Kako prodati stan u hipoteku „štednje”? Mogu li prodati stan u hipoteku „štednje”?

U posljednjih nekoliko godina, sve veći broj ruskih građana suočeni s nužnošću stjecanje nekretnina hipoteka. Stvar je u tome da je ova metoda je najpristupačniji. Da biste dobili hipoteku, te preuzima sve rizike, što je praktički nemoguće. Tako često postoje slučajevi kada su kupili na kredit stanovanja mora biti prodana. Mogu li prodati stan u hipoteka „štedionice”?

Zašto prodavati stanove u hipoteku?

Glavni razlog za prodaju nekretnina nalazi se u hipoteku, je nedostatak sredstava za otplatu duga u banku. Razlozi tome mogu biti nekoliko. Evo najčešćih:

• smanjenje dužnik trenutni posao;
• Razlike između završetka, koji zajedno platiti stambenih kredita ;
• razvod;
• smrt rođaka koji je pomogao da vrati zajam;
• invalidnosti, kad dužnik nije napravio iz osiguranja.

Kao što su banke prodajom zaloga nekretnine

Kad dužnik ne postoji mogućnost da vrati pravovremene hipoteka plaćanja, često jedini izlaz je prodaja takvih stambenih i kupnju nove, jeftinije. Za prodaju stan pod hipotekom „štednje” je moguće, ali to mora primiti odgovarajuće rezolucije.

Banka je zainteresiran u činjenici da se isplate primljene u pravodobno bez delinkvencije. Stoga, kako bi se spriječilo takve situacije često pomažu borrowers prodati nekretninu.

Za prodaju stan kroz hipoteku „štedionice”, potrebno je da se izda ugovor o prodaji nekretnina. Ako je stan prodan, banka će dobit, jer vraća ranije izdanu novac i naći novi dužnik.

Uklanjanje opterećenju

Prema Saveznom zakonu „na hipoteku” (članci 29. i 33.), kako je izmijenjena i dopunjena 2013. godine, prava dužnik su:

• Rad nekretnina, koji je obećao da će banke;
• održavanje nekretnina u odgovarajućem obliku smještaja.

Smeta zove da nametnuti ograničenja na desnoj nositelja različitih naravi, povezan s mogućnost korištenja stambenog prostora. Ako govorimo o hipoteka, dužnik ima pravo prenijeti na treće osobe stečene imovine. Ovaj nalog je regulirano saveznim zakonom 102 (članak №6). Iznimno, smatramo samo slučaj nasljeđivanja.

Uklanjanje opterećenju znači da nositelj prava mora biti izuzeti od zabrane prijenosa vlasništva i može raspolagati ga kao što želite. Skinite teret osiguran stanova može biti samo ako je dužnik primio dopuštenje banke vjerovnika i proveo sve postupke koji se odnose na prodaju.

Kako prodati stan, kupljen u hipoteku, „štedionica”, bez dozvole

rezolucija banka nije potrebna ako dužnik je već poduzela opterećenju. Ako je dužnik protiv sudjelovanja banke prilikom prodaje nekretnine, potrebno je vratiti dug duguje njima. Kako prodati stan u hipoteku „štedionice” u ovom slučaju? Postoje dva načina.

Dužnik može uzeti još jedan kredit, ali potrošač. Nakon svu potrebnu dokumentaciju i dobiti gotovinu potrebnu da vrati preostali dug na hipoteku će se prikupljati. Tada možete sigurno prijeći na prodaju.

Također možete pronaći kupca koji se ne boji riskirati i spremni da vjeruju „u riječi” prodavatelja. U tom slučaju, potvrda je napravio, prema kojem je prodavatelj uzima novac od kupca isplatiti hipoteku. Dakle, naboj je uklonjena. Međutim, ovi kupci pronaći vrlo teško.

Kako prodati stan s teretom (hipoteka „štedionice”), osim ako se dobije dopuštenje

Za početak je da se konzultirati službenika banke. Ako dužnik može razumno doći do prodaje nekretnina argumentacije razloga, banka će ići u susret i ponuditi najučinkovitiji način da se riješi problem.

Nakon toga slijedi proces pripreme pismenu dozvolu banke. Jednom kupca, dužnik mora obavijestiti banku o kupoprodaji detalje, kao u pozajmljivanje dogovoru hipoteka svibanj morati napraviti neke promjene.

vojna hipoteka

Kako prodati stan u hipoteku „štedionice”, ako je rat? Hipoteka Vojna razlika je da su sporazumi o kreditnim i povjerenja kredita potpisan je u isto vrijeme. meta ugovor o kreditu za stanovanje treba provjeriti i uskladiti s agencijom „Rosvoenipoteka”. mogu se prodavati stan u hipoteku u „štedionice” u takvoj situaciji - sporna točka. Budući da je odobrenje svih detalja potrebnih kao u banci, a sa „Rosvoenipotekoy” važnih točaka:

• vrsta aktivnosti kupaca;
• plaćanja pozornica na kredit;
• da li kupac može vratiti mjesečne isplate.

