Što je zajednička gradnja. Prednosti i nedostaci participativnu gradnju

Rizici povezani s zajedničkoj izgradnji, naravno, postoje, ali to ne znači da biste trebali zanemariti ovu priliku za kupnju vlastitih četvornih metara. Osim toga, s obzirom na činjenicu da danas postoji takav teška situacija, to će biti dobar način da zadržati svoje štednje. Uostalom, nekretnina je jedan od najsigurnijih i najprofitabilnijih oblika ulaganja. Pogotovo da udio zgrada ima ne samo nedostatke, ali i vrlo atraktivna prednost!

Podijelite zgrade - to je ...

Činjenica da danas mnogi Rusi su neodlučan za kupnju nekretnina s programom participativne izgradnje, to je ne čudi. Uostalom, ekonomska situacija u zemlji ostavlja puno da se željeni, a rizik od zadanim je sve bliže. U jednostavnim uvjetima, udio zgrada - vrsta gradnje, u kojem je razvijen kako bi se realizirati projekt, privlačenje sredstava pojedinaca koji su kasnije postali punopravni vlasnici vlastitih apartmana u ovoj kući. Važno je napomenuti da je za tih sredstava, te u izradi. Prednost je to dovoljno jasno. Programer ne koristi kredit za projekt, a sudionik dijeli konstrukcija postaje svoje legitimne kvadratnih metara relativno nisku cijenu, i ima sposobnost da plati cijenu do kraja izgradnje. Nažalost, prijevara, a mnogi su u opasnosti da se ne bave takvim programima su vrlo česte u našoj zemlji. No, za one koji nemaju velike sume novca za kupnju stanova, od takvih metoda je najisplativije. U principu, to može biti prilično siguran, ako sudionik zajedničku gradnju će slijediti neke mjere opreza. Na primjer: provjerite potrebnu dokumentaciju od graditelja, građevinska dozvola, dozvola i više.

Kako kupiti stan u obiteljskoj kući

Uz sve diže cijene za nekretnine u našoj zemlji, udio Zgrada je vrlo profitabilan način kako bi stekli stanovanja. Doista, nakon što je projekt u potpunosti proveden, stan ima znatno porasla u cijeni. Kako kupiti nekretninu uz pomoć takvog ulaganja instrumenta, potrebno je zaključiti poseban sporazum između zahvata i klijenta. Kao što je gore spomenuto, prije nego što počnete suradnju s određenom programer, morate provjeriti sve potrebne dokumente koji dokazuju zakonitost njezina rada. Nemojte zaboraviti da se radi o velikim iznosima novca, te da je rizik od prijenosa je vrlo visoka. To je vrijedno plaćati pozornost na koliko je kuća već izgrađen da graditelja, kao i za probleme tijekom provedbe prethodnih projekata.

Mnoge tvrtke često koriste novu pravnu osobu za izgradnju novog doma. Važno je da provjerite tko su njezini osnivači. I ne zaboravite da je imovina bi trebala biti. Sudionici dijele izgradnju često ostaju razočarani nakon naseljena o stečenim četvornih metara. Najčešće je to zbog upravo na činjenicu da vlasnici ne plaćaju pažnju na takve sitnice kao infrastrukture. Važno je obratiti pažnju na njezinu prisutnost u blizini: vrtić, trgovina, banka, ambulanta, parking i još mnogo toga.

Dokumenti potrebni za ugovor

S obzirom na činjenicu da je često na kupnju stana nije dovoljno novca, mnogi se odlučuju na kupnju četvornih metara uz pomoć takvog ulaganja instrumenta kao sudjelovanja gradnje. Dokumenti koji pruža odabranu programer, morate pažljivo provjerite. Ovaj popis nužno mora sadržavati: građevinsku dozvolu, projektnu dokumentaciju, zakup ili vlasništvo nad komadom zemlje, države registracije i konstitutivnih papira. „Zamka” kada se napravi ugovor puno. Prije svega, ugovor sudjelovanja (DDU) mora sadržavati točnu poštansku adresu. Ako nije drugačije naglašeno, potrebno je provjeriti dostupnost privremeno dodijeljene adrese, i dalje kontroliraju još aneks ugovora potpisan i zapečaćen.

Složenost DDU je da ne postoji jedan jedini u pravu uzorak, jer objekti i građevinski uvjeti često razlikuju. No, ističe se obično nepromjenjivi posvuda. Obvezni predmeti kao dokument bi trebao biti: detaljan opis kupljenih objekata, rokovima i odgovornosti za njihovo neizvršavanje prava i obveze ugovornih strana, popis više sile, kao i uvjete i postupke za prijevremeni raskid, itd popis potrebnih predmeta je dovoljno dugo .. POS često sadrži više stranica. Prije potpisivanja važne dokumente, svi uvjeti moraju biti ponovno pročitati. I najbolje od svega da traže pomoć od odvjetnika. U tom slučaju, rizici su minimalni.

