Što je depozit prilikom iznajmljivanja stana? Što trebate uzeti u obzir formaliziranje sigurnosni polog?

Iznajmljujem apartman je jedan od najčešćih shema zarade na tržištu nekretnina. No, ova vrsta aktivnosti je povezan s nekim rizikom. Stoga, Agencija koristi određene metode zaštite interesa obiju strana. Ovaj članak se fokusira na kaucije.

stan najam

Budući da je proces iznajmljivanja - to je riskantan posao, za one koji žele zaraditi na vlastiti stan, to je poželjno da koristite neku vrstu zaštite od mogućih oštećenja ili prijevare.

Uplata prilikom iznajmljivanja stana je jedan od alata nadoknaditi eventualne materijalne rizike povezane s nekretninama. Radi se o uništavanju imovine i statusu imovine. Osim toga, u slučaju iznenadne insolventnosti jamčevine stanara će omogućiti stanodavac kako bi izbjegli financijske gubitke.

U većini slučajeva depozit prilikom iznajmljivanja stana je zbroj plaćanjem usluge smještaja za jedan mjesec. No, postoje iznimke. Na primjer, stanar može biti dužan platiti za nekoliko mjeseci (3-4). Ako uzmemo u obzir situaciju s elitnom nekretnina, koji je u najmu, ima smisla očekivati potražnja za plaćanje godišnjih troškova.

Sigurnosni depozit na ugovor o najmu

Neke agencije koriste malo drugačiji pristup sličnih instrumenata nadoknaditi eventualnu štetu. To je program u kojem kao depozit se ne smatra kao sigurnosni polog ili predujam za posljednji mjesec iznajmljivanje.

Taj novac se ne može koristiti za plaćanje stanarine, njihova jedina svrha - financijsko jamstvo sigurnosti od stanodavca u slučaju štete od imovine stanara. Stoga, računajući da takav depozit prilikom iznajmljivanja stanova, a treba uzeti u obzir takav pristup u procesu najma.

Povrat depozita

Pogotovo korištenje osigurane svote prilikom iznajmljivanja stana postaje jasno na kraju najma. Kada je plaćen u posljednjih mjesec dana boravka u stanu, vlasnik prihvaća nepokretne imovine od stanara, što znači da državne inspekcije stanovanja i imovine posebno.

Ako bilo šteta (razbijen namještaj ili imate bilo kakvih pitanja o popravku), za njegovu naknadu koristi sigurnosni depozit, koji se vodi od strane vlasnika stana je otkrivena. Preostala nakon isplate naknade štete vraćaju se stanar. U nedostatku zahtjeva vlasnik daje stanar puni iznos.

Ako se koristi ugovor u tijeku najma, problemi s povratkom depozita ne bi trebalo biti. Dakle, u ovoj situaciji, depozit prilikom iznajmljivanja stana može smatrati kao sigurnosni polog.

Kako organizirati ugovor o iznajmljivanju stana sa zalogom

U početku, to je napomenuti da je trenutna ruski zakon ne daje osnova za jasno definiranje uvjeta povratka kaucije. Iz tog razloga, na temelju članka 329. Građanskog zakonika, obje strane će morati odrediti što obveze će uključivati isplatu depozita.

Ali ako primjenjujemo najčešće shemu, koja se koristi u ugovorima, pažnju treba usmjeriti na sljedeće točke:

• platiti stanarinu, ispunjavaju utvrđene rokove;
• oštećenje imovine, koja se nalazi u stanu;
• jednostrani raskid najma bez prethodne najave do kraja ugovorenog razdoblja;
• nedostatak plaćanja najma, telefonskih poziva i komunalije.

To je važno kako bi bili sigurni da je najam stana u zalog sadrži sve razloge koji mogu biti zadržano sigurnosni polog. Preporučljivo je da provjerite s stanar povratka kaucije.

Svaka od stranaka to je poželjno kako bi bili sigurni da se ne ispune njihovi interesi. Na primjer, ako vlasnik inzistira na odgovornosti stanara da se registriraju za preuranjeno ukidanje ugovora, stanar sa svoje strane, može zahtijevati isto od vlasnika nekretnina.

