Odbitak od kamata na hipoteke. Odbitak poreza na imovinu

Danas, svaki građanin nema dovoljno novca za kupnju stana. Mnogi moraju koristiti zajmove. Ciljni zajmovi daju pravo potraživanja odbitka od kamata na hipoteke, pod uvjetom da su isprave izdane na području Ruske Federacije.

Koncept

Odbitak imovine je privilegija, što omogućuje spremanje na hipoteku. Kada osoba kupuje nekretninu, može vratiti iz proračuna osobni dohodak plaćen po stopi od 13%. Maksimalni iznos je ograničen na 2 milijuna rubalja. Ako je imovina skuplja, onda možete dobiti od države samo 2000 x 0,13 = 260 tisuća rubalja. A oni koji nisu u potpunosti naplatili taj iznos, od 2014., mogu primiti od drugog objekta nekretnine. Hipoteke također imaju pravo na naknadu u iznosu od 390 tisuća rubalja. (13% od 3000 tisuća rubalja) od plaćenih kamata.

Uvjeti naknade

Naknada se može dobiti samo iz ciljanog zajma. To znači da ugovor s bankom treba naznačiti da su sredstva izdana za stjecanje ili izgradnju stanova na području Ruske Federacije. Odstupanje od troškova može se dobiti samo iz iste imovine na kojoj se izdava glavnica, ako je transakcija zaključena prije 2014. godine. Sredstva se moraju potrošiti u navedene svrhe. Odbitak kamata više nije vezan za ravnatelja, on se može primijeniti na drugi objekt nekretnine.

Zakon

Do 2013. godine porez na imovinu za hipoteku je odobren u iznosu plaćene kamate. Od 2014. godine stupile su na snagu promjene u kodeksu, za koje je uvedeno ograničenje u iznosu od tri milijuna rubalja za transakcije koje su izvršene nakon 2013. godine. Porezna olakšica za kamate na hipoteke osigurana je uz glavnicu na kreditnom tijelu. Također je ograničeno na 2 milijuna rubalja.

nijanse

Ispada da građani izgleda imaju bonus. No, ne mogu ga iskoristiti, jer je porezni odbitak za kamate na hipoteke ograničen. Zakonske izmjene osmišljene su kako bi se ispravio taj nedostatak. Mogućnost dobivanja naknade je, naravno, dobro. Ali pitanje je, koliko stvarno prosječnih Rusi mogu kupiti stanove za svoje živote? Vlada očekuje da će u bliskoj budućnosti hipoteka stići na 12-13%, što će zajedno s inovacijama potaknuti potražnju na tržištu nekretnina.

Odbitak od poreza (hipoteka): popis dokumenata

Budući da je dokument o vlasništvu predan zajedno s prvim podnošenjem deklaracije, potrebno je prikupiti i osigurati naknadu:

• Deklaracija 3-NDFL;
• Kopiju putovnice;
• Potvrdu o razini dohotka 2-NDFL;
• Izjava o naknadi;
• Ugovor o kreditu;
• Potvrda o plaćanju ili ekstrakt s osobnog računa;
• Raspored otplate;
• Potvrda kreditne institucije o stvarno plaćenoj kamatnoj stopi.

Ovaj paket dokumenata mora se prenijeti na porez u mjestu prebivališta.

Zajedničko vlasništvo nad imovinom

Ako je stan kupio više vlasnika prije kraja 2013. godine, na prvom podnošenju deklaracije podnosi se zahtjev za raspodjelu odbitka između svih vlasnika. U istom omjeru, distribuira se naknada glavnice duga i kamata. Za transakcije izvršene nakon 2014. takva se izjava ažurira jednom godišnje.

Dijeljeno vlasništvo

Registracija porezne olakšice za hipoteku počinje od godine kada će se primiti ravnoteža glavnice. Prije toga, rješavanje ovog problema je besmisleno. U slučaju zajedničkog vlasništva nad imovinom, odbitak se distribuira u istom omjeru kao što je navedeno u potvrdi o vlasništvu.

