HBC - to ... stanogradnje zadruge. Izgradnja stambene zgrade

HBC - kućište zadruga, što je dobrovoljno udruženje građana i organizacija u cilju izgradnje stambene zgrade.

Povijest nastanka i razvoja stambenih zadruga

HBC - to je prilično stara i dokazana shema za izgradnju stambene zgrade. Pojava prvih stambenih zadruga pripadaju 1920. Međutim, unatoč brzo rastućoj popularnosti, 1937. godine, ovaj mehanizam ide u likvidaciju, to je. Da. Je manifestacija privatne imovine. Godine 1957., stambene zadruge se ponovo rađa i postaje široko rasprostranjena. U 80 poput izgradnje stambene zgrade je oko 8%.

U modernom društvu, sustav zadruga u novoj snazi je dobivanjem zamah. Najčešće se koristi u Moskvi nekretnina programere, koji su u mogućnosti ispuniti svoje obveze prema dioničarima. U tom slučaju, na inicijativu prevareni kupci su stambene zadruge, koje prenose sva prava do završetka gradnje.

pravni temelj

Trenutno, pravni okvir regulira aktivnosti HBC, stambenog zakonodavstva. Pojam „Štedionica” jasno je definirano u čl. 110 stambenog zakona Ruske Federacije. Uvjeti za stvaranje, organizaciju i pravila sudjelovanja u HBŽ iskazuju se:

• u poglavlju 5 stambene zakona Ruske federacije (RF LC) ;
• u Građanskog zakonika (Civil Code);
• u Povelji zadruge, osnovana u skladu s temeljnim odredbama o stambenim Kodeksa i Građanskog zakonika.

Međutim, nisu svi HBC - održava se u skladu s važećim propisima zadruga. Mnogi od njih u svojim aktivnostima ne poštuju čak i osnovne zahtjeve u stambenom zakona, s rezultatom da postoji povreda prava sudionika HBC. Kako bi se izbjegle takve situacije, trebali temeljito razumjeti sve točke zadruga.

Osnivanje i organizacija aktivnosti

članovi HBC po zakonu ne može biti manji od pet. Međutim, ukupan broj članova zadruge ne smije prelaziti iznos od stanova u novoizgrađenim ili kupljene zgrade. Na skupštini odluku o formiranju stambene zadruge. Ovaj događaj mogu prisustvovati osobe koje su voljne da se zajedno graditi kuću. Na sastanku se također odvija odobrenje Povelje HBC. Nakon državnog registraciju zadruge i dobiti status pravne osobe sudionici koji su glasali za stvaranje zadruga postaju članovi HBC. HBC osnivači ispunjavaju odluke evidentirani.

Povelja stambene zadruge

Povelja HBC, prema čl. 113 stambenog zakona, mora sadržavati podatke o nazivu zadruge, njegov položaj, predmet i svrha aktivnosti, pravila postati član HBC, upravo iz nje, o veličini ulaznog i udio naknade, razne poreze i pristojbe, sastav i pravila zadruge upravljačkih tijela kako bi preuzeli kontrolu nad tijelima različitih rješenja, mogućnost pokrivanja gubitaka i pravila reorganizacije ili likvidacije zadruge. Unatoč tome, Povelja može sadržavati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti s pozitivnim propisima Ruske Federacije.

Tijela Uprave

Prema čl. 115 LCD Ruske vlasti HBC su:

• opći sastanak svih članova zadruge;
• ako je broj onih koji su prisutni na sastanku više od 50, a to je zapisano u Povelji zadružnog - konferencije;
• tijela Uprave i predsjednik HBŽ.

Skupština zadrugara

Skupština zadrugara (konferencije) je najviše tijelo upravljanja. To je sazvana u skladu s odredbama propisanim u Povelji. Nadležnost vrhovnog tijela za upravljanje regulirano je Povelje stambene zadruge.

Sastanak članova vrijedi, ako je nazočan i većina svih članova zadruge. Odluka se ne može usvojiti ako 50% ili više prisutnih na sastanku glasali protiv prijedloga koji se razmatra. Prihvatio i propisano u odluci protokola je obavezan za sve članove društva zgrade.

