Trebam li prodati sada vlasništvo? Bilo da prodaju nekretnina u 2015?

Trebam li prodati sada vlasništvo? Sigurno to pitanje odnosi na ogroman broj ljudi u našoj velikoj zemlji. U svakom slučaju, ekonomska kriza i neizvjesnost namjere kupaca na dio sa svojim štednju za kupnju stambenog danas panika prodavači stanova, s rezultatom da je tržište nekretnina je „vrijeme obilježavanja”.

Treba naglasiti da su sadašnji „jeftini” i unosan ponude za prodaju kora se ne pojavljuje, ali je činjenica da je mnogo „pad cijena”, u rinfuzi nije tvrdio.

Situacija na tržištu nekretnina

Ako ste ozbiljno zabrinuti hoće li ili neće prodati nekretninu sada, trebali biste znati da je većina vlasnika „dobre” stanova u žurbi za cjenjkanje s potencijalnim kupcima. Međutim, tijekom cijenom stanova i dalje padati u cijenu, što na kraju može dovesti do neke oporavak na tržištu u cjelini.

Isplativo ili ne

Trebam li prodati nekretninu? Sada u 2015, jer je ovo pitanje stvarno relevantna.

Neki vlasnici stanova prodanih hrabro izjaviti: „Idemo se vratiti k vama šest mjeseci kasnije, i možda ću uzeti konačnu odluku.” Što diktiraju takvo ponašanje? Naravno, oni su njegovala nadu da su njihovi stanovi nakon određenog vremenskog razdoblja ustati.

Pitanje na temu hoće li se prodati sada nekretnina investitori su posebno zabrinuti. Naravno, oni moraju držati „prst na puls”, a ne da ostanu u gubitnika nakon uložili novac u nekretnine.

Dinamika tržišta nekretnina

Kolaps tečaja rublje ne može utjecati na raspoloženje u društvu, kao što je jedan od najjasnijih pokazatelja nadolazeće krize. U tom kontekstu, rast cijena je počela. I, naravno, pitanje hoće li se prodati sada nekretnine, postalo je stvar prestiža. To je sasvim prirodno da se očekuje da će cijene stanova i kuća za povećanje.

Stručnjaci na umu: prošle godine, cijene nekretnina su porasli u prosjeku za 10%, kuće i apartmani ekonomija porasla za 15%, premija apartmana - 9%.

Jedan ili drugi način, ali koji žele učiti o tome da li ili ne prodati nekretninu sada, trebaju shvatiti da postoji „druga strana” medalje. Trenutno na tržištu postoji pad aktivnosti, što je postupno pretvoren u fazi „ostatak”. To se može objasniti jednostavno: Rusi su oprezni i činjenica da u takvim teškim vremenima da se ulagati „novac” u kući ili stanu. Kao rezultat toga, potražnja za tržište nekretnina danas ima najniže stope. Dakle, prodavatelj stan je vrlo teško danas pronaći „svoje” kupca. Nije teško pogoditi da je tijekom vremena i povećanje broja prijedloga će dovesti do pada cijena.

Za i protiv

Dakle, da li ili ne prodati nekretninu sada ili to može čekati?

Treba napomenuti da je u sadašnjem trenutku, analitičari izrazili neke stavove o tom pitanju, koje se drastično razlikuju jedna od druge. Što je razgovor u više detalja u nastavku.

Prodavatelji stanova u Moskvi i St. Petersburgu može profitabilno prodati nekretninu

Neki stručnjaci kažu pouzdano da je dinamika pada cijene stanova i kuća je u povojima, a to se ne dotakne sve ruske regije. Ako govorimo o većim gradskim područjima, cijene nekretnina u njima, naprotiv, povećava, iako ne tako značajno. Ispada da je za stanovnike Moskve i St. Petersburga na pitanje: „Trebam li prodati nekretninu sada - 2015. godine” Riješeno. Naravno da, inače možete onda jednostavno podcijeniti.

Uz kupnju stanova ne vrijedi žuri

Drugi dio mišljenju analitičara, prema kojima su snažne oscilacije neće utjecati na tržište nekretnina. Stambene apartmani, kao i prije, ostat će u statusu „siguran” imovine koja će se isplatiti kasnije „s osvetom”.

Jedan ili drugi način, ali građani koji su zainteresirani za pitanje da li ili ne prodati nekretninu u 2015, to će biti zanimljivo znati što je potražnja na tržištu će se svesti na minimum, a ti pojedinačni kupci neće žuriti za kupnju nekretnina. Dakle, ima smisla odgoditi kupnju stana ili imovine. Međutim, u svakom slučaju, većina ljudi ne napuste ideju da je imovina - profitabilno ulaganje. S druge strane, malo se usudio predvidjeti točno kada će doći svršetak ekonomske krize. U tom kontekstu, mnogi analitičari strahuju od ponavljanja scenarija iz 2008. godine.

