Kako kupiti stan u Moskvi? Kupnja stana: dokumenti

nekretnina tržišta kapitala je i dalje najviše dinamičan i atraktivan. Visoka potražnja za stanovanje u Moskvi se održava u svim segmentima, ali u smislu likvidnosti apartmani zauzimaju prvo mjesto. U vezi s ovim hitno pitanje kako je u Moskvi da kupi stan, bez rizika, as najpovoljnijim uvjetima. Odgovor ne može biti jedinstven, budući da je rad ove razine zahtijeva uzimanje u obzir mnoge nijanse koje utječu na oblik transakcije, postupak registracije ugovora, pristup odabiru objekta, itd

pripremna analiza

Prije nego što se prijavite potrebne dokumente i izračunati s vlasnikom stana, potrebno je otkriti čitav niz činjenica, od kojih je znanje vam omogućuje da provjerite čistoću transakcije. Prvi je pouzdanost vlasnika, njegov razum i sposobnost su osnovni temelj, u skladu s kojima je kupnja stana. Dokumenti u ovom slučaju mogu biti sljedeći:

• ugovor donacije.
• Informacije o vlasniku psiho-emocionalnog stanja.
• Dopuštaju pozivanje (od djece, rodbine i drugih nositelja nekretnina).
• Hoće.

U ovoj fazi važno je ne toliko da bi se utvrdilo valjanost izravnih zakonskih prava na stan, kako analizirati mogući neizravni čimbenici koji u budućnosti može postati razlog za raskid transakcije.

Provjerite apartmani

U ovoj fazi idejnog pripreme transakcije važno je procijeniti koliko je čist sama nekretnina u pravnim i tehničkim uvjetima. Poznato je da veliki tokovi mijenjaju vlasnike u gradskim područjima komplicirati „biografiju” stanovanja. Stoga, bilo realtor, objašnjavajući kako kupiti stan u Moskvi, savjetuje da pažljivo provjerite informacije o obavljanju popravke, pregradnja i status komunikacijskim mrežama.

Osim toga, trebali biti testirani pravne dokumente, uključujući i pomoć iz putovnice ureda i BTI. Postoje slučajevi kada je stan prodan se obvezao na kreditne institucije, tako temeljita revizija nekretnina pravnog statusa bi bilo korisno. Isto se odnosi na tehničko stanje objekta: važno je ne samo znati kako kupiti stan u Moskvi bez pravnih rizika, ali i dobiti ga u obliku u kojem prodavatelj potraživanja. Često se u toku operacije otkrili ozbiljne nedostatke u popravak, tako da sveobuhvatna analiza je neophodna priprema za posao.

Provjerite za ispuštanje USRR

Jedan od glavnih izvora pouzdanih informacija na kojima kupac može samostalno provjeriti podatke o pojedinom predmetu, državne matice (Unified Državni registar), koji bilježi prava na nekretninama i transakcija s njom. Potvrde izdaju i bez svijesti vlasnika, koji je planirao kupiti stan. Dokumenti iz Jedinstvenog registra Državnom su službeni i sadrže informacije o vlasniku stana. Također, možete pronaći izvod iz pravne osnove na kojoj je prodavatelj je postao vlasnik imovine.

posao

Postupak u smislu papirologije za kupnju mogu se podijeliti u dva dijela: fiksiranje obračun plaćanja i izvršenja ugovora. Plaćanje preporučuje bezgotovinsko formatu. U slučajevima gdje je stambeni pribavljena od pojedinaca napravili izračune i potvrdio čina, a račun koji bilježi sve podatke o financijskim transakcijama, to jest, tko je tko, i koliko novca je prenesena.

Drugi dio većine građana doživljava kao registraciju ugovora kod javnog bilježnika. Nažalost, to nije ispravno razumijevanje kako kupiti stan u Moskvi bez rizika od pravnih problema u budućnosti. U stvari, dogovor o kupnji može biti fiksna u običnoj pisanom obliku, ali je potrebno osigurati kapital Rosreestra. I onda pored ugovora podnosi bilježničkih certifikat i izvadak iz kuće registar.

Prodavanje i nova zgrada: Značajke kupnje

Obje opcije uključuju određene rizike kada izvršiti transakciju. Ako planirate kupiti drugi domova, posebnu pozornost treba obratiti na pravnu povijest objekta. Stariji kuća, veća je vjerojatnost da je imovina imala veliki broj vlasnika, tako da trenutni status imovine koja se detaljno analizirani.

Nije tako lako s apartmanima u novim zgradama. Tko želi postati vlasnikom nekretnine izdavanjem prava sudionika u zajedničkoj izgradnji, najprije treba utvrditi pouzdanost zahvata. Obvezni popis dokumenata koje treba pročitati kupcu uključuje dozvolu za obavljanje izgradnja, vlasništvo nad zemljištem, izjavu projekta. Unatoč svim nedostacima i rizicima suradnji s programerima, gradnja nije završena u vrijeme transakcije, kupnju stana u novogradnji ima dvije značajne prednosti: cijena takvih objekata u prosjeku 25% niža, a povijest imovine koja u cijelosti čista.

Kupnja bez start-up kapital

Prva stvar koju treba da ljudi koji nemaju dovoljno novca za kupnju stanova - to je hipotekarnih kredita. Nažalost, u čistom obliku kredita bez kapara danas, ne. Većina programa usmjerena na sigurnost u obliku hipoteka na raspolaganju nekretninama, ali postoje nijanse. Na primjer, kupnju stana u hipoteku, u pravilu, nije moguće bez stabilnog prihoda i čistu kreditne povijesti.

U nekim slučajevima, obitelji mogu koristiti porodiljni kapitala. Pomoć od državnih banaka postaje dobar i pouzdan alat za poboljšanje svoje životne uvjete, ali i kupac stana morati uložiti do 15% troškova projekta.

Alternativni hipoteka može postati obrok. Danas je opcija kupnja, a odnosi se na alate za marketing umjesto bankarskih usluga, međutim, Moskva tržištu nekretnina je sasvim moguće da se šest mjeseci rate o uvjetima izrade 50% troškova. Naravno, kupnju stana u hipoteku uključuje mnogo veće dospijeća, ali i paket dokumenata za registraciju šire kredita.

Usporedimo li kamatne stope programa, obrok će biti manje privlačna. Na primjer, ako je razdoblje predviđeno potpune isplate manje od 10 godina, u iznosu od dodatnih ulaganja može biti veći od 15%. Ako hipoteka kamatne stope su puno više isplativo.