Pojedinosti o hipoteka

Do prije nekoliko godina, hipoteka za kupnju nekretnina putem kapital je nemoguće. No, danas gotovo svaka banka nudi tu uslugu. Postupak dobivanja hipotekarnog kredita na zajedničkoj izgradnji značajno razlikuje od izvedbe istog ugovora za gotove stanovanja. Prije svega, potrebno je sklopiti ugovor s developer. O sve zamršenosti operacije je gore spomenuto. No, još uvijek je potrebno obratiti pozornost na informacije o objektu, vrijednosti nekretnina, o uvjetima i postupku plaćanja, jamstva za izgradnju plana, te površine, nekretnina roka prijenosa. Obvezni banka će zahtijevati ovjerene dokumente suglasnost bračnog druga (ako ih ima) i starateljstva (u slučaju transakcija koje uključuju vlasništvo maloljetnika). Ugovor proširuje obvezno postupak tijela državne registracije. To obično traje više od mjesec dana za jednu osobu. Nakon što je dokument spreman, posavjetujte se s njima u banku. Nadalje papirologija mogu značajno varirati, ovisno o kreditnoj instituciji. Kamatna stopa, dokumenti, zahtjeve za instrumentima osiguranja, itd. - Suschestvuenno sve može varirati. Jedina stvar koja zahtijeva svaki banka - je kompleks hipoteka osiguranje.

Raspored zahtjevu

Često postoji potreba da se ponovno prodati stanovanja u izgradnji. Ovaj postupak se naziva „zadatak zajedničke izgradnje” ili „dodjeljivanje prava zahtjeve.” Ovaj program može se provesti i prije je zgrada izgrađena ulazi u način rada te će se dobiti naslovne dokumente za stanovanje. Vlasnik, koji je potpisao ugovor s graditelj, može u bilo koje vrijeme preprodavati drugog pojedinca pravo na imovinu nakon izgradnje je završena. Važno je imati na umu da svaka takva transakcija nužno će se oporezivati. Njegova plaćanje po zakonu dodijeljen prvi investitora. Iako je proces ponude možete prebaciti tu odgovornost na ramenima novim dioničarima. No, valja imati na umu da je porezna stopa izračunava se iz ukupnog iznosa transakcije, a ne na razlici između iznosa ulaganja i veličine zadatka. Stjecanje nekretnina o prijenosu ugovora uvijek je važno, jer je izuzetno koristan za većinu investitora.

Ravnopravno sudjelovanje udio ili zajedničko vlasništvo?

Najčešće, za nabavu novih svojstava rješavaju mlade obitelji. Iz tog razloga, predmet zajedničku gradnju izabrana ne samo zajedno sa svojim suprugom, ko-odlučuje o vrsti ugovora morat će se zaključiti. Pod suvlasništva koncepta imamo u vidu da je u posjedu razvod će biti podijeljeni, to jest, na jednake dijelove između svojih vlasnika. To je zato što ugovor ne predviđa određene uvjete. Umjesto bračnog druga može biti relativna ili bilo kojeg stranog osobu koja će biti uključena u ugovor. Ako zaključimo ugovor i jednak udio, onda njegovi pravilima, svaki vlasnik određenog dijela imovine raspolagati, po vlastitom nahođenju. Jedino ograničenje - da je prvo pravo na kupnju kapital pripada drugom stranom. I, na primjer, udio imovine neće biti razvoda, kao što je prethodno podijeljen između vlasnika.

plaćanje

S obzirom na plaćanje usluge, postoje mnoge mogućnosti. Koliko će biti inicijalni doprinos, troškovi stanovanja u cjelini će biti pogođeni, kao i uvjeti pod kojima će se izvršiti isplata. Na primjer, kada se napravi puni iznos u roku od tri radna dana, kupac dobiva popust od zahvata iz svake četvornom metru nekretnine. Inače, proračun se provodi ugovora u određenom roku, a troškovi propisani u početku, ne mogu se mijenjati, čak i pod pritiskom inflacije, ili jednostavno u procesu izgradnje. Prednosti stana trošak plaćanja u ratama je da čak i sa manjom količinom, sudionik može riješiti svoje „stambeno pitanje”. U ovom stanovanja može se odabrati sa svim željama klijenta, budući da je broj kvadratnih metara i dorada karakteristika i vremenu primitka imovine. Osim toga, zahvaljujući malim mjesečnim plaćanja, sudionik kapital može uspješno kontrolirati svoj proračun.

Pro i kontra od glavnice

Glavna prednost stjecanju nekretnina putem kapital - je niska cijena. Kupnja stanovanja u izgradnji, može biti vrlo dobar spasiti. Za trenutnu situaciju u zemlji je značajan plus. Osim toga, posao može se sklopiti neposredno u nacionalnoj valuti. Govoreći o nedostacima, prije svega želim reći da kada bi udio ugovora kupac ne kupiti stan, ali samo pravo zahtijevati životni prostor od developer. Nažalost, na tržištu je projektiran na takav način da je vjerojatnost dobivanja smještaj na vrijeme je izuzetno niska. A broj prevare je dovoljno velika. Dakle, potrebno je vrlo pažljivo na izbor developer i upis dokumenata. Pa, ako postoje pitanja koja su teško odgovoriti na vlastitu, najbolje je potražiti pomoć od iskusnih stručnjaka. Zajednička izgradnja stambenih zgrada i uvijek će biti popularan na tržištu.