Prodavači - što je to?

Danas je jedan od glavnih pokazatelja dobrobiti običnih građana je prisutnost nekretnina. A sve zbog činjenice da cijene stambenog nebo uspostavljena, a na toj razini ne prestaju. Nema ništa čudno u tome da je izbor mnogih stambenih uklopiti s maksimalnom odgovornošću - u stvari, za mnoge je to gotovo kupnju kuće u životu, koji se ne može ponoviti.

Kada potencijalni kupci moraju se suočiti s konceptima primarnog i sekundarnog stanovanja, dakle, i početi sumnje i sporova. Netko novi čini povoljniji zbog niske tržišne cijene, a druge prednosti, to nije bez. No, to ne znači da je primarno tržište može smatrati idealnim, a bivši stan obraslo invaliditetom imovine. Mi ćemo shvatiti da je sekundarni stambeni, koji su svoje prednosti i mane.

Prodavači - što je to?

Za početak ćemo shvatiti u samom konceptu. Za mnoge, sekundarno tržište stambeno može zastupati samo starih stanova fonda. To jest, od kojih ni novi izgled i modernim uvjetima života i može biti pitanje. Osim toga dođe stari dizala, metara, ožičenje i cijevi. I susjedi su siromašni, dok je u novim sumnjivim osobama ne smiri.

Bez sumnje, u tim izjavama ima neke istine. No, čak i na sekundarnom tržištu apartman apartman drugo. Prodavači - što znači da je imovina već je izrađen od strane vlasništvu. To je glavna razlika koja odvaja primarni od sekundarnog tržišta, - prisutnost snimanja raspored imovine u jedinstvenom državnom registru.

Stan, rabljeni - to je uvijek „stare”?

Zašto ne pretpostaviti da je sekundarno tržište - to je definitivno stara, istrošen kuća? Budući da je stan u zgradi može biti bivši vlasnik - osim nitko ne prodaje potpuno novi dom u novoizgrađenoj kući zbog preseljenja ili drugih čimbenika? Osim toga, ako se nakon ulaska u pogon novih domova nisu prodali sve stanove, programer izrađuje vlasništva nad sebe, i nitko zauzete stambene automatski prebacuje na sekundarnu status.

Što su apartmani na sekundarnom tržištu?

Prodavači - bogat izbor apartmana, različitih kategorija i osobina. Stručnjaci za nekretnine su identificirali niz tipa na tržištu, razvrstane po fizičkim karakteristikama i razine troškova:

• Low-grade stambeno - stanovi u zgradama izgrađena u starom godine, visina 2-3 kata. U takvim područjima često nedostaju osnovne usluge - vodoopskrbe i odvodnje. Grijanje kuće često provodi peći za grijanje.
• Standard soba - zajednički sekundarno stanovanje, jednosobni ili dvosobni stanovi u tipičnom visokim kućama 5-16 kata.
• Apartmani poboljšana tip - smještaj u modernim i tipičnim kućama, gdje su povećana udobnost. Karakterizira staje tipa skladišni prostori i odijevanja, te veći broj WC-a nego u normalnim područjima.
• Luksuzni stambeno - nekretnine klasa koja značajka je dostupnost rafiniranih lokalne, parking, vratar i zaštitara. Luksuzne kuće su obično ne više od 30 apartmana.

Ostali faktori koji utječu na cijene

Treba imati na umu da je cijena stanova može varirati ovisno o lokaciji kuće i dostupnost infrastrukture na području stanovanja. Dakle, udoban i dobro stan poboljšana tipa, nalazi se na periferiji grada, može koštati mnogo manje nego skroman odnushka u kući starog izgleda u sredini. Cijena također utječe na fizičko stanje prostorija i njihovom području.

Koji su nedostaci stanova na sekundarnom tržištu?

