Što je bolje - kredit ili hipoteku za kupnju kuće?

Kupnja vlastitog stana je uvijek bio važan problem za mnoge mlade obitelji. U europskim zemljama, pitanje koji je bolji: kredit ili hipoteku, to ne vrijedi za njene građane. Razlog tome je što su zapadne banke postavili previše razlika između ove vrste kredita. U Rusiji, naprotiv, jaz nije toliko vidljiv. Dakle, što bi trebali poduzeti? Hipoteka ili potrošača kredit? Koji je bolji? Moskva, i mnogi drugi ruski gradovi mogu pohvaliti takvim kamatnim stopama:

13-14% - hipoteka;

17-20% - potrošačke kredite.

Kao što možete vidjeti, razlika nije velika u načelu. Stoga je pitanje što je bolje: kredit ili hipoteku, je dobivanjem popularnost. Neka nam se odraziti i na tu temu, neka nam usporediti prednosti i nedostatke ove vrste kredita.

Hipoteka: to je

Prije nego što smo razgovarati o tome kakvu vrste kredita je bolje uzeti: kredit ili hipoteku, neka je razgraničiti sebe ovih koncepata.

Pod pojmom „hipoteka” znači zajam novca koji ste dobili financijska institucija za kupnju stanova. U isto vrijeme u ugovor o hipotekarne prava propisana je i činjenica da je stjecanje kuće odmah postaje kolateralna. To znači da je kupio stan neće službeno pripada vama sve dok ne isplatiti svoje dugove. Vlasnik imovine će biti banka. Dakle, odgovor na pitanje je li. bolje je da se - „kući iz banke” hipoteku ili kredit, u velikoj će mjeri ovisiti o tome želite li odmah postati vlasnik stana ili su spremne živjeti u godinama koje dolaze

Kako potrošač kredit

Potrošačka kredit najveća banka može izdati, općenito nisu zainteresirani gdje će se potrošiti novac. Štoviše, stekao kuću ili stan odmah postaje vaše imovine i što možete učiniti s njima što god želite. Gotovo uvijek dobiti takav kredit, morat ćete donijeti jednu ili više jamaca. Također je potrebno osigurati jamčevinu, jednak iznos potreban. Prednost u ovom slučaju je činjenica da ne treba djelovati je smješteno kao kolateralna. To može biti skup auto, brod, pristanište, vrijednosnih papira i još mnogo toga. Jedini uvjet je da je vrijednost hipoteke. To mora biti u skladu s veličinom od kredita.

Zahtjevi za bankarskih organizacija

O prednostima i nedostacima ove vrste kredita, mi ćemo govoriti malo niže, a sada razmotriti razlike u zahtjevima banaka u oba slučaja. Preokret vrijeme, a vrijednost paketa dokumenata također može biti snažan argument na pitanje što je bolje - kredit ili hipoteku.

Na upis je potrebno. krediti financijskim institucijama zanima samo dužnik. Obično provjeriti mora osigurati dokaz o prihodima, a kako bi se osigurala dostupnost učinkovite jamca.

U vrijeme registracije provjere hipotekom banaka i dalje na „čistoću” stana. S jedne strane, to traje puno više vremena, ali s druge strane - možete biti sigurni da će u budućnosti nitko neće moći osporiti transakciju. Banka jednostavno neće dopustiti takav. Ako će nastati financijske institucije i najmanju sumnju u transparentnost transakcije, samo ne organizirati hipoteku.

U prisustvu potrebnih dokumenata i pozitivan kreditne povijesti potrošačkom kreditu mogu biti proizvedeni po danu. Odluka o dobivanju hipoteku mogu kasniti 5-7 dana. A paket je „hipoteka” Dokument je neizmjerno veća.

kamatna stopa

Dakle, kredit ili hipoteku na kuću? Koji je bolji? Za precizniju odgovor na to pitanje je razraditi po pitanju preplate.

Kao što znamo, banka hipotekarnih kredita programi se razvijaju i kontinuirano poboljšanje. Danas, postotak ovu vrstu kredita u rasponu od 10,5 do 15% godišnje. A ako je kredit uzet u valuti, pa čak i niže.

No, potrošačke programi nisu daleko iza. Ako ne uzeti u obzir nevjerojatno skupe Express krediti, potrošačke aktivne kamatne stope rijetko prelaze 20-21%. Čini se da je to puno više hipoteka. No, to je kako ti izgleda.

Za učinkovito uspoređivati obratiti pažnju ne samo na broj okladu, ali i na pravi preplate. Od hipoteka - dugoročni kredit, preplaćeni iznos za cijelo razdoblje može biti i do 150, ponekad i 200% od početne cijene. Potrošački kredit rijetko daje više od 7-8 godina. Tijekom ovog perioda vi ćete imati vremena da plati premiju ne prelazi 50% troškova stanovanja. Dakle, iznos koji ste spremni platiti premiju kao rezultat toga, mogao biti još jedan jak argument na pitanje što je bolje: a potrošačkih kredita ili hipoteke.