Novi porez na nekretnine

Ne znam da li prodati nekretninu? U 2015. na snagu izmjena i dopuna zakona koji uvodi novi porez na nekretnine. Ova činjenica također je dodatni razlog za razlog smanjene potražnje za stambenim apartmana.

Što treba naglasiti potencijalni prodavači stanovanja

Danas autoritativni analitičari ruskom tržištu nekretnina razvili nekoliko preporuka o tome treba li prodati nekretninu u krizi.

Prema njihovom mišljenju, stambeno cijena će porasti, ali samo malo - u prosjeku od 1 do 3%. Valja napomenuti smanjenje broja kupaca u „ljetnikovac” kategorija poslovne i premium klase, budući da je novi porez na nekretnine će se izračunati na temelju katastarskog vrijednosti nekretnine.

Vi ne imati bilo koji ideja o tome da li ili ne prodati nekretninu sada? U 2015. godini, potencijalni prodavači stambenih apartmana mora biti psihički spreman za činjenicu da su cijene stanova i kuća će pasti u prosjeku za 10-15%.

Nestabilnost u ruskom tržištu nekretnina će dominirati barem do ljeta ove godine.

Uvjeti pod kojima je poželjno da prodaju stan

Stručnjaci identificirali niz uvjeta, kada to ima smisla za prodaju stambene apartmane u krizi.

Prvo, radi se o situaciji u kojoj je prodavatelj odmah ulaže u druge imovine. Drugo, ako ste prodali jeftin stan u zgradi. Treće, ako je prodavatelj hitno potrebna velika suma novca. Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da odgodi završetak transakcije ne bi trebao biti: maksimalni rok - u prva dva mjeseca ove godine. U drugim slučajevima, prodaja kuće ili stana je bolje čekati, jer u suprotnom možete dobiti manje o 15% od stvarne vrijednosti objekta.

Ono što je važno zapamtiti

Apsolutno beskorisni danas će izgledati transakciju pri kojem se prodaje stan, a prihod novac za to će biti postavljeni u bankovni depozit, koji se namjerava koristiti prodavatelj nakon nekog vremena. U svakom slučaju, stambene nekretnine objekt - to je stabilna imovine, a nakon ekonomske krize, to će donijeti „pravu” prihode, ali dobivene za prodaju financijske imovine može biti umanjena u kratkom roku, pogotovo u pozadini stalno pada rublje.

Treba naglasiti da je trenutno „zgrade bum” u zemlji i dalje, a potražnja za izgradnju novih ostaje nepromijenjena. Međutim, stručnjaci vjeruju da je u razdoblju gospodarske nestabilnosti aktivnosti u sekundarnom tržištu nekretnina će biti niska. U svakom slučaju, to ne znači da bi trebali pokušati pronaći kupca što je prije moguće u svoje stanove - nakon krize, situacija će se ispraviti.

Prilikom odlučivanja hoće li se prodati nekretninu sada, morate zapamtiti jednu važnu stvar: na tržištu je ciklična, s padom slijedi uspona, ali zato prodavatelja nakon krize, postoji velika vjerojatnost da proda svoj stan skupo.

Tri postulati na kojima počiva na tržištu nekretnina

Postoji nekoliko čimbenika koji određuju razvoj tržišta nekretnina:

1. Poslovni temelji se na prodaju stanova, određuje ponude i potražnje. Naravno, kad nema prvi, nema smisla raditi na drugom. Bilo renomirani realtor može inteligentno analizirati situaciju i shvatiti za sebe ono što su pravi šanse napraviti profitabilan jedan ili drugi jeftino. Ako je vlasnik stana ne želi prodati svoje domove na 20% manje od stvarne cijene ili čak i ispod cijene, iskusni agent za nekretnine će shvatiti da je jedva vrijedan gubit vrijeme i trud na takav posao.

2. Rad na tržištu nekretnina je također određen je uzročno-posljedičnim vezama. Drugim riječima, oštar pad aktivnosti dovodi do kolapsa cijene, jer mi ne treba očekivati brz oporavak tržišta.

3. Tržište nekretnina je ciklična: recesija je podizanje, a onda opet dolazi pad. S obzirom na ovaj faktor, uvijek se može izračunati otprilike kada je kućište će ići gore ili jeftinije.

zaključak

Naravno, svatko odlučuje za sebe na pitanje hoće li se prodavati nekretnine. Sada u 2015, u to je teško s ekonomske točke gledišta, vrijeme ne može u potpunosti osloniti na statistikama koje su iznesene u forumima i portalima. U pravilu, objavili su informacije koje je korisno za osobu. Također, ne u potpunosti vjerovati glasinama, posebno kada je u pitanju trgovina, iznos koji je nekoliko desetaka tisuća dolara.

Svaki vlasnik zemljišta treba shvatiti da je sada dobro prodaju tih stanova, koji su bez greške u svojim osnovnim parametrima te su zamoljeni da „adekvatno” cijenu.