Koncept i sastav poljoprivrednog zemljišta. Federalni zakon br. 101-FZ "O cirkulaciji poljoprivrednog zemljišta"

Koncept i sastav poljoprivrednog zemljišta utvrđeni su u ZK. Prema članku 77, takva područja uključuju mjesta koja se nalaze izvan granica naselja, pod uvjetom da su poljoprivredne potrebe. Razmotrimo detaljnije koncept i sastav poljoprivrednog zemljišta.

specifičnost

Ključna značajka poljoprivrednih zemljišta je da su oni glavno sredstvo proizvodnje. Aktivnosti na takvim područjima povezane su s proizvodnjom hrane, stočne hrane, industrijskih sirovina. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. S tim u vezi, savezni zakon "O cirkulaciji poljoprivrednog zemljišta ", kao i ZK, uspostavlja poseban pravni režim. To uključuje mjere za osiguranje zaštite tla, povećanje njihove plodnosti. Propisi također propisuju mjere za sprečavanje isključivanja tih područja iz poljoprivrednog prometa. Budući da su subjekti prava na stranice organizacije i fiz. Osobe koje ispunjavaju uvjete utvrđene zakonom.

Koncept i sastav poljoprivrednog zemljišta

Razmatrane teritorije podijeljene su na:

1. Zemljište.
2. Područja zauzimaju komunikacije, ceste na farmi, plantaže drveća i grmlja, osmišljene za zaštitu štetnih utjecaja od negativnog utjecaja umjetnih, antropogenih, prirodnih fenomena, zatvorenih rezervoara, građevina, građevina, zgrada koje se koriste za proizvodnju, skladištenje, primarna prerada poljoprivrednih proizvoda.

Prema članku 79. ZZTN-a (stavak 1.) zemljište je podijeljeno ovisno o ekonomskoj isplativosti rada i prirodnih svojstava na:

1. Sijeno.
2. Obradiva zemlja.
3. Pašnjaci.
4. Područja zauzimaju višegodišnji usjevi.
5. Depoziti.

dodatno

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Struktura zemljišnog fonda uključuje i posebno zaštićene, produktivne teritorije. Među njima su, između ostalog, mjesta (polja) istraživačkih i obrazovnih institucija. Popis takvih dodjela utvrđen je u regionalnom zakonodavstvu. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Razmatrana kategorija zemljišta - poljoprivredno zemljište - također uključuje zemljište koje se pruža građanima za obavljanje privatnih kućanskih parcela, kolektivno i individualno vrtlarstvo, vrtlarstvo, stoke.

Ostala područja

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Zemljišni fond obuhvaća područja na kojima se nalaze poljoprivredni objekti. Oni uključuju:

1. Komunikacija.
2. Cestovni.
3. Plantaže drveća i grmlja namijenjenih zaštiti teritorija od negativnog utjecaja vanjskih čimbenika, zatvorenih vodenih objekata.
4. Zgrade, građevine, koje se koriste za proizvodnju, preradu, skladištenje poljoprivrednih proizvoda.

Ove zemlje nazivaju se ne-poljoprivrednim zemljištem. Pozivaju se i na neprilike - bogove, galebove itd.

Vrste korištenja poljoprivrednog zemljišta

Poseban položaj među svim teritorijima zauzima zemlja na kojoj se nalaze plantaže stabala i grmlja, pružajući zaštitu od negativnih utjecaja na okoliš. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. S jedne strane, dopuštena uporaba poljoprivrednog zemljišta omogućuje iskorištavanje tih područja za uzgoj biljaka. S druge strane, oni su teritorijalna osnova za sadnju plantaža. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Struktura zemljišnog fonda omogućuje vam iskorištavanje parcela za različite svrhe. Na primjer, subjekti mogu provoditi poljoprivrednu proizvodnju, stvoriti zaštitne plantaže. Zemlje se koriste za znanstvena istraživanja, obrazovne i druge svrhe. U međuvremenu, prilikom raspoređivanja parcela, određeni subjekti mogu biti podložni ograničenjima. Na primjer, neka područja mogu se koristiti samo za uzgoj, vrtlarstvo ili vrtlarstvo. Takva ograničenja utječu na opseg prava subjekata. Dakle, seljak može graditi kuću na vlastitoj zemlji, ali vrtlar ili vlasnik privatne farme ne.

Pravne radnje

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. S obzirom na koncept i sastav poljoprivrednog zemljišta, potrebno je reći o mogućnostima koje se pružaju subjektima, ovisno o vrsti teritorija i pravnom režimu. Opće odredbe su fiksne GK i ZK. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "O cirkulaciji poljoprivrednog zemljišta " utvrđuje uvjete za sklapanje ugovora o zakupu za područja u zajedničkom vlasništvu (članak 9.) i druge sporazume. Sukladno sadašnjim odredbama zemljišta se mogu prodati, obećati, darovati, staviti u pogon, zbrinuti na druge načine. U ovom slučaju, dodjela se ne bi trebala povući niti ograničiti u optjecaju. U izvršenju svakog pravnog posla s predmetima zaključuje se ugovor.

