Mali dio stana: definicija, dokumentacija, korištenje, pravo na prodaju

Vlasnički udio danas je oko 95% stanova. Uz promet nekretninama su različite. Kao rezultat toga, neki od njih tu je udio vlasništva stana. U mnogim slučajevima, njegova veličina je dovoljna za obavljanje normalno korištenje tog područja. Ponekad, međutim, mogu formirati mali dio stana.

Mnogi ljudi imaju problema, ne samo u poslovanju s nekretninama, ali i za njegovu uporabu. Vrlo često prijevod kvadratnih metara u sobi postaje beznačajan, tako da jedva mogu staviti nogu, a da ne spominjem normalan prebivalište. Razmislite još što se može učiniti s imovine.

pregled

Mali dio stana je manje od 1/4 svog područja i najmanji izoliranoj sobi u njemu. U nekim slučajevima, ne može biti kao visok kao 1 kvadratnom metru. Ako, na primjer, postoji 1/10 stana, ali ukupna objekt površine 300 m². m., a ima 12 soba, da se može odgovarati svakoj sobi. U tom slučaju, možete postaviti redoslijed korištenja bez većih poteškoća. Međutim, mali udio stvara određene poteškoće u stanu. Prije svega, oni su povezani s nemogućnošću da ga izolirali.

Specifičnosti zakona

Prije tolerira otkup stana, ako to ne može biti izolirana u prirodi. Ovaj postupak se provodi prema čl. 247. To je ono što ovo pravilo kaže:

• Objekt, koji je u zajedničkom vlasništvu mogu dijeliti svoje sudionike sporazumno.
• Predmet može zahtijevati podjelu područja zbog njega.
• U slučaju neuspjeha postići dogovor o uvjetima sudionika i proces podjele imovine ili liječenje virtualnog dijela u realnom zainteresirana strana može podnijeti zahtjev sudu.

U nekim slučajevima, ne može se odvojiti bez nerazmjernu štetu na stvarnoj objekt ili nije dopuštena zakonom. U tom slučaju, čl. 247 Građanskog zakonika predviđa naknadu za udio u stanu. To se plaća od strane drugih vlasnika uz pristanak dotične osobe. Međutim, pravilo se upozorenje: ako ne postoji značajan interes sudionika, a njegov udio je priznat kao zanemariva, plaćanje naknade može se provesti bez njegova pristanka. Nakon primitka novca subjekt više ne može tvrditi da je zajednička imovina.

Praktična primjena odredbi

Stručnjaci koji se koriste umjetnost. 247 u njegovim aktivnostima, uglavnom pročitao da mali dio stana može se kupiti bez pristanka njenog vlasnika odsutnosti. Na Preostale odredbe pravila pažnje, malo ljudi plaćaju. Kao rezultat otkupa udjela u stanu bio je jedan od najpopularnijih predmeta u sudovima. U svim slučajevima, postoji hitna pitanje o cijeni. Ako možete odrediti cijenu sobe u stanu bez previše poteškoća, to nije tako glatka s virtualnom prostoru. Kao rezultat toga, u primjeni standarda dovesti do brojnih mogućnosti za korupciju.

tužbe

Priznavanje udjela mala - postupak prilično dugotrajan i dugotrajan. Na prvom mjestu je dotična osoba mora poslati zahtjev na sudu. Izjava sastavljena prema pravilima ZKP. Tužba je podnesena u Okružnom sudu, koji se nalazi na lokaciji imovine u pitanju. U priznavanju prava da djeluje kao predmet zahtjeva. U praksi, to razrađen niz uvjeta kako bi se osiguralo vjerojatnost za pobjedu u sporu. Ovdje valja spomenuti zaključke sunce. U svojim definicijama Sud je naglasio da je, priznaje mogućnost otkupa udjela, zakonodavac je nastavio s ekskluzivnosti takvih situacija.