Kako dobiti povrat poreznog kredita na hipoteku?

Naknada kamata obračunava se na temelju stvarno plaćenih iznosa. Dakle, svake godine morate uzeti certifikat u banci, koji opisuje shemu otplate duga. Na temelju ovog dokumenta izdaje se izjava 3-NDFL.

Iznos uplate

Za objekte kupljene prije kraja 2013. godine, može se izvršiti odbitak za cjelokupni iznos troškova. Za transakcije sklopljene od 2014. primjenjuju se druga pravila. Ako trošak plaćanja kamate za cijelo razdoblje ugovora ne prelazi 3 milijuna rubalja, tada možete dobiti porezni odbitak za hipoteku za cijeli iznos. Inače će se nadoknaditi samo dogovorene 300 tisuća rubalja. Ako veličina kredita premašuje trošak stana, povrat kamata će se izračunati na temelju troška nabave u ukupnom iznosu ugovora. Prema tome, maksimalni iznos je 260 tisuća rubalja. Pri kupnji nekretnina za svoj novac, a pri registraciji hipoteka - 786.700 rubalja.

Kalkulator poreza na hipoteku

• Trošak stana iznosi 1,7 milijuna rubalja. Iznos odbitka: 1,7 x 0,13 = 221 tisuća rubalja. (Samo tijelo zajma).
• Trošak stana iznosi 4 milijuna rubalja. Iznos glavne naknade: 2 x 0.13 = 260 tisuća rubalja.

Preostalih 200 tisuća rubalja. Ne spadajte u odbitak. U izračunu se uzima samo iznos potrošen za kupnju stana. Rezultat je podijeljen između dioničara u određenom omjeru. Ako se izvrši istodobna transakcija (kupnja novog stana i prodaja stare), tada se taj novac može koristiti za plaćanje poreza na dohodak od prodaje imovine.

Tko može primiti naknadu?

Odbitak poreza za vojnu hipoteku je povrat poreza na dohodak. Dakle, samo ruski građani koji primaju službene prihode i plaćaju porez na dohodak u iznosu od 13% mogu dobiti naknadu. Isto vrijedi i za nerezidente koji rade najmanje 6 mjeseci zaredom na području Ruske Federacije. Ako je imovina registrirana za maloljetno dijete, roditelji mogu primiti odbitak. Umirovljenici, koji imaju izvor prihoda u iznosu od 5534 rubalja mjesečno. (Uz izuzetak doplatka), također se može podnijeti zahtjev za naknadu štete. Žene koje su na porodnom dopustu mogu primiti novac nakon što odlaze na posao. Ako je stanovanje kupljeno ranije, dokumenti se mogu izdati odvojeno za prihod, prije i poslije praznika. Ako u tekućoj godini plaća nije dovoljna za dobivanje odbitka, onda taj novac neće nestati nigdje. Jednostavno prenose na sljedeće kalendarsko razdoblje. Ova situacija se često nalazi kod ljudi koji formalno primaju samo SMIC, a ostatak u omotnici. Postoje čak i situacije kada je hipoteka zapravo plaćena, a naknada nije registrirana, budući da je prihod minimalan. Kako mogu dobiti odbitak?

Opcija jedan - primjenjuje se na porez

Od 1. siječnja do 30. travnja razdoblje nakon akumulacije iznosa, na mjestu stalnog boravišta potrebno je predati takve dokumente:

• Putovnica (dozvola boravka);
• Izjava;
• Potvrda poslodavca 2-NDFL;
• Pojedinosti računa;
• INN;
• Ugovor o prodaji.

Svi se radovi nalaze u originalnim i ovjerenim primjercima. Zahtjev za odbitak napisan je na licu mjesta. Dokumenti se pregledavaju u roku od 3 mjeseca. U rijetkim slučajevima, porez može uzrokovati osobu da razjasni pitanja ili dobije dodatne informacije. U slučaju odobrenja u roku od 30 dana, dospjeli iznos odbitka stiže na navedeni račun. Prvo, tijelo zajma podliježe plaćanju, a zatim interesu. No, u deklaraciji je bolje naznačiti obje iznose iz prvog razdoblja, tako da porezni službenici nemaju nikakvih pitanja.