Tijela za upravljanje uređajem i kontrolu također biraju se na glavnoj skupštini članova pripadnika stambenog kooperantima. Odgovornosti Uprave i pravilima odlučivanja uređeni su zadružnog charter, pravila, propisa i drugih internih akata. HCC odbor ima pravo nadgledati aktivnosti zadruge i bira iz reda svojih članova predsjednika. Tijela uprave HBC su odgovorni skupštine zadrugara.

Vd predsjednik HBŽ

Predsjednik odbora izgradnje zadruge:

• dužni su osigurati ispunjenje odluke odbora;
• kako bi zaštitili interese zadruge, da bi ponude bez punomoći da djeluje u ime svih članova zadruge;
• To ima i druge ovlasti koje nisu u nadležnosti skupštine članova HBC, odnosno njegove vladavine.

Suština Komisije za reviziju

Za kontrolu gospodarske aktivnosti i rješavanje zadruge bira se posebna komisija za reviziju za razdoblje koje ne prelazi 3 godine. Broj članova, njegov član, napisane u Povelji zadruge. Članovi Komisije za reviziju ne mogu zauzimati visokim položajima u HBŽ i broj stambenih štedionica u drugim upravnim tijelima.

Predsjednik Odbora za reviziju biraju se od strane svojih članova iz postojeće strukture. Revizijski odgovornosti uključuju:

• godišnji poštivanje revizija gospodarske-obračun aktivnosti suradnje;
• priprema mišljenja o proračunu, ciljno korištenja sredstava, godišnjeg izvješća i obveznih doprinosa;
• izvješće o svojim aktivnostima skupštine članova.

Revizori imaju pravo pregledati financijske i računovodstvene poslove izgradnje zadruge u bilo koje vrijeme i da imaju slobodan pristup svim unutarnjim dokumentacije HBC. Rad i ovlasti Komisije za reviziju napisane u Povelji zadruge.

Članstvo u HBŽ

Da biste postali član HBC trebaju primjenjivati na brodu zadružnog stanovanja. Prije nego što je dao jedan kalendarski mjesec. Odluka donesena na glavnoj skupštini i snimljen u relevantnim dokumentima (protokol). Status člana HBC stečena nakon plaćanja ulaznice. Član HBŽ mogu potvrditi svoje sudjelovanje u stambenom potvrde o co-op (ekstrakta), koji se izdaje prema njegovoj izjavi.

Mehanizam kućište pomoću HBC

Nakon odobrenja Povelje u skupštini članova HBC građevinskog društva moraju proći obveznu državnu registraciju za stjecanje pravne osobnosti. Zatim, izgradnja CAV kruga pojavljuje u fazama:

• Faza 1 - registracija dokumenti zemljišta za gradnju prava. HBC moraju biti pripremljeni u skladu sa zakonima urbanističkog plana uređenja zemljišta i pripremiti projektnu dokumentaciju. Nakon toga, oni moraju dostaviti nadležnim tijelima koja izdaju građevinske dozvole. Ovaj dokument je pravni dokaz da je projektna dokumentacija odgovara urbanističkog plana zemljišta i omogućuje početak izgradnje stambenih zgrada.
• Faza 2 - dizajn stambena zgrada dizajn suglasnosti i znanja. Trajanje postupaka je 4-12 mjeseci. Bolje je povjeriti ispunjenje njihove organizacije treće strane koji ima iskustva sa stambenim zadrugama.
• Faza 3 - izgradnja stambenih zgrada. Zadruga ima pravo da se uključe u izgradnju procesa izgradnje: Iznajmljivanje radova za praćenje napretka, držati ponude. Ali ljudi to učiniti vrlo teško bez stručnog obrazovanja. Sada na tržištu predstavljao puno tvrtki koje pružaju stručnu pomoć u takvim zadruge.
• Faza 4 - ulaska u kuću u radu. Po završetku izgradnje društva mora dobiti dozvolu za ulazak u kuću u radu. Tek nakon svih članova HBC može napraviti vlasništvo stanovanja.