Prema tome, prvostupanjski može odlučiti u korist tužitelja ne u svim slučajevima, ali samo u prisustvu brojnih okolnosti. Oni uključuju:

1. Nemogućnost da se identificiraju tužitelj grijanje, što odgovara iznosu od njegovog udjela.
2. Podnositelj zahtjeva nije inspirira sporno područje.
3. Ostali sudionici zajedničkog vlasništva stranih tužitelj ljudi.
4. Na sklapanja ugovora (primjerice, stjecanje objekta), podnositelj zahtjeva je bio svjestan situacije s imovine.
5. Bivši sodolschik ne koristite objekt.
6. Član prije dovođenja svoje djelovanje nije tražila stan i nije spor svoja prava.

objašnjen

U praksi, donijeti odluku po analogiji u ovoj situaciji je vrlo problematično. Pretpostavimo sodolschik podnosi zahtjev svemira na prezentaciju s njim od zahtjeva za priznavanje u beznačajnosti udjela. Posljednja točka ovom slučaju, gore je isključena. Mogu se pojaviti situacija kada je bivši sodolschik uživao određeni vremenski stan. U ovom slučaju, to ne vrijedi n. 5 od popisa. U skladu s postupcima ne može priznati da je znao o situaciji s objektom. Iz svega toga slijedi da se zakon odnosi samo na jednom manjem udjelu.

procjena problema

Vlasnik stana dijeliti s potrebom da se utvrdi cijenu virtualne imovine. Da biste to učinili, sud će pokrenuti postupak procjene. Stručnjaci predlažu popust shemu. U skladu s tim, svaki dio je ocijenjena 2-3 puta jeftiniji u odnosu na, ako je prodan, zajedno sa stanom.

Razmotrite primjer. Stan ima 2 režnjeva. Ukupna cijena objekta je 5 milijuna. Rubalja. U skladu s tim, 1/2 će se ocjenjivati na 2,5 milijuna. Međutim, ako je polovica objekta prodaje se odvojeno, u isto vrijeme ima još jedan kontroverzni vlasnik, onda to ne može imati visoku cijenu. Maksimalna koji se mogu ponuditi za to - 30% od 5 milijuna rubalja .. Kao rezultat prodaje dionica u stanu je poduzeto u vezi s cijelom objektu. Naravno, to je više isplativo. Sudionici su se složili međusobno prodati stanove, a prihod dijeli u skladu s postojećim dionice.

Međutim, nije uvijek moguće postići takav kompromis. Istodobno je udio problema su više iznimka. S tim u vezi, virtualni prostor treba ocijeniti u odnosu na cijelom objektu. Međutim, postoji dovoljno prostora za korupciju. Pretpostavimo da je stan dionicama 7/8 i 1/8. Potonji je manji od najmanjeg na boravak. Vlasnik je htio veći udio otkup 1/8. Međutim, posljednji vlasnik ne želi da ga proda za malu svotu. Vlasnik 7/8 pretvara odvjetniku. Odvjetnik je tužba protiv vlasnika 1/8 svog otkupljenja i novčanu naknadu. Sud će odrediti ispitivanje procjene. U ovom slučaju, to se može odnositi na bilo kojoj osobi po vlastitom nahođenju.

Ako procjenitelj radi za popust principu, tužitelj će biti odabrani za pobjedu. Kao rezultat:

• 1/8 stjecatelj dobiva željeni sa minimalnim gubicima.
• Odvjetnik se plaća naknadu, a procjenitelj - nagrada za svoj rad.

Međutim, za sve postupke plaćati vlasnik 1/8. Predmet je nosio značajne gubitke, budući da je prodaja udjela u stanu je provedeno prisilno za smiješan cijenu.

Suzbijanje korupcije

Trenutno slučajevi manjih otkupa dionica klasificiraju se kao gubitnici. Osim toga, ove ponude nisu moguće danas. U 2012. godini, oružane snage, Moskva regionalne i moskovski Gradski sud je objasnio da de minimis udio otkup vrijedi samo ako je tuženik postavio pitanje je označite u naturi. Međutim, s obzirom na veličinu virtualne imovine, što je u praksi nemoguće. Za odabir potrebnu opremu poseban ulaz, kuhinju i kupaonicu. Stan ne može učiniti.

Zabrana najranijih

On je postavljen u jednoj od definicija sunca. Teško je reći koliko je interesa vlasnika dotaknu ovaj čin. Određivanje je napravljen u reviziji spora vlasnika malom stanu. Međutim, čin odredbe koje se odnose na neodređeni broj osoba. Važnost zakona leži u činjenici da dijele sada mnogi građani koji pripada stanu. Nasljeđivanje je dobila ili kao rezultat drugih transakcija - nije važno.

