Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana kako ne bi postali žrtvom prevara

Kupnja stana, uvijek riskirate, jer možete izgubiti novac i vlasništvo. Kako bismo spriječili da se to dogodi, razgovarajmo o tome koji su dokumenti potrebni za kupnju stana. Prema zakonu, imate pravo na izvatak iz Rosreesta o stanju bilo koje nekretnine. Morate osigurati da prodavatelj ima vlasništvo nad stanom, a ona nije opterećena zakonom.

Izvadak se dobiva od Savezne državne službe za registraciju. Da biste to učinili, možete osobno posjetiti lokalni ured Rosreestra, pošaljite zahtjev putem pošte ili putem interneta. Primanje ekstrakta kroz portal Rosreestr moguće je samo ako postoji elektronički digitalni potpis.

Ekstrakt nije besplatan. Ne tako davno košta dvije stotine rubalja za građane i šest stotina rubalja za organizacije.

Nakon što ste dobili izvadak iz Rosreestra, odmah ćete shvatiti koji vam dokumenti trebate kupiti za stan, ili ćete u potpunosti odbiti kupnju ove nekretnine.

U radu koji dobijete od tvrtke Rosreestr naći ćete: uvjetni stan broj, svrhu (stambeni objekt), površinu, adresu, imena vlasnika imovinskih prava, podatke o ograničenjima transakcija s ovom nekretninom i osobama za koje se ta ograničenja utvrđuju, Apartman, informacije o sudskim zahtjevima. Ako je stan kupljen na temelju ugovora o sudjelovanju u udjelu, ekstrakt treba sadržavati relevantne podatke o registraciji.

Za vas je prikladan izvadak, koji ne uključuje ograničenja (teret), potraživanja i pravne zahtjeve. Obratite pažnju i na podatke vlasnika prava vlasništva. Koji dokumenti trebaju kupiti stan, ako ima nekoliko vlasnika, potaknut će zdrav razum. Prije svega, pitajte prodavatelja gdje druge osobe navedene u izjavi. Ako je građaninu povjereno zastupanje interesa u transakciji, mora predočiti relevantne isprave koje ovjerava javni bilježnik.

Često se dogodi da je pravi vlasnik udaljen, a njegov stan prodaju prevaranti. Da biste to izbjegli, zapišite dokumente koji su potrebni. Za kupnju stana morate osigurati da imate svog vlasnika. To će zahtijevati njegovu putovnicu. To bi trebalo biti samo izvornik. Nemojte vjerovati ako vam je rečeno da je putovnica izgubljena, sada se vraća ili je dokument s rodbinom. Poželjno je da se adresa prebivališta u putovnici podudara s adresom stana. Zajedno s putovnicom svjedok mora predočiti svjedodžbu iz mjesta prebivališta. Imajte na umu da je potvrda valjana samo za deset dana. Prodavač mora pokazati potvrdu o registraciji zakona države, a vi morate dobiti kopiju ovog certifikata. Uvjerite se da je potvrda o registraciji pravovaljano izdana. Da biste to učinili, morate poslati dokumente o tome kako je stan pao u vlasništvo nad trenutnim vlasnikom. To može biti ugovor o kupnji, potvrdu o pravu na nasljedstvo, darovni papir, potvrdu o privatizaciji, sudsku odluku i tako dalje.

Prodavatelj mora imati: izvorni tehnički plan apartmana, BTI dokument o vrijednosti imovine, jedan stambeni dokument. Potrebni još jedan izvadak iz kućne knjige.

U vrijeme potpisivanja ugovora preporuča se pregled zdravstvenog certifikata vlasnika. Takvi su radovi izdani u psiho-neurološkoj i narconskoj ambulanti. Ako kupite stan od bolesne osobe, morate ga vratiti na sudu.

Sada o tome koji su dokumenti potrebni za kupnju stana u kojemu maloljetnici ili invalidi žive u vrijeme transakcije. Činjenica je da zakon štiti prava tih građana na stanovanje. Stoga, kako ne biste kupili stan u kojem ćete morati tolerirati prebivalište djeteta ili nevažeće, zatražite svježi dokument koji kaže da ti ljudi nisu ovdje registrirani. I općenito, ne možete spriječiti potvrdu o registraciji i registraciji svih koji žive u stanu. Među tim radovima mora postojati potvrda o sastavu obitelji Zhakovo.

Prije kupnje stana morate osigurati da ne uključuje dugove za komunalne usluge. Bolje je voditi posao u agenciji za nekretnine. Odvjetnici ove organizacije savršeno znaju koji su dokumenti potrebni za kupnju stana i moći će provjeriti svoju pravnu čistoću. Bolje platiti profesionalcima nego naučiti od svojih pogrešaka.