Leaseback

Leaseback, za razliku od klasičnog financijskom najmu, uključuje sudjelovanje u ne tri stranke (prodavatelj, najmodavac i zakupac), ali dva transakcije. To je ta vrsta leasinga, u kojem je prodavatelj predmeta i najmoprimca su ista osoba. To je učinkovit alat za nadopunjavanje obrtna sredstva ili refinanciranje kapitalnih investicija. To je povoljnije nego što aplicirate za kredit u banci ili kupnju zbog vlastitih sredstava nove imovine.

Koji je mehanizam takve operacije? Kako leaseback? Tvrtka prodaje svoju imovinu leasing društva i odmah postaje najmoprimcu (potrebno ga). To jest, klijent dobiva 100% od vrijednosti nekretnine, a dok to ostaje u uporabi ( „vratio”). Na taj način možete dobiti obrtna sredstva bez dodatnih financijskih sredstava.

Istovremeno je dva ugovora (kupoprodaja i puštanje u rad leasing). Takav dogovor podsjeća kreditne davanje jamčevine, samo to košta će biti niža plaća kamate. Osim toga, zakup-nazad omogućuje tvrtki da bi se smanjili troškovi poreza jer su plaćanja najma u potpunosti su uključeni u troškove proizvodnje. Uštede na porezu i moguće korištenjem ubrzane amortizacije što je dozvoljeno u ovom slučaju. Na kraju ugovora objektu u amortiziranom trošku (gotovo jednak nuli) pomiče ravnotežu poduzeća. Dakle, pomoću obrnutog leasing, može se svesti na porez na imovinu za simboličke dimenzije.

Objekt organizacije (poduzeća) , u ovom slučaju, u stvari ne mijenja mjesto i dalje se mogu koristiti u procesu proizvodnje.

Međutim, postoje određene nijanse takvih transakcija. Dakle, za procjenu rizika od mogućeg najmoprimca prije ulaska u ugovor treba izračunati porezne posljedice za transakcije nije bio nerentabilan. To je osobito vrijedi ako je potrebno da se naprave, strojeve ili vozila za leasing, koji se odražavaju u bilanci primatelja po nižoj cijeni, jer su porezi izračunavaju se na temelju stvarne cijene.

Porezna uprava prati strogo dovoljno dogovor povratnog najma (sumnjajući mogućnost prijevare s plaćanjem), plaćati zatvoriti pozornost na one tvrtke koje imaju problema s vođenjem evidencije i poreznog računovodstva. Leaseback se koristi za poboljšanje bilance izvedbi putem prodaje imovine koja nije amortizirana, nego tržišne vrijednosti, što je obično znatno veća od nje. No, zakon ne zabranjuje leasing najmodavac za kupnju imovine od strane vlasnika. Dakle, ugovor o leaseback u potpunosti u skladu sa zakonskim zahtjevima.

Međutim, to se ne preporuča za ulazak u takve transakcije su previše mladi tvrtke koje još nisu dospjele ekonomski. Leasing je opravdana u doba velike nadogradnje stabilnih tvrtki koje trenutno nemaju sredstava ili koji nemaju sposobnost (vrijeme) za traženje prikladnih mogućnosti financiranja.