Problemi nastaju u vezi s nesrazmjeran virtualnom prostoru. Neki vlasnici drže čvrste frakcije. Oni mogu odgovarati jednom ili više soba. Drugi imaju vrlo mali udio u stanu. pravo na imovinu, u međuvremenu, želim pokazati sve jednako. Konkretno, vlasnici malenog virtualnom prostoru zahtijevaju uvođenje. Razmatranje takvih slučajeva na sudovima završio prije donošenja odluke u korist tužitelja. Kao rezultat toga, stan pretvorio u tzv „Rookery”, gdje oni ne mogu živjeti bilo stare ili nove korisnike. Počnite sukobe u kojima i najjači pobjeđuje. Tako da nije uvijek onaj koji ima više prava. Sunce, pregledom jednog od ovih slučajeva očito imaju zakone, objašnjavajući da je dopušteno vlasnicima check-equity u stanu, a kada ne.

spor

U Sud u Moskvi regiji je obratio građanin je vlasnik kapitala stana, kao i okrivljenik. U tom slučaju, podnositelj zahtjeva je bio 1/40. Tuženik u vlasništvu 1/2. Sumnjiv predmet je jednosobni mali stan. Sud je presudio u korist tužitelja. Kao rezultat toga, ona se preselila u stan. Tuženik nije se slažu s odlukom, on je pozvao Sunca Sud je, nakon što je ispitao materijal utvrdio da je regionalna sud prekršio zakon. Prema tome, tvrdnje tuženika su dobro utemeljena.

Tijekom studija materijala utvrđeno je da je tužitelj bio registriran u sobi na dan prije primjene. Optuženik je, pak, dugo vremena živio u stanu. Prvostupanjska zadovoljiti zahtjev, na temelju sljedećeg: tužitelj ima pravo zahtijevati svemir zbog Članak 30. LC može raspolagati, upravljanja i korištenja mjesto. Ovaj zaključak je dobio ime ned materijalno kršenje. Potvrđuje poziciju kako slijedi. LCD pokazuje da je predmet prava zalaže dnevni boravak. To se može prikazati na tri načina. To može biti kuću, stan ili njihovi dijelovi, kao i kupaonicu.

U skladu s čl. 30 zakoniti vlasnik može raspolagati i imaju svoje posjede. Međutim sporno je stan pripada četiri vlasnika. Iz toga slijedi da članak 30. ne može se koristiti samostalno. Uz to, potrebno je iskoristiti i norme. To je članak 247. Građanskog zakonika. On je rekao da je za odlaganje udio u vlasništvu dopušteno je samo po dogovoru sudionika. Ako se to ne postiže, potrebno je ići na sud. U proučavanju materijala slučaja, potonji je utvrdio da je odgovarajuća odluka. Tužitelj, vlasnik 1/40, zajedno sa svojim sinom već obratio sa zahtjevom da se uspostavi red korištenja. Međutim, sud je odbio taj zahtjev. U tom slučaju, odluka je istaknuo da je udio je tako mali da ih osloboditi za korištenje nemoguće. Okružni sud je, pak, nisu uzeti u obzir presudu.

nalazi

Sunce je naglasio da prilikom odlučivanja važnu činjenicu ne uzima se u obzir: Ponovni izračun osporava udio od 0,5 m². m. je nemoguće izolirati ovaj prostor u naravi pod kojim uvjetima. Kao rezultat toga, situacija je takva da je sporni objekt ne može biti korišten od strane svih vlasnika bez kršenja prava vlasnika, imaju najveći udio. Nadalje, treba napomenuti važnu zaključak Sunca On ističe da je provedba vlasnika mogućnostima korištenja i vlasništva nad prostorijama ovisi o vrijednosti njegovih dijelova i suglasnost svih sudionika. Budući da je Svjetski sud već odbio podnositelja zahtjeva, Okružni sud nije imao razloga da zadovolji novi zahtjev.