Ne postoji vremenski rok za dokumente kao takve. Čak i ako je stan kupljen prije pet godina, novac se može dobiti iz akumuliranog dohotka za prethodno razdoblje, podnošenjem prethodne deklaracije. Ako je hipoteka izdana u stranoj valuti, naknada se i dalje plaća u rublima po stopi središnje banke od datuma plaćanja.

Porez može odbiti primiti uplatu ako:

• Imovina se stječe na ime zaposlenika na račun novca poslodavca;
• Dio troška plaćen je korištenjem programa "Mlade obitelji", vojne hipoteke, rodiljnog kapitala; U tom slučaju, odbitak se može izvršiti samo za iznos vlastitog novca;
• Strane u transakciji - međuovisne osobe: djeca; Roditelji, unuci, supružnici;
• Nisu dostupni svi dokumenti.

Druga je mogućnost na mjestu rada

Odbitak poreza za kupnju stana formaliziran je kao neplaćanje poreza na dohodak od plaće. Da biste koristili takvu shemu, morate dobiti potvrdu o pregledu prava na naknadu i poslati ga poslodavcu zajedno s takvim dokumentima:

• Potvrda o registraciji imovine;
• Ugovor o registraciji transakcije;
• Zahtjev za naknadu štete;
• Potvrda o primitku gotovine od strane prodavatelja.

Ti se dokumenti šalju poslodavcu jednom svakih 12 mjeseci za naknadu štete. Ako je osoba promijenila više poslova, novo se mjesto može odbiti samo od sljedeće kalendarske godine.

primjer

U 2014, osoba kupila stan u vrijednosti od 7 milijuna rubalja, od čega 3 milijuna rubalja. Bili su plaćeni zajmom izdanim 13 godina. Iznos obračunate kamate iznosi 1,5 milijuna rubalja. Prihod fizičkih osoba za isto razdoblje iznosio je 900 tisuća rubalja.

Tijelo zajma premašuje maksimalni iznos kojim se može izvršiti odbitak. Stoga se za izračune koriste 2 milijuna rubalja. Iznos naknade će biti:

2 000 h 13% = 260 tisuća rubalja - od tijela zajma;
1 500 x 13% = 195 tisuća rubalja. - s interesom.

Iznos zadržanog poreza: 900 x 13% = 117 tisuća rubalja.

Iznos poreza na dohodak plaćen iz plaće tijekom godine ne pokriva odbitak. Dakle, u 2015. godini osoba će dobiti 117 tisuća naknada. I stanje (143 tisuća rubalja). Odgođeno je za buduće razdoblje.

Odbitak od poreza na kamatu na hipoteke u iznosu od 195 tisuća rubalja. Može se koristiti 13 godina, tj. Tijekom cijelog trajanja zajma. Ova naknada se osigurava jer je provizija zapravo isplaćena banci. Dakle, svake godine morate preuzeti paket dokumenata, uključujući potvrdu, u kojem je slikana, točno kako se dug isplati, i prenijeti ih na porez. Ovaj primjer je pogodan za slučaj vlasništva jednog stana. Ako postoji više vlasnika ili postoji udio u kapitalu, naknada se raspodjeljuje među svim vlasnicima u određenom omjeru. Iznos se prenosi na bankovni račun, a novac se šalje da plati dug na zajam. Na svoje ruke ne izlaze. Isprave za plaćanje moraju biti napisane osobi koja prima odbitak.

U suhoj ravnoteži

Odbitak imovine omogućava Rusima da nadoknaditi dio troškova hipoteke. Maksimalni iznos naknade iznosi 786,7 tisuća rubalja. Ali taj novac nije plaćen. Oni upisuju bankovni račun i koriste se za otplatu duga.