlog koji zatraži od prodavatelja da ide u takav posao. Odgovor na ovo pitanje ovisi direktno o tome kako riskantno je ova transakcija. Na primjer, prodaja stana može biti s obzirom na činjenicu da prodavatelj ne može (ili neće) platiti troškove četvornih metara svoje developer. U tom slučaju, bitno je znati količinu tekućeg duga izravno iz zahvata, kao i uvjete otplate.

No, mnogi prodavači nedovršenih stambenih objekata nastojati sklopiti ugovor o zadatku u vezi sa određenim okolnostima. Konkretno, prodavatelj može dobiti u baštinu, a ne više u potrebi za stanovanje ili dobiti bolju financijsku ponudu.

Glavne vrste

Trenutno, najčešće vrste prijenosa prava su:

• Raspored na temelju sporazuma o podjeli troškova;
• dodjeljivanje prava, na temelju preliminarnog ugovora o prodaji.

Neki pravni tehnikalije

Dogovor o prijenosu prava, koja se temelji na sporazumu o vlasničke udjele, može se zaključiti samo na trenutak kada će biti potpisan za prijenos dokumenata na temu transakcije. U ovom apartmanu može se ponovo dodijeliti bilo koji broj puta.

Važna činjenica: glavni ugovor i ugovor o dodjeli mora biti registriran.

U zaključku ugovora u drugoj varijanti kupac dobiva zakonsko pravo na zahtjeve o zaključku s njim predmetne transakcije kupnje i prodaje na stambenom objektu u budućnosti. Kao i zahtjevna usklađenost s uvjetima i rokovima, ali nema pravo zahtijevati prijenos vlasništva stana.

To je zbog pravnih zamršenosti predugovora. Prema tome, prodavatelj i kupac ne bi transakciju kupnje i samo se na dužnosti obavljati u budućnosti. U situaciji kada potpisivanja predugovora prodaja i kupovina će biti otkazana, kupac u transakciji prijenosu prava neće imati pravo da se oslanjaju za stan, čak i ako su je platili ukupan zbroj svojih troškova. Povratak proveo sredstva će biti moguće samo u sudskom postupku.

Zadatak može biti datum na koji je došlo potpisivanje preliminarnog sporazuma, a prije datuma potpisivanja glavnog ugovora stranke.

Ustupanje prava iz hipoteke

Dodjela prava na stanu na hipotekarnih kredita je također vrlo česta pogledi takve transakcije. Prema trenutnom zakonu, vlasnik (hipotekarni) Objekt ima puno pravo, ako je ugovor o hipoteka nije zabranjeno prenijeti svoja prava na stanu na drugu osobu.

No, odlučan zaključiti takav transakcije, treba imati na umu da je dodjeljivanje prava, ne može se bez suglasnosti banke, koja djeluje kao zajmodavac. U tom slučaju, uvjeti ugovora o dodjeli iznijela Banke i podložne su promjenama. Vrlo često, vjerovnik ne vodi uvjete kreditiranja za novog vlasnika stana.

Kupnja stana na temelju ugovora o dodjeli

Kupnja stana na prijenosu prava moguće je samo tijekom izgradnje objekta. moguće razdoblje transakcije regulirano člankom 11. Federalnog zakona 214, u kojem se navodi da je zadatak zahtjeva dozvoljeno iz vremena registracije ugovora o zajedničkom sudjelovanju do trenutka kada su stranke potpisale djelo prijenos na gradilištu.

Zapamtite da ako potvrda o prihvaćanju potpisuje stana, ugovor o ustupanju prava na ulazak u stan više. Promjena vlasništva u ovom slučaju može se provesti samo zaključenja transakcije za prodaju stambene objekta ili drugačije određeno važećim zakonom, načine.

No, sve dok čin nije potpisan, nositelji interesa, imaju puno pravo da uđe u zadatku. Vrlo važna točka: prodavatelj može sklopiti ugovor o zadatku s nekoliko potencijalnih kupaca. To je moguće ako je stan više od dvije sobe. Takvo djelovanje prodavatelj ovaj zakon nije zabranjeno.

Izdvajamo sklapanja ugovora

Sve osnovne odredbe regulirane su Građanskog zakonika.

1. Ugovor se može zaključiti usmeno, i uvijek će biti u pisanom obliku. Prodavatelj ima pravo sklapanja takvog posla samo ako to nije u suprotnosti s Temeljnim sporazumom prethodno sklopljen s developer. Vrlo često sami programeri uključuju klauzulu u glavnom ugovoru, što jasno stoji da na kraju zadatka potrebnih za dobivanje svoj pristanak za prijenos prava na drugog opunomoćenika. Ako je točka nedostaje, kupac i dalje trebali bi bili sigurni da je prodavatelj obavijestio (u pisanom obliku) od developer koji posao je sklopljen dodjelu prava na prigovor u izgradnji. Inače, po završetku kućišta još uvijek može biti prenesena na nositelja prava.

2. S obzirom na činjenicu da je dogovor o sudjelovanju udjela obvezno prijave, ugovor zadatka i moraju proći isti postupak. Ako sporazum o kapitalu održava državne registracije, u budućnosti programer ima svako pravo odbiti je prenesena u svojim zahtjevima.

3. Nakon što je ugovor prođe postupak registracije stanju, kupac preuzima sva prava i obveze, čiji se popis nalazi u glavnom ugovoru. I to snosi sve rizike.

4. Na kraju transakcije na dodjelu plaćanja pozornici između stranaka prakticira korištenje sefova, a prodavatelj će moći podići novac tek nakon ponovne registracije svih potrebnih dokumenata.

5.Pomimo potpisan od obje strane, potpisanih dokumenata i developer. Papir uvijek utisnut u plavo, što ukazuje da je transakcija provedena uz suglasnost nositelja zahvata.

Paket dokumenata za transakcije

Nakon potpisivanja dodjelu ugovora kupac mora biti u posjedu sljedećih dokumenata:

- glavni ugovor ili ovjerena preslika koji je producirao zadatka;

- dokumente koji potvrđuju naselje između izvornih ugovornih strana;

- čin prenošenja navedenih dokumenata;

- pristanak na zadatku drugoj strani;

- originalni ugovor.

Dodjela prava na stanu: porez se plaća

Prema porezni broj (članak 220. stavak 1.), zadatak se oporezuje, koji moraju biti plaćeni početni investitora. Iznos podliježu oporezivanju, izračunava se na temelju ukupnog iznosa transakcije, a ne može se izračunati kao razlika između iznosa ulaganja i veličine zadatka.

Vrlo često je situacija kada financijske obveze prema državnom smjene prvobitnom kupcu čovjekovih ramena, te da je zadatak napravljen prava vlasništva na stan. Normalno, stranke ugovaraju da dijele jednako financijske troškove.

Dogovor o prijenosu potraživanja ima mnogo suptilnosti. Dakle, prije nego što se prijavite bilo kakve dokumente, to se preporuča da se konzultirati odvjetnika koji se specijalizirao u prometu nekretnina.