Mi izračunati dodatne troškove

kreditiranje kućanstava rijetko pratnji dodatne kazne. U ekstremnom slučaju njih samo mogu biti otklonjeni.

U slučaju neće moći izbjeći dodatne uplate na hipoteku. Takvi troškovi, primjerice, uključuju obvezno osiguranje imovine. Osim toga, financijska institucija može zahtijevati da osigura ne samo kupili stanovanja, ali i živote i zdravlje, te inzistirati na naslov osiguranje prava vlasništva. Sve to uvelike povećava troškove i dužnik.

Postoji još jedna važna činjenica. Niti jedna banka će vam dati hipoteku bez neovisnog vrednovanja imovine. Nepotrebno je reći da je za provođenje ovog procjenu dužnik mora biti na vlastiti trošak. Stvaranje neke upite i dozvole se može platiti.

Pro i kontra od hipoteka

Pa što bolji kredit ili hipoteku? Razmislimo.

Kao i bilo koje druge vrste kredita, hipoteka krediti imaju i pozitivne i negativne osobine. Među najboljih strane mogu se identificirati na sljedeći način:

• Najniže kamatne stope. To je moguće jer je rizik od zadane u ovom slučaju je vrlo niska. Prvo, banka vrlo pažljivo provjerite i dužnik i stečene imovine. Drugo, ako nešto pođe po zlu, stan je samo ostati u vlasništvu banke. I to je vrlo visoko likvidne kolateralna.
• U nekim slučajevima moguće je izdati grant ili dobiti popust od države. Tada je kamatna stopa za potrošača padne na 6-8%.
• Dugoročno kreditiranje u suradnji s minimalnom kamatnom dovesti do maksimalne mjesečne uplate pristupačne.

Postoje, međutim, postoje i negativni bodovi. Na primjer, kao:

• Potreba da se početni doprinos od najmanje 10% od cijene kupljenog objekta. Također je potrebno da se akumuliraju.
• Samo grabežljivci preplaćeni iznos. Za iznos koji ćete platiti na kraju, možete kupiti dva, a ponekad i tri apartmana.
• Značajne dodatne troškove, koji se ne može izbjeći.
• Hipotekarni krediti ne mogu biti male. Primanje u iznosu manjem od pola milijuna rubalja je vrlo teško. To je zbog činjenice da je iznad glave financijske institucije, u ovom slučaju su vrlo visoke.
• Ograničenje prava vlasništva do potpune otplate kredita. Možete boraviti u zakupljenom stanovanja. No, ovdje je uzeti stan za najam, prodaja, razmjena, donirati ili bi ga bilo koji drugi pravni postupci neće raditi. Isto tako, bilo bi nemoguće učiniti i ponovno planiranje. To će zahtijevati pismenu dozvolu banke.
• Plaćanje unaprijed hipotekarni kredit bez kazna je ponekad teško.

Prednosti i nedostaci potrošačkih kredita

Ipak mislite da je za vas najbolje hipoteka? Kredit za stan također ima svoje prednosti:

• Svi programi su pregledani što je brže moguće, a novac možete dobiti tijekom dana.
• Za zajmoprimaca nametnuo mnogo manje stroge zahtjeve.
• Na registraciju potrošača morate pripremiti mnogo manji skup dokumenata.
• Možete dobiti novac. Ni gornja ni donja granica, u načelu, ne ograničavajući.
• Nema potrebe da posjedujete dionice. Možete kupiti stan, bez novca, čak i za predujam.
• Neke banke mogu izdavati novac bez kolateralna. Dovoljno je da je dobar jamac otapala.
• Ako kompetentno pristup izboru kreditnog paketa, je preplaćeni iznos može biti vrlo mali.
• Dužnik odmah postaje vlasnik imovine i može, na primjer, za najam. To se može znatno ubrzati isplatu kredita.

Kontra od potrošačkih kredita:

• U usporedbi s kamatnom stopom hipoteka može biti vrlo visoka.
• Postoji svibanj biti teško za potvrdu dužnik platiti. Neke banke ne uzimaju u obzir mogućnost privlačenja co-zajmoprimaca da se poveća maksimalni iznos kredita.

Da sumiramo

Ako pažljivo analiziramo gore, može se primijetiti da, općenito, za obavljanje san doma je još uvijek bolje koristiti hipoteku. Međutim, ako je većina novca koji već imaju i odlučujući korak nedostaje najmanje pola milijuna je potrebssuda - to je upravo ono što trebate. Pogotovo kada želite proslijediti prima dodatna sredstva, a stanovanja mora se kupiti već sada i čekati ne postoji način. Osim toga, ako imate dobar prihod, ali ne mogu to potvrditi i službeno, hipoteka vam jednostavno neće dati.