Dodjela stanova u novim zgradama. Pro i kontra od stjecanja novih stambenih temelju ugovora o dodjeli

U posljednjem desetljeću bilo je aktivan razvoj na području stambene izgradnje. Osim imovine, uz kupnju i prodaju transakcije, a može biti i pravo na imovinu u novoizgrađenoj kući. Nova vrsta ulaganja - kupnja stanova u novim zgradama u ranim fazama izgradnje objekata. Prodaja stanova u novim zgradama u tom slučaju je moguće i ugovor o dodjeli.

Zadatak - što je to?

Osoba koja sklapa ugovor s kapitalu građevinske tvrtke prima prvenstveno pravo na imovinu, koji se može prenijeti i treću stranu.

Što znači dodjelu stanova u novim zgradama? Ovaj koncept se zove dogovor o prijenosu tih prava. Također je pozvao zadatak. Strane transakcije - prodavatelj i kupac - nazivaju, odnosno, prenositelja i opunomoćenik.

Treća strana je razvoj tvrtke kao zadatak ugovor apartmana uključuje prijenos prava i obveza u svom pogledu. Nakon registracije ugovora sve sporne točke će odlučiti je prenesena s developer. Osobitost ove vrste kupnje i prodaje nekretnina je da je posao mogao biti sklopljen prije kuća se ostvaruje i potpisuje izvješće prihvaćanje. Ugovor o dodjeli vrijedi prije nego što novi zakonski može staviti u pogon.

Dodjela stanova u novim zgradama: pregleda

Postoje dvije vrste nekretnina dodjele ponude.

Prvi tip se temelji na sporazumu o sudjelovanju dionica u izgradnji stambenih kuća. Prenositelja ima pravo prodati kuću tek nakon cijelosti plaćen za to. U praksi, postoje i situacije kada kupac prenosi obvezu plaćanja duga. Sve do trenutka puštanja u domovima takvi ugovori mogu se sklopiti u brojnim prigodama.

Drugi tip je na osnovu ugovora o preliminarnoj kupnje. dospjela dugovanja se prenosi na kupca u potpunosti. Ova vrsta posla ne evidentira prijenos vlasništva s prodavatelja na kupca. Značenje ugovora je da će u budućnosti stranke dužne su izdati dodjelu ugovora. Ako je ugovor otkazan, kupac vratiti novac plaćen.

Građevinske tvrtke snažno protivi potpisivanju sličnih sporazuma iz nekoliko razloga:

• Da biste uklonili mogućnost preprodaje nekretnina.
• Ulagači se prodaje stanove po nižim cijenama.
• Preregistracija prava - naporan i dugotrajan proces.

Proces registracije

Dodjela stanova u novim zgradama - multi-korak proces za kupca i prodavatelja.

Po mogućnosti neka prodavatelj:

• O svojoj namjeri građevinske tvrtke.
• Za primanje službeno odobrenje od nositelja zahvata (za odobravanje tvrtki uzeti puno novca).
• Zatražite pomoć od developer o nedostatku dugova.
• Pribaviti izvadak iz Jedinstvenog državi registar.
• Sadržaj bilježnički suglasnost bračnog druga za prodaju nekretnina.
• Dobiti banka službenu potvrdu podmirenje dospjelih obveza.

Kupac je potrebno samo da izda suglasnost bračnog druga u stjecanju imovine, a potom potpisati ugovor o dodjeli stana. Uzorak je obično dostupna od developer, a možete ga preuzeti besplatno dostupni na internetu. Sklapanje ugovora odvija u uredu građevinske tvrtke ili odvjetničkom društvu. Registracija se može obaviti u bilo MFC ili podjela Rosreestra. U vrijeme ugovora obvezno je prisustvo predstavnika registracije tijela i obje strane transakcije. Također, prodavatelj plaća državnu dužnost za registracijskog dokumenta. U roku od 10 radnih dana, ugovor je registriran.

važne točke

Prodaja stanova u novim zgradama u okviru dodjele ugovora na prvi pogled izgleda jednostavan i jasan način. Postoje trenuci koji treba posvetiti posebnu pozornost.

Bez treće osobe, odnosno graditelja, transakcija ne može se održati. Ako se stan se prodaje na dodjelu hipoteke, ona također mora biti dio kreditiranja banke.

