Kako izraditi procjenu troškova za građevinske radove? Lokalni procjene za građevinske radove. shema

Razvoj dizajna i procjena dokumentacije - sastavni i vrlo važan dio izgradnje civilnog ili industrijsku upotrebu, rekonstrukciji zgrade, obavljanje svoj kapital ili trenutni ukras. Izrada procjene za građevinske radove, primati podatke (rezultati ekonomskih kalkulacija) procijeniti izvedivost projekta i točno odrediti potrebne troškove za njegovu provedbu.

Procjena rada u građevinarstvu

Vrijednost profesionalnim djelatnostima specijalista smetoobrazovaniya prenaglasiti. Formirana paket dokumenata je učinkovit nadzor i alat za planiranje. Ona pruža mogućnost da saznate veličinu potrebna kapitalna ulaganja, financija, voditi evidenciju i računovodstvo, analize rezultata provedbe.

Većina građevinskih dokumenata - proračuni izvode za izgradnju institucionalnih i stambenih zgrada. U tom slučaju, procjene uzorak za izvođenje građevinskih radova za pojedince i javnih službi razlikuje. Ako je prvi prioritet za troškove plaćati plaće radnicima i troškova komercijalnu vrijednost stroymateralov, a zatim s drugom situacija je nešto drugačija. Oni trebaju striktno pridržavanje državnim i saveznim stopama, pravilnom primjenom u izračun sektorskih i teritorijalnih čimbenika.

Vrste građevinskih procjene

cijena je praksa da se klasificirati procjene:

• o fazi izgradnje - stvarni, izvršne i nježan, konceptualni;
• prema vrsti gradnje obavljenom - završnu obradu, popravak, izgradnju, itd.;
• komponente izračun (odvojeno i potpuno odvojeno) - sažetak ili lokalnom objekta.

metode proračuna

Procjene za rad popravak i izgradnju može se izračunati na različite načine. Ukratko objasniti što su oni.

1. Lužnatost-indeks - procijenjena vrijednost određuje na temelju postojećih regionalnih jedinične cijene preveden od indeksiranja na trenutnoj razini cijena (za indeks preračunavanje RF ispitanika su postavljeni RTSTSS - regionalni centri za određivanje cijena u građevinarstvu - kvartalno ili mjesečno).
2. Resource - procjena troškova za građevinske radove uključuje primjenu ove metode izračuna temelji se na stvarnim trenutnim tarifama, trenutne cijene i cijene rada, tehničke, materijalne i druge resurse (nedostatak metode u svojim troškovima rada i opravdati složenosti).
3. Resource-indeks - koristi se u isto vrijeme kao i instrumente resursa, tako da metoda indeks.
4. Lužnatost-naknada - mjerila troškova, formirana početkom gradnje, prilagođen, počevši od stvarnih dodatnih troškova povezanih s promjenom tarife i cijene.
5. Analogije - odrediti iznos troškova, koristeći baze podataka (uzorci procjene za građevinske radove na izgradnji slične strukture ili zgrade).

Vožnja ili ključne komponente

Bez obzira na metodu izračuna koja se koristi u obliku procjene građevinskih radova, potrebno je provesti izračun:

• izravni troškovi, uključujući troškove dijelova i materijala koji će se koristiti, kao i investicije koje se odnose na stjecanje, iznajmljivanje i održavanje potrebnih mehanizama i strojeva, isplata plaća radnicima (uzeti u obzir postojeće carinske stope, regionalnih i federalne stope utvrđene materijali stope potrošnje) ;
• iznad glave će osigurati organizacijske i upravljanje izgradnjom, kao i ograničena i ne-ograničavajući troškove (isplate kredita, dobrovoljno ili obvezno osiguranje ili drugo);
• Planirane uštede (procijenjena zarada) fondovi, koji su namijenjeni za materijalnim poticajima i razvoju materijala i tehničku bazu izvođača.

Lokalni procjene za građevinske radove: što je to, koji dijelovi su?

Procjene Lokalni troškova nazivaju osnovne primarne dokumente koji su pripremljeni na posebnom vrstama troškova i radova (izgradnja temelja, zidova, stubišta i sl), osnovni elementi dizajna i tehničke opreme za određeni objekt na projekt izgradnje, obnove ili popravka. Uzimajući u obzir samo izravni troškovi.

Izračun procijenjene vrijednosti je napravio, počevši od specifične volumena dokumentacije radni projekta. Drugim riječima, možemo reći da su lokalne procjene za građevinske radove - to popis, što je smanjilo jedinične cijene grupirani po dio. Ispuni polja u stupcima određenim navesti resurse šifri i kodova cijena, opis popravka i građevinske radove i troškova potrebnih za njihovu proizvodnju, kao i one od parametara mjerenja i broja jedinica. Zatim je spustio omjere cijena za obraćenje i korekcije. Donijeti odgovarajuće proračune, primati na konačnu cijenu svake stavke.

Kako utvrditi vrste i opseg popravaka kako bi procijenili?

Točne izračune potrebne su ne samo u izgradnju novih objekata. Za nastavak do stvaranja procjene kapitala i tekuće popravke i remont svake osobe koja je stručna u izračun cijena nije uvijek potrebno pregledati objekt u osobi. Procjene za rad popravak i izgradnju može se izračunati na temelju izvještaja štete, koja sadrži precizne podatke o tome što se otkrila nedostatke, što bi trebalo biti učinjeno i na ono što iznosi.

Zašto provesti ispitivanje procjenama?

Detaljne stajao procjene omogućuje korisnicima da se izbjegnu mogući nesporazumi s glavnog izvođača i uključuju nedefinirana dodatne troškove. O pouzdanosti izračuna troškova gradnje ovisi o planiranju i učinkovitosti kapitalnih investicija.

Vještačenje procjeni korištenoj za određivanje je li sav rad i materijal uzeti u obzir izračun cijene nije dopušteno ako je odstupanje od cijena, standarda i drugih osnovnih kriterija utvrđeno zakonom, da li postoji pod- ili nad-cijena.

Kao procjena za izvođenje građevinskih radova, izbjegavajući pogreške?

S izgradnjom velikih industrijskih i stambenih svrhu točno odrediti njihova procijenjena cijena nije tako jednostavno. Cijene opreme, alata i materijala potrebnih za izgradnju promijenila tijekom vremena. Također, ne zaboravite o rizicima sile.

Kvaliteta i točnost izračuna procjene određuje različitim parametrima. Najvažnija od njih je uvijek profesionalni inženjer, količina geometar, koji se mogu uzeti u obzir sve nijanse. To je, prije svega, pitanje ispravne primjene dodjelu indeksa i raznih koeficijenata korelacije (po višim cijenama, inflacije i tako dalje.), Pravi izbor za teritorijalnim jedinične cijene (pogreška u odabiru naziv vrste građevinskih radova može dovesti do značajnih promjena u vrijednosti navedenih u građevinske dokumentacije ).

Odlična pomoćnici brzo generirati procjene za građevinske radove, - Kalkulacije za automatizaciju program ( „Grand procjene”, Smeta.ru „Stroy-Info” i drugi). Međutim, pojednostavljivanje procesa, oni ne eliminiraju potrebu za duboko znanje i iskustvo.