Potvrda prilikom slanja sredstava

Pitanje registracije kaucije moraju biti ispravno riješiti. Stoga je dostupnost dovoljnih sredstava u visini iznosa kaucije temeljem ugovora, vlasnik stana mora napisati potvrdu da je novac prebačen. To štedi i stanara i vlasnika nekretnine o mogućim neugodnim nijanse povezane s isplatom depozita.

U većini primitka mora navesti sljedeće podatke:

• Pojedinosti putovnice posjednik;
• iznos primljenog plaćanja;
• datum potvrde transakcije.

U ovom slučaju, s obzirom da je takav depozit prilikom iznajmljivanja stanova, a što su značajke dizajna, važno je imati na umu slijedeće činjenice: u nekim slučajevima iznos kaucije mogu podijeliti u nekoliko mjeseci. Ako ste imali mjesto da se ovaj obrok, strana prima novac, morate napisati potvrdu za svaki dio depozita plaćeni.

Usklađenost s ovom formatu transakcije je važno, jer inače će biti teško dokazati bilo što na sudu.

Kako napraviti stan nakon sklapanja ugovora

Važno je da ne samo da znaju što je depozit prilikom iznajmljivanja stanova, ali isto tako biti u mogućnosti pravilno se zaštititi od mogućih razloga za njegov povratak. Radi se o tvrdnjama vlasnika stana u pogledu materijalne štete. Kako bi se izbjegle optužbe koje ne odgovaraju stvarnosti, potrebno je fotografirati za popravak stanja, aparati i namještaj u trenutku ulaska.

Nakon što su fotografije izrađene i priključen na ugovoru, moraju uvjeriti kroz potpisa obiju strana. Tako je, kao glavnih uzroka najam-free, možete identificirati potencijalne isključenje spornih trenutaka na početku i na razini ugovora.

Usput, neki od vlasnika stambenih nekretnina ne može biti definiran kako bi iznos kaucije u računu dobiti i gubitka ili ne. Prema mnogim odvjetnicima, to se ne isplati, jer ta sredstva ne plaćaju najam i ne koristi se kao prihod.

moguće poteškoće

Jedna od najčešćih pogrešaka koje je posjednik - to je namjera da koristite sigurnosni depozit na temelju ugovora o najmu kao plaćanje za zadnji mjesec stanara žive. Rizik u ovoj situaciji je očit: ako je imovina ili prikazati velike račune će biti oštećeni za nekoliko dana prije transfera stanova za telefonske razgovore, vlasnik ne može nadoknaditi nastalih gubitaka.

Još jedna stvar, a to je da obratite pozornost - to je normalno trošenje i habanje imovine i popravak. Ponekad ove promjene su optuženi za stanare, tako da postoje intenzivni sukobi. No, ako obratite pozornost na civilnom kodu, možemo vidjeti da je potražnja novčanu naknadu za trošenje vlasnika stana ima pravo da ne.

Kao primjer, gubitak zasićenje boje zavjesa (spali na suncu), na kojoj je stanar imao učinka. Ali ako, recimo, zavjese su razmaženi aktivan five stanar, u kojem slučaju se zahtjev protiv njega vrijede.

Kako odrediti iznos naknade

To je pitanje važno, jer obje strane imaju mišljenje o trošku štete ne mogu biti isti. Upečatljiv primjer takve situacije - neuspjeh hladnjak. Domaćin može zahtijevati potpuno zamijeniti aparate. Stanar nije u dogovoru s takvog rješenja, je u mogućnosti ponuditi naknadu za troškove popravaka. Očito je da je razlika u troškovima će biti znatne.

Dakle, to je poželjno da se identificiraju sličnih točaka u ugovoru početku.

Nakon što se bavila s činjenicom da je takav depozit prilikom iznajmljivanja stanova, vlasnik bi trebao uzeti u obzir sljedeća načela: da se vrati iznos kaucije vrijedi tek nakon primitka sve račune, uključujući i telefon. Tada će biti moguće objektivno procijeniti prisutnost bilo kakve gubitke.

Ako zanemarimo ovo pravilo, moguće je suočiti se treba platiti za dugo-udaljenost pozive za mnoge od bivših stanara.

zaključak

Sigurnosni polog se koristi za najam nekretnina u gotovo svim civiliziranim zemljama. Ovaj program je u više navrata dokazala svoju praktičnost. Stoga, ne treba zanemariti.