Izgradnja društvo može zahtijevati od prodavatelja dosta veliki postotak od transakcije. Nažalost, s ovakvim samovoljnim nemoguće boriti, jer takvi postupci nisu regulirani zakonom.

Prodaja nekretnine ne bi trebao biti pod teretom.

rizici

Transakcija se općenito smatra sigurnom, jer se provodi pod nadzorom vlasti državne registracije. Međutim, postoje rizici kupca.

Ugovor mora navesti ukupnu cijenu stana. U slučaju zahtjeva taj iznos se vraća kupcu. Ako dokument ne navodi iznos transakcije, što je ukinut.

Isti stan se može prodati u više navrata na zadatku, tako da bi trebao upoznati sa cijelom poviješću takvih transakcija. Dodjela ugovora nužno registrirati. Transakcija će biti siguran ako se registrirajte. Novčani izdaci nakon kupca prima paket dokumenata.

Tipično, nakon što nositelj prava saznaje insolventnosti građevinske tvrtke, trebali prodati stan na zadatku. U tom slučaju, kupac neće moći vratiti ni dio iznosa plaćenih na sudu.

Dodjela stanova u novim zgradama ne vrijedi ako prodavatelj nije dao izjavu banke, pismenu autorizaciju od banke i zahvata, kao i niske cijene nekretnina. Dogovor ne vrijedi u slučaju upisa ugovora u vrijeme kada je razvijen i službeno je proglašen stečaj.

Je li moguće dodavanje slogova sporazuma „retroaktivno”

Dodjela prava na imovinu je nemoguće nakon potpisanog izvješća prihvaćanja ili kada je transakcija kupnje i prodaje već dogodio. Prodaja se može provesti kad je prodavatelj primio vlasništvo stanovanja. Često između predaje i primitka stjecanje prava vlasništva nekretnina donosi znatan vremenski period. Prije nego što je primarni investitor dobiva u vlasništvo stana, on može prenijeti svoja prava - obnoviti dokumente u nišan. Ako je zadatak izrađen na temelju sporazuma o sudjelovanju dionica u izgradnji, možete promijeniti datum na čin prijema i prijenosa. U slučaju predugovora možete promijeniti datum zaključenja glavne dokumenta.

oporezivanje

Prenositelja, prema porezni broj, mora platiti porez na promet nekretnina. U tom slučaju, stopa poreza na dobit od 13 posto od oporezivog iznosa je razlika između troškova stanovanja na DDU i na zadatku. Na primjer, ako je stan kupljen od razvojnog 2000000, i prodao ga na dodjelu 2,1 milijuna, porez se naplaćuje na 100 000. U skladu s tim, potreba da se plaća porez po stopi od 13.000.

Stvarčice

Kupnja stana na zadatku - jedan od modernih oblika ulaganja. prodaju po nižoj cijeni (ponekad 5-20% jeftinije nego tvrtke) u početnim fazama izgradnje stanova, a ne u gotovom kuće. Dakle, to je jedan od načina da uštedite novac kada kupujete dom.

Za osobe koje su sklopile sporazum o zajedničkom sudjelovanju, zadatak je samo jedna ne izgubiti novac uložen u slučaju kada je ima nepredviđene okolnosti, a on ih želi natrag sebi. Prestanak DDU je pun kazni od strane developer. Osim toga, zadatak vam daje priliku da zarade.

kontra

Očiti nedostatak je da je prodavatelj dužan veliku količinu dokumentacije. Osim toga, većina dokumenata treba biti usuglašen s bankom i developer. Programer može zahtijevati solidan interes za izdavanje suglasnosti.

Za ustupanja kupca može pretvoriti u obmani, jer POS može se smatrati nevažećim developer. Tada je zadatak automatski prestaje vrijediti. Kako ne bi prevario, morate potrošiti znatnu količinu vremena za pregled i pregled zapisa. Često je potrebna pomoć kvalificiranih odvjetnika, što podrazumijeva određene materijalne troškove.

Dodjela stana u novogradnji - „problemi navedeni” proces koji ima puno Ako ćete na taj način kako bi stekli imovinu, pravo korak je žalba za odvjetnika koji se specijalizirao za takve transakcije.