Neka sekundarnog stanovanja - stambeni nije nužno „druga klasa”, ali i neke nedostatke kao imovina nije oduzeta. Nećemo uzeti u obzir probleme s komunikacijama u jako starim zgradama. Kao primjer, razmislite udoban stan u kući svježe izgleda. Čak i ovdje novi vlasnici mogu očekivati zamke:

• Nečist „pravna povijest” stana. To je odavno poznata priča o vlasnicima nekretnina, služeći kaznu u mjestima koja nisu tako daleko, ili je u psihijatrijskoj klinici. S ove točke gledišta, sekundarno stanovanje - to je kao mačka u vreći.
• Dugovanja za komunalne i druge isplate, ovršitelji uhićen stan zbog neplaćanja dugova.
• Neispravno sastavljen dokumente za stan. Ako je ta činjenica će se utvrditi nakon kupnje od strane novih vlasnika, kupoprodajni ugovor će se smatrati nevažećim i transakcija se prekida.
• Nepovoljnom položaju susjedi. Netko takav problem može izgledati beznačajan. No, ankete pokazuju javnosti, bučnih i skandalozne susjedi često izazivaju neke ljude da promijene svoje prebivalište.
• Cijena. Htjeli mi to ili ne, jeftin vikendice može biti samo Staljina ili Hruščov sa starim i zapušten cijevi. U drugim slučajevima, cijena stanova u sekundarnom tržištu u novim domovima daleko premašuje trošak nije naručio apartmana.
• Još nije jako ugodno sitnica, ne štedi svoj novac pri kupnji stana: vikendica bez posrednika danas je gotovo nemoguće kupiti. Stanodavci radije obratiti stručnjacima za prodaju svoje imovine brže. I oni povećavaju trošak njihove provizije - to radi za Real Estate Agent koji se mora platiti.

Prednosti sekundarnom tržištu nekretnina

Unatoč nekim nedostacima, stručnjaci za nekretnine aktivno braniti na sekundarnom tržištu. To je sasvim logično razloga:

• Postoje mnoge ponude na tržištu. To omogućuje kupcu da odaberete regiju, kategoriju i vrstu smještaja koji će zadovoljiti njihove zahtjeve.
• Hipoteka na sekundarnom kućište dostupno je lakše i po nižim cijenama. To je zbog nižeg rizika za banku na sklapanje transakcija u nekretnine.
• Stan se nalazi u modu „kupiti i žive”. Za razliku od nove zgrade kada kuća nije spremna, prema dokumentima stanu još ne postoji, a nakon puštanja u rad često zahtijeva dugoročno završni radovi.
• Trošak drugi domova je sigurno više od cijene stana u novoj zgradi, ali to nadoknađuje nedostatkom potrebnih troškova za popravak i doradu.

Kao što su banke sekundarno tržište?

Kao što je već primijetio, hipoteka na sekundarnom stanovanja pružaju kreditne institucije su češće nego u novu zgradu. To je zbog nekoliko razloga. Prvo, novi stambeno tržište je obnovljeno sporijim tempom, sa sekundarnom tržištu nudi širok izbor različitih cjenovnih kategorija.

Drugo, stanovanje, koja postoji samo u projekt, kao što je slučaj s novim zgradama, određeni rizik za banku. Kreditne institucije su pažljivo odabrani programeri za suradnju, ali nepredviđenih okolnosti nitko nije imun.

potraživanja banaka na sekundarnom tržištu

Ali i za posjet stan u vlasništvu kreditne organizacije nameću svoje zahtjeve. Uostalom, nekretnine postaje bankovno jamstvo za cijelog razdoblja zajma. U slučaju da je dužnik će biti financijski bankrot, banka će biti obvezan provesti zalog da ne trpe gubitke. Dakle, stan mora ispunjavati određene fizičke karakteristike, tako da ništa spriječiti njegovu kasniju preprodaju.

• Kuća u kojoj dužnik planira kupiti kuću, koji će biti izgrađen najranije 1957.
• Obvezni zahtjev - prisutnost svih modernih komunikacija. Banka ne uzima u zalog kuću u kojoj nema tople i hladne vode, grijanja i sanitarija.
• U vrijeme potpune isplate hipoteka kuće u kojoj se stan nalazi, ne treba fizički iscrpljen za više od 70%.

Što je s pravnom čistoće nekretnine?

Banke su zahtjevi i pravna povijest stana - ne naplaćuje se dopušteni. Registracija nije dozvoljeno u prostorijama trećih osoba, kao i prisutnosti uhićenje ili zalog ugovore s drugim kreditnim institucijama. Osim toga, banka će zahtijevati sve pravne dokumente i provjeriti ih za pogreške i netočnosti prisutnosti. Ona je na ruku i budućih vlasnika - oni će dobiti kvalitetu dokazali stan koji se ne pojaviti neugodne trenutke tijekom vremena.