Dokumenti potrebni za prodaju stanova i ostale nekretnine

Pitanje kupnje ili prodaje bilo koje imovine vrlo je ozbiljno. Za to je potrebno pripremiti sa svim temeljitost i skrupuloznost. Vrlo često se prijevara, prijevara i niz pratećih problema javljaju osobito vrijednosnim papirima na nekretninama. Moramo prikupiti sve dokumente potrebne za prodaju stanova. I ovdje morate pokazati veliku pažnju, trošiti puno truda i vremena.

Izradit ćemo popis dokumenata potrebnih za prodaju stanova i drugih nekretnina:

1) Naslovni dokumenti.

2) Potvrda o upravljanju kućama.

3) Informacije od BTI.

4) suglasnost supružnika.

5) Dokumenti o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

6) Suglasnost Savjeta skrbnika.

Razmotrimo svaku točku u detalje, kako bismo bolje razumjeli pitanje o tome što su svi potrebni dokumenti za prodaju stana. Pravni dokumenti potvrđuju činjenicu da je ta imovina u vlasništvu te da imate sva prava prodati na temelju tih dokumenata. Ovisno o broju vlasnika prodanih stanova, dodjeljuju se primarna i sekundarna vlasnička prava. Na temelju toga, ista je klasifikacija podijeljena u naslovne dokumente.

Ako je stan prebačen u pojedinačno vlasništvo općine privatizacijom, za to se izrađuje čin prijenosa. U slučaju da je stanovanje primljeno nasljeđivanjem, pod aktom davanja ili kao rezultat plaćanja udjela, tada su potrebni odgovarajući papiri. Ako je imovina primljena kao dar, morate dati darovni ugovor. Kada se stan privatizira od strane prethodnih vlasnika, ugovor o kupoprodaji i dalje će biti potreban.

Prilikom sklapanja ugovora o zamjeni, koji potvrđuje vlasnička prava. U slučaju zakonskih potraživanja pravo na stan osigurava djelo sudske odluke i registraciju imovine u državnom registru. Ostali dokumenti također su ugovor o nasljeđivanju, anuitetu ili volji. Ako je stan na raspolaganju stanarima, onda su u pravilu potrebni dokumenti za prodaju njihovih stanova.

Također, vlasnik imovine mora uzeti certifikat od kuće za upravljanje da su svi komunalni računi su plaćeni (i nema nepodmirenih dugova). Uz to, izdana je potvrda o nedostatku registriranih stanovnika u stanu (u trenutku prodaje). U slučaju darivanja ili nasljeđivanja , osigurani su primici za plaćanje poreza.

U BTI potrebno je podnijeti katastarsku putovnicu, popunjenu obrazac br. 11a i plan stana, koji se prenosi na papir. Katastarska putovnica se izdaje tek nakon izvršenja svih mjerenja. Potvrda o upisu vlasništva i administrativno iskazivanje posjeda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba - također dokumenti potrebni za prodaju stana.

Ako je prodavatelj pravno oženjen, mora se odobriti ovjerena ovjera za prodaju zajedničke imovine. Iznimka su oni slučajevi u kojima je imovina stečena prije braka nakon davanja ili nasljeđivanja. Ako su vlasnici maloljetna djeca, tada se u tom slučaju dokumenti potrebni za prodaju stana nadopunjuju potvrdom od strane tijela skrbništva ili upravnog odbora.

Tržišna vrijednost nekretnina je naznačena u slučaju da je stanovanje kupljeno pod hipotekom. Ovdje trebate usluge procjenitelja koji određuje trošak stana, a zatim se izdaje ured, koji morate dati banci i osiguravajućem društvu.

Prikupljanje radova vrlo je važno. Moramo prikupiti sve dokumente potrebne za prodaju stanova unaprijed. I obavljati potrebne financijske transakcije. Da biste izbjegli probleme povezane s prodajom nekretnina, najbolje je kontaktirati agenciju za nekretnine. I dobiti savjet od iskusnog stručnjaka.