Kupnja i prodaja

Ova se transakcija smatra najčešćim. Prema članku 3. Zakona o nabavi, otkup i prodaja parcela uređen je Građanskim zakonom, osim ako šumarstvo, zemljište, vodni kod, Zakon o podzemlju, Zakon o zaštiti okoliša i drugi akti nisu drukčije određeni. Sklapanje ugovora za kupnju / prodaju raspodjele obavlja se u skladu s pravilima članaka 549.-557. I 454-491 Građanskog zakonika. Osim toga, značajke Art. 37, kao i umjetnost. . 10,8, 3 101-FZ .

zahtjevi

Da biste prodali dodjelu, morate poštivati brojne uvjete. Posebno:

1. Zemljište mora biti na drţavnoj evidenciji, u skladu sa saveznim zakonom br. 28.
2. Prodavatelj ne može nametnuti uvjete za ograničenje stjecatelja za obavljanje naknadnih radnji vezanih uz raspolaganje imovinom, mogućnost otkupa, odvajanja od bilo kakve odgovornosti u slučaju potraživanja od dodjele od trećih osoba.
3. Kupac prilikom pružanja vlasnika svjesno netočnih informacija o web mjestu može zahtijevati smanjenje cijene ili raskid ugovora. Osim toga, može podnijeti zahtjev za naknadu štete nastale.

Obvezni postupak

U sklopu transakcija za prodaju i otkup zemljišta provodi se procjena poljoprivrednog zemljišta. Potrebno je dobiti pouzdane podatke o tržišnoj vrijednosti objekta. Važno je da kupac zna da cijena zemljišta nije previsoka. Za vlasnika to također važno, budući da su šanse za prodaju imovine značajno smanjene ako njegova vrijednost ne odgovara tržišnoj vrijednosti. Međutim, cijena ne smije biti preniska. Inače će prodavatelj izgubiti prihod.

Za iznajmljivanje

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ omogućuje dodjelu parcela u zajedničkom vlasništvu, u funkciji. Mjerodavni sporazum može se sklopiti sa svim suvlasnicima, a jedan entitet djeluje u skladu s punomoći. – уникальный ресурс страны. Zemljišni fond je jedinstven izvor zemlje. Njegova zaštita je prioritetna zadaća države. U tom smislu, važeće zakonsko zakonodavstvo utvrđuje stroga pravila prema kojima je dopušteno raspolaganje dodjelama. Što se tiče leasinga, pravila postavljaju uvjet za ovjeru punomoći, dajući osobama ovlasti formalizirati relevantne ugovore koje izdaju vlasnici. Potvrdu o dokumentu mogu obavljati i službenici teritorijalnih vlasti.

Prava vlasnika

Vlasnik dodjele, iznajmljivanjem, može samostalno odrediti vijek trajanja. Ova je mogućnost uključena u popis osnovnih prava vlasnika. Savezni zakon utvrđuje da, u skladu s dopuštenim korištenjem zakupljenog zemljišta, regionalni standardi mogu odrediti minimalni vijek trajanja dodjela. Klauzula 6. članka 9. Zakona propisuje da područje predviđenih mjesta nije ograničeno.

Važan trenutak

Što se tiče transakcija prodaje, zakon propisuje niz zahtjeva koji moraju ispuniti zakupljeni zemljišta. Da bi se osigurao udio dodjele, mora se dodijeliti u naturi. Zbog toga se obavljaju geodetske izmjere, dodjeljivanje katastarskog broja i registracija prava. Tek nakon dovršenja ovih postupaka, vlasnik može prenijeti dozvolu za najam.

baština

Provodi se prema odredbama građanskog zakonika. Osnovni postupci i koncepti povezani s nasljeđivanjem predviđeni su u člancima 1110-1175. U čl. 1176-1185 odredile su odredbe o prijenosu prava na pojedinačnu imovinu. Dakle, prema članku 1181, mjesto koje je u vlasništvu ili na desnoj strani posjedovanja životnog vijeka uključeno je u nasljednu masu i prolazi na opće osnove koje predviđa građanski zakonik. Za prihvaćanje tih predmeta od strane nasljednika, nije potrebna posebna dozvola. Nasljednicima prolazi tlo (površinski sloj) koji se nalazi unutar granica mjesta, zatvorena vodna tijela, kao i biljke i šume na njemu.

Posebni uvjeti

Zakonodavstvo utvrđuje dodatne značajke prijenosa parcela nasljeđivanjem. Ako je sukcesija povezana s kršenjem zahtjeva iz članka 3. ili 4. federalnog zakona kojim se uređuje promet zemljišta, subjekti prihvati imovine moraju raspolagati takvim dodjelom, u skladu s pravilima članka 5. ovoga Zakona. U čl. 3. Zakona definira krug osoba koje ne mogu biti vlasnici poljoprivrednih zemljišta. U članku 4. normativnog akta utvrđena je procedura utvrđivanja minimalne i maksimalne površine dodjele koja može biti u vlasništvu jednog entiteta. Kriteriji po kojima su te dimenzije postavljene ovise o zahtjevima upravljanja zemljištem. U nekim slučajevima, podjela zemljišta koja je u zajedničkom vlasništvu nemoguća je. U takvim situacijama, dodjela prelazi na nasljednika, koji ima pravo prvenstva da ga primi zbog dijela imovine koja mu je dodijeljena. Preostali nasljednici plaćaju naknadu.

zaključak

Promet poljoprivrednih područja - sustav preraspodjele zemljišta namijenjenih poljoprivrednim potrebama, između relevantnih subjekata. Osnovnim poslovima unutar okvira razvijanja odnosa nose najam, kupoprodajni, nasljedni. Pored toga, parcele se mogu razmjenjivati, založene, itd. Zakon propisuje da u izvođenju bilo kakve pravne radnje sklopi ugovor. Pravila za sklapanje ugovora ovise o specifičnostima transakcije, prisutnosti ograničenja / opterećenja. U svakom slučaju, operacije ne bi smjele prekršiti interese trećih strana i također oštetiti prirodne resurse.