Mogući rizici povezani sa sudjelovanjem u HBŽ

Postati član HBC, osoba može suočiti određene rizike:

1. Glavni rizik je da je glavna svrha stvaranje stambene zadruge, iz bilo kojeg razloga, ne može postići (bi odbijanje izdavanja dozvole, financijske poteškoće, itd).
2. Inflacija i uvažavanje građevinskih materijala i rada.
3. Rizik od neuspjeha isporuke rokovi kuću u radu. I HBC svojim članovima da budu odgovorni za to neće.
4. Programeri ili investitori ne daju jamstva koji se odnose na stambeno zbrinjavanje.
5. Kontrola nad protokom sredstava i gospodarske aktivnosti provodi komisiju za reviziju, koji se biraju na skupštini. Država specijalizirana tijelo je nestalo.
6. Raspodjela stanova između članova HCC događa na glavnoj skupštini i od kooperativnih želja članica je nezavisan.
7. Moskva programeri, na primjer, formirati konačnu cijenu stana na temelju troškova oglašavanja, osoblje za održavanje i druge isplate. Za sve to ima svoju cijenu kupac. Pored navedenog, građanin ne može kontrolirati protok sredstava za stambenu izgradnju i samog procesa izgradnje.

Prednosti ulaska u HBŽ

1. Smatra se da je izgradnja kuća po HBC - ovo je značajne uštede sredstava. Prema statističkim podacima, kroz organizaciju stambenog zadruge, možete uštedjeti oko 50% na kupnju stanova.

2. Stambene štedionice imaju potpunu transparentnost i privlačenje trošenja sredstava. Osim toga, možete financirati izgradnju faze i rate može dati ne samo za razdoblje od gradnje kuće, ali i za vrijeme nakon završetka gradnje.

HBC u suvremenom svijetu

Do danas, dobrovoljna udruga istomišljenika u svrhu izgradnje stambenih objekata je izuzetno rijetka. Unatoč činjenici da zakon ne sprečava stvaranje HBC, izgradnja visokim zgradama u okviru programa je popularna uglavnom među velikim poduzećima koji su zainteresirani za pružanje njihovo osoblje apartmana.

Dakle, organizirati stambene zadruge, ima smisla za zaposlenike organizacija ima odgovarajuću podršku vodič. U isto vrijeme oni mogu uštedjeti na razliku između tržišne cijene i troškova stanovanja, koji se graditelj.

U slučaju stjecanja stana na mehanizmu HCC građana su više zaštićeni od raznih nepredvidivih situacija. Ako programer proglasila stečaj, dioničari su slobodni da se uključe u izgradnju objekata.

U novije vrijeme, broj građevinskih tvrtki koje rade na principu HBC, ne prelazi 15%. U ovom trenutku, trećina stanova u Rusiji ostvaruje u okviru ovog programa.

Što tražiti kad kupuju stanove za HBŽ

Prema statistikama, jedan od glavnih faktora koji utječu na izbor stanovanja nije oblik ugovora, a ne dostupnost infrastrukture u susjedstvu kuće i ugled zahvata, njegovo iskustvo u gradnji stambenih zgrada, uvjeti plaćanja stana.

Međutim, ako je pojedinac odlučio da se pridruži HBC, trebate obratiti pozornost na nekoliko važnih točaka:

• Provjerite investicijski sporazum između građevinske tvrtke i HBŽ. Bolje je ako je sam co-op djeluje kao developer. U tom slučaju, HBC ima cjelokupnu odgovornost za izgradnju nebodera.
• Istražite ostatak pravnih dokumenata: građevinsku dozvolu, zakup zemljišta ili pravo vlasništva nad zemljom.
• Upoznajte se s Poveljom HBŽ. Posebnu pažnju treba posvetiti uvjeta za ulazak i izlazak iz zadruge. I također o redoslijedu plaćanja doprinosa i primitka stana.

Ako je sve od gore navedenih dokumenata su jasni i transparentni, to je sigurno zaključiti ugovor s zadruga.