No, to nije sve. Glavni povrede pogled Sunca, bio krši prava drugih dioničara. Evo, Sud se poziva na ustavne odredbe. Temeljni zakon navodi da pravo na izbor predmeta u mjestu prebivališta ne smije kršiti interese drugih osoba. Sun ističe da je osporena imovina nikada nije bio korišten od strane tužitelja, za razliku od tuženika. Potonji je ne samo vlasnik većine objekta, ali i živjeti na svom teritoriju za dugo vremena. Dakle, sunce odlučilo kako slijedi: Sukladno čl. prava 10 GK Apartman vlasnika ne može se ostvariti samo u namjeri da uzrokuje štetu na neki drugi građanin, zabranjene radnje zaobilazeći pravila s nedopuštene svrhe, osim ponašanja.

Sud je naglasio da okolnosti ispitao oni mogu smatrati djelovanje podnositelja zahtjeva, vlasnik 0,5 kvadratnih metara. m., koji ju je potrebno usaditi u sobu kao zlouporabu poslovne sposobnosti. Oni krše prava vlasnika apartmana, koji posjeduje polovicu objekta. Oružane snage su ukinuti sve prethodne odluke i predmet je poslan na pregled. Kao rezultat toga, Moskva regionalni odbijen tužitelj.

Davanje udjela u stanu

Svaka nekretnina transakcija uključuje pisani ugovor. U dokumentu sljedeći podaci moraju biti prisutni:

• Opis dionici, što je dano kao dar.
• To posao putovnica.
• Adresa lokacije imovine.
• Broj kvadratnih metara, nudi kao dar. Oni se izračunavaju iz ukupnog snimke.
• Kat na kojem se nalazi apartman.
• Broj katova u objektu.
• Dodatni uvjeti.

U posljednjem stavku, možete, primjerice, navesti da je vlasnik udjela će biti neko vrijeme živjeti u stanu ili neće dobiti od njega. Cijena nekretnine ne mora nužno voditi.

registracija

Kako napraviti udio u stanu? Mora primijeniti na registracijskom tijelu za mjesto adrese za nekretnine. Ugovor potpisan od strane stručnjaka nadležnom sudu. Registrar sljedeće dokumente će se prenijeti:

• Putovnice stranke u transakciji.
• Ugovor. Broj slučajeva mora biti veći od broja stranaka u transakciji na 1 kom. Višak je matičar.
• Naslov dokument na tu temu. Kao što to može biti svjedočanstvo, prijenos ugovora, prodaja, ulaganje / iznajmljivanje, izvod iz Jedinstvenog državi registar.
• Suglasnost supružnika / supružnika, ovjerene. Potrebno je, ako je donacija provodi se u omjeru stanova kupljenih u braku.

Ako u ime predstavnika stranke glume, dalje je osiguran punomoć kojom se potvrđuje svoje moći. Ako je subjekt, koji daju udio je manji ili onesposobljen, pristanak je dobila organ starateljstva i skrbništvo. Potreba za prezentaciju dokumenta treba razjasniti vlasti registracije. Da bi odredili papir u prilogu račun za isplatu državnih dužnosti. Uzevši sve dokumente, matičar podnesu zahtjev u 2 primjerka. Oni provjeravaju i potpisuju stranke u transakciji. Nakon toga, rekorder izdaje potvrdu u kojoj se datum primitka potvrde.

Apel bilježnika

Ovo je druga verzija registracije prijenosa dionica u stan. Ova metoda je skuplji, ali u nekim slučajevima to je više opravdano nego će regpalatu. Bilježnika sljedeće dokumente:

• Putovnice stranke u transakciji.
• Naslov dokument koji potvrđuje legitimnost mandata.
• Ugovor-osnova.
• Izvod iz Jedinstvenog državi registar.

U nekim slučajevima, notari i zatražiti potvrdu registrirano u stambenim lica. ugovor donacija će se izraditi u nekoliko primjeraka. U tom slučaju, dokument će pokazati cijenu nekretnine. To je na temelju njegove naknada će se obračunati i troškove javnobilježničke usluge. On također može osigurati pristanka muža / ženu.

zaključak

Za registraciju, javni bilježnik će se izvorni dokumenti (osim putovnice) i ugovor o donaciji. Kao regpalata, on izdaje potvrdu, navodeći datum primitka vrijednosnih papira. Pokupiti ih može biti bilježnika ili registracija tijelo. Izdavanje potvrde se obavlja uz predočenje putovnice. Osim toga, novi vlasnik će dobiti izvod iz Jedinstvenog registra Državnog s odgovarajućim zapisima.