Prodaja sobu u zajedničkom stanu: nijanse postupka

Na prvi pogled se može činiti da na pitanje: „Kako se sada provodi u sobi u zajedničkom stan na prodaju” - je izgubila važnost, jer je to vrsta imovine može se smatrati relikt sovjetske ere. Možda je to djelomično točno, ali u ruskim gradovima, mnoge obitelji su prisiljeni živjeti u malim kabinama starog stanovanja. Nažalost, problem stanovanja u našoj zemlji je vrlo ozbiljna. To je zbog toga da je prodaja u sobu u zajedničkom stanu je od interesa za mnoge ljude, jer za takvo stanovanje uvijek postoji kupac. Svaka od ugovornih strana slijedila svoje vlastite ciljeve: netko se potrudio da lutaju iznajmljenim stanovima, dok su drugi tražili priliku za kupnju prostranu vilu. U svakom slučaju, ne treba zaboraviti činjenicu da je prodaju u sobu u zajedničkom stanu - problematičnom postupku koji traje puno vremena i truda. Međutim, ona je povezana s određenim poteškoćama, ali ta činjenica ne bi trebala otjerati potencijalnog prodavatelja.

susjed pitanje

Prodaja sobu u zajedničkom stanu počinje naselje sa susjedima.

Činjenica je da, ako ste se odlučili prodati „metara” u zajedničkom stanu, onda je preventivni pravo na kupnju vaše imovine pripada njima. Bez skladu s ovim stanjem će protuzakonito prodavati sobu u zajedničkom stanu. Pristanak susjedima u vlasnika transakcija nekretnina ne može ga dobiti, ali da izvijeste o tome, on bi. Je značajna činjenica da je treća strana nudi iste uvjete prodaje, te je poreći da susjeda. Drugim riječima, napuhati cijenu stanovanja kako bi se zaštitila u slučaju da posao propadne, to ne uključuje.

Naravno, problematičan posao - prodaja sobu u zajedničkom stanu. Odricanje susjedi u praksi da se nije tako jednostavno, iz razloga što se u nekim slučajevima (za dugo vremena ne žive nekoga u gradu, netko preselio u drugo područje) kako bi pronašli ih nije moguće. Često se događa da su svi susjedi na mjestu, ali oni ne žele izgled novog stanara: stranci odlučili smo se postupa s oprezom. Takva taktika se ponašanje najčešće biraju, ako je prodaja sobu u zajedničkom stanu u Moskvi.

Mnogi se boje da pored njih će biti živih ljudi s dosjeom ili balans psihe.

Kako instalirati vlasnike soba

Ako ste odlučili prodati sobu u zajedničkom stanu, a zatim biste trebali definirati popis osoba koje su vlasnici stambenih prostorija koje su u vašem susjedstvu.

Prvo morate primijeniti na Rosreestr gdje se ispuniti na temelju zahtjeva i platiti državnu naknadu za davanje informacija. Pisani odgovor ćete dobiti za oko pet dana.

Što učiniti sljedeće

Postavljanje svih vlasnika stanova, koji se nalazi u vašem domu, trebali biste im poslati pismo s prijedlogom za kupnju vaše imovine, što ukazuje na zapremina u jar, smještaj i vrijednost za novac. Odluka dati svojim susjedima za mjesec dana.

Ako nakon tog razdoblja ne dobijete odgovor, to se može smatrati otkaz.

posao

Nakon što su sve formalnosti, možete obaviti pretrage za kupca ili registraciju transakcije (ako se utvrdi da je kupac).

Ne zaboravite da su sve transakcije nekretnina podliježu državnoj registraciji, koja se provodi od strane radnika Regpalaty. Potrebno je prikupiti određene dokumente na prodaju je legalizirana. Također, imajte na umu da, ako novi vlasnik će kršiti pravila ljudskog suživota, susjedi će imati pravo da ospori transakciju. To je razlog za izbor kupca treba pristupiti vrlo ozbiljno.

Popis dokumenata

Dakle, došli smo do završne faze takve transakcije kao prodajnom sobu u zajedničkom stanu. Dokumenti za njegovo ispunjenje treba pripremiti unaprijed.

Prvo, od vas se traži putovnicu. Drugo, morate dostaviti dokaz o činjenici da nitko u prostoriji prodaje nije registriran. Treće, morate predočiti kopiju preporučenom poštom, što si upućena vlasnicima stanova, koji se nalaze u blizini. Osim toga, potrebno je dokument od pošte da je dostava je napravljen. Četvrto, morate dati naslovne dokumente za stanovanje, izvadak iz BTI i katastarskog plana imovine.

Nijanse transakcije

Većina komplikacije se javljaju u početnom stadiju prodaje prostorije u zajedničkom stanu kada obavijestiti susjede o svojoj namjeri da napravi posao. Što učiniti, na primjer, kada je Ivan umro, ali njegova obitelj nije došao u baštinu? Pričekajte dok se ponovno pojaviti - nije najbolje rješenje problema. Optimalno će se žaliti sudu da prepoznaju soba napustili imovinu. Tijekom postupka, rodbina mora postojati, a situacija će biti riješen.

susjedi ometati

Kao što je već istaknuto, često postoje situacije kada susjedi namjerno ometati transakcije, ne obazirući se na pismenu obavijest. U svakom slučaju, dokument riječi: „uskraćivanje pristupa” Utvrdit će se, koji će poslužiti kao dokaz obavijesti o transakciji.

Ako susjedi posebno na vremenu s odgovorom, a nemate vremena čekati cijeli mjesec, možete učiniti sljedeće: nagoditi ne kao kupnju i prodaju, kao i poklone, nemojte zaboraviti da se taj novac od kupca. U tom slučaju, možete uštedjeti vrijeme.

Sjeti se da je prodaja u sobu u zajedničkom stanu - prilično problematičnom postupku, te pripremiti za to unaprijed treba biti: ako je to potrebno manje vremena i truda.