Prodaja bez sudjelovanja banke

Po želji dužnik može obavljati transakcije za prodaju stana na svoje, bez sudjelovanja banke u tom procesu. Jednom je potrebno kupac:

• saznati iznos duga i dobiti odgovarajuću izjavu;
• sklopiti preliminarni sporazum za kupnju imovine i da se osigura njegova javnog bilježnika;
• da vrati dug iz sredstava kupcu, ostatak iznosa u isto vrijeme pohranjena u sefu ;
• pribaviti dokumentaciju iz banke podignuti opterećenju;
• primjenjuju u regpalatu, opterećenje se ukloni nakon 28 dana;
• nakon dobivanja prava raspolagati imovinom za izvršenje ugovora o prodaji.

To također može biti učinjeno kroz agencije za nekretnine. U tom slučaju, prodavatelj neće ući u dijalog s bankom za prikupljanje dokumentacije i tražiti kupce stanova. Ova pitanja će se rješavati zaposlenika Agencije. Za takve usluge se naplaćuje po stopi od 5-10% od ukupnih troškova stanovanja.

Prodaja sudjelovanja banke

Kupac i prodavatelj su uklonjene u dvije banke sefova. Kupac dijeli iznos na dva dijela, jedan je dužan da vrati dug, a drugi će dobiti nakon transakcije prodavatelj. Pristup stanicama će biti moguće za prodavatelja uz predočenje registriranog ugovora o prodaji i potvrde o pravu na nekretnine. Ako je posao za jednog ili drugog razloga nije dogodilo, kupac može povući novac. Sve dok je novac u sef regpalata uklanja teret javlja upis transakcije putem javnog bilježnika, koja je izabrana od strane vjerovniku banci.

Često ne prodaju imovinu, a hipoteka, prema kojoj je kupljen. Kako prodati stan, koji se nalazi u hipoteku, „štedionice”, ako je novi dužnik? Ovaj postupak je u skladu s bankom, a novi dužnik može primijeniti novu stopu na kredit. Prodavatelj primi razliku između vrijednosti stana, a ostatak duga.

Ako kupac preuzima kolateralna stan na hipotekarni kredit, najbolje je to učiniti u jednoj banci. postupak refinanciranja u novoj banci je uvijek težak.

Plaćanje poreza na promet nekretnina

Pravila za plaćanje poreza na promet hipotekarnih stambenih sličan onima koji rade u prodaji stanova, koji je već u vlasništvu. Ako je stan u vlasništvu ne više od 3 godine, tada je prodavatelj-dužnik plaća porez na prodaju. Ako je, međutim, od dana primitka imovinskih prava je više od 3 godine, od poreza izuzeti trgovca.

važna

Kako prodati stan u „štedionica” hipoteke i izbjegli gubitak uloženih sredstava? To je prilično težak zadatak, jer je hipoteka stambenog prodaje, obično po niskim cijenama. Prodaja hipoteku stana traje relativno dugo i zahtijeva prikupljanje velike količine dokumentacije i plaćanje u gotovini. Takvi rizici nisu spremni da se mnoge potencijalne kupce. Od prodaju nekretnina hipoteka pretpostaviti prilično visoku cijenu.

„Štedionica”, kao i bilo koja druga kreditna institucija, nužno će proizvesti kontrolu transakcije u svakoj fazi. Bez pomoći trenutnog duga banci je nemoguće čak i registrirati ugovor o prodaji od strane „Rosreestr”. Ako je prodao stanovanja u izgradnji obnavljanjem sporazuma kapital (Prijenos prava), onda će banka naplatiti naknadu od 1% od iznosa dodijeljenog za kupnju stanova. Sve faze transakcije moraju se dokumentirati u ugovoru o hipoteka.

Kako prodati stan u hipoteka „štedionice”? To je komplicirano i dugotrajan postupak koji zahtijeva relativno velike troškove i vrijeme. Međutim, ako je konačnu odluku o prodaji hipoteku stanovanja, to je sasvim moguće. Takve ponude su vrlo rizično, tako da je cijena hipoteka stanova na tržištu je znatno niža, a kupci su manje spremni da